抢占“全球排名前列”先机,花都凭什么?

花 都 HUADU

花都，地处湾区顶端，是离世界最近的地方，是枢纽之城；是离梦想最近的地方，是产业创新的机遇之城；同时也是离幸福最近的地方，这里有美好的空气、美好的蓝天、美好的人民。

近年来，花都在与这个时代同行，一直在推动打造“空地一体、空铁联运、无缝衔接”的综合交通枢纽”。从空港经济区到空铁融合，从空铁枢纽到经济枢纽，一步步坚定前进，迎来华丽的转身，始终坚持与城市共发展的方向。

在花都快速发展的大环境下，又将有怎样的机遇呢？

昨日，在“共话新时代 广州芯引擎”2021花都新城市发展与价值论坛上，行业精英人士汇聚，展开对花都机遇之城的新对话，共同探讨2021花都新城市价值与发展。

01.

花都新城市价值如何？

广东工业大学建筑与城市规划学院院长蔡云楠表示，在构建新发展格局背景下，连接国内的资源要素，枢纽作用显得越来越重要，位于花都的广州北部综合交通枢纽辐射范围不断扩大，其主导功能也转向都市圈甚至更大的城市群服务，成为撬动地区发展、优化城市功能布局的重要支点。

作为粤港澳大湾区里少有同时拥有空铁两大枢纽的区域——设区满20周年、迈入21周年，面向“十四五”的花都正实现从“空铁枢纽”到“经济枢纽”的转身，打开新的未来。

△白云机场（来源：白云机场发布）

近日，空铁融合发展示范区规划正式对外公布。示范区通过“北站+机场”湾区内少有的大型空铁联运枢纽，对周边约500平方公里片区进行整体战略布局，强化与泛珠、西江经济带、东盟的联系，辐射带动临空经济地区，将成为新时期广州的增长极点。

△广州北站东广场设计效果图（来源：市规划和自然资源局花都区分局）

规划聚焦机场、北站两大客运枢纽，围绕穗莞深城际、空侧捷运专线、雅瑶快速等空铁联运走廊，打造162平方公里空铁都市，重塑“一城两翼三带”新发展格局。

△“一城两翼三带”空间格局示意图（来源：市规划和自然资源局花都区分局）

规划聚焦时效性较高、最有价值的55平方公里南部空铁创展区，规划“空铁创展金廊、湾北花漾都荟”，打造城市新客厅、新中心。

△空铁金廊现状航拍图（来源：市规划和自然资源局花都区分局）

花都，从国际机场到空铁联运，从“城的枢纽”到“枢纽的城”跃进，进一步促进人流、货流、商流、信息流、资金流等要素集聚。

02.

空港经济区楼市前景？

4月29日，白云机场发布了2020年年报，全年完成航班起降37.34万架次、旅客吞吐量4376.81万人次、货邮吞吐量175.95万吨，2020年旅客吞吐量全球排名排名前列。目前白云机场三期扩建工程已开工，规划客流量达1.4亿人次/年，建成后将成为湾区较大的航空枢纽。

（数据来源：中国民航局官网）

城市战争创始人、华南城市研究会副会长、广州城市形象品牌顾问孙不熟指出，未来大湾区发展依托交通枢纽布局，机场更是中心城市基础设施的王牌，谁掌握了这张王牌，谁就占据了黄金地段。以上海虹桥机场、深圳宝安机场为例，其辐射下的片区房价，均远高于城市平均水平。

△上海虹桥机场片区近一年房价走势（数据来源：安居客）

△深圳宝安机场片区近一年房价走势（数据来源：安居客）

作为国际大都市广州的北大门，花都区坐拥白云国际机场和广州北站双枢纽，是广州接触全球的“排名前列站”。近年来，花都区大力建设空铁融合发展示范区，白云机场与广州北站的接驳越来越便利，与大湾区和广州中心城区的时间距离正在不断缩小，这将给机场带来更多的人流。

△白云机场三期扩建工程效果图

如今，免税综合体及其他商业配套落地广州北站地块，探索TOD(以公共交通为导向的项目开发)+免税IP的综合开发模式，将补上空铁创展区的最后一块拼图，航空都会的轮廓跃然纸上。

