广州楼市现状:已经偷偷上涨,番禺、万博是优选

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

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提问：你好宅姐，平时比较忙，相关信息了解较少，想购房有几个需求，一是自己一个人住，欲购90平米左右，考虑万一以后找个对象没房子，还可以凑活一下。二是在对于工作方便、学区房、堵车与否等其他我还没有想到的几个方面中，应该把谁排排名前列。三是在当地房地产开发的高档小区和比较大的品牌，类似万科，当价格相当时，应该怎么选，这时该考虑物业么？四是目前的经济实力只能先付首付，住房公积金还贷。

回答：你好，即使你买房，是为了以自住，我个人还是建议，要以投资的心态去选房。以投资心态买，不是说一定要