△花都免税综合体效果图（来源：中旅集团）

近年来花都统筹建设空铁融合发展示范区，争当空铁融合经济“探路者”和“先行者”，构建白云机场和广州北站“2+1”多模式空铁联运体系。广州北站已接入京广高铁、穗莞深、广州东环城际、广清城际一期，未来将接入广清永、广湛、广中珠澳、贵广、广佛环城际、广清城际二期、18号北延（广州东站至天贵路）城际线等多条高铁、城际线路。

未来，这里将有9条地铁线路在此汇聚，其中3、9号线已建成通车，18、 22、24号线计划在十四五期间建成通车。同时雅瑶快速路、花莞高速等高快速路也已开工建设，可实现空铁创展区10分钟直达白云机场和北站两大交通枢纽。

据规划资料，广州北站片区还将规划建设9所学校，下一步区教育局将通过名校办分校、集团化办学等多种方式，使市、区优质教育资源辐射本区域，增加教育资源。

空铁联运带动人流，人流促进交通、商业、教育、居住等发展，以留住更多的人，这个空铁融合发展示范区变得更加宜居宜业，空铁融合发展示范区的楼市发展可以预见会一路向好。

△设计效果图（来源广州花都发布）

03.

如何打造品质大城？

坐拥湾区少有大型空铁枢纽，花都区的“空铁联动”将形成无可比拟的优势，迎来新一轮发展黄金期，站在时代发展浪头的空铁融合发展示范区，其辐射范围内的宜居高地将成为“热资产”、“硬资产”。而位于白云机场和广州北站之间的黄金C位——雅居乐中建保利·天骄，更是坐享湾区空铁红利的新顶流！

△项目鸟瞰图

三大巨头强强联手打造

雅居乐，深耕地产行业29载，在全国80城锻造的项目多达250个，仅在花都就落下了8子，每一个都是口碑超群的精品。

中建信和，母公司乃是居世界500强排名第18位的中国建筑，中国十大高楼承建商之首，以精工铸家；而延续其工匠精神的中建信和，则是中国房地产百强企业，实力板上钉钉。

保利置业，在花都深耕13年，已经成为花都高品质楼盘的标签，成为花都人买房风向标。2020年保利置业始终坚持“专筑文化地产”理念，以LIGHT产品力体系为源，正式开启未来人居新体验。

而如今，三大实力开发商联手，打造的更是一座从区位、配套，到园林、产品，无一不令人惊艳的品质大城。

△项目效果图

配套优越，生活无忧

【交通】天骄位于花都空港核芯区，距9号线清塘站（已开通）约1.5公里，临近24号线镜湖大道站（规划中）及18号线北延长线凤凰南站（规划中），三地铁汇聚，3站到珠江新城CBD。周边“一机场三地铁三城轨”多维立体交通，白云机场与广州北站双强联运打造大湾区综合交通枢纽，融入粤港澳大湾区1小时交通圈。TOD立体多维交通，通联世界，畅享城际无界。

△区位图

【商业】2公里商圈享天河城百货（在建）、京仕广场、拉丁茂三大商业广场；来又来、广百新一城、融创文旅城等大型商业综合体快速可达，自在缤纷生活。

△示意图

【教育】自建幼儿园和新华四小，15年全龄优质教育，更有黄冈中学广州学校、广雅中学花都校区、广大附中实验学校、凤凰中英文学校、新雅小学、广大附中幼儿园等10所优质学府环伺，成就菁英未来。

△示意图

【医疗】邻中山大学附属仁济医院（在建，预计2021年投入使用）、广州市花都区人民医院、广州市中西医结合医院等大型三甲医院，优质医疗守护家人健康。

△中山大学附属仁济医院效果图

站在时代与世界的前端花都未来可期空铁融合发展示范区不容小觑占据这一高位，城芯C位出道当属天骄！

天骄

雅居乐、中建、保利的高位之作

城芯C位出道，称冠空铁融合发展示范区

建筑面积约88-110㎡全南向三~四房

示范区&样板房开放，诚邀君鉴

END

地址：

广州.花都.黄冈中学旁

VIP热线：020-8692 6888

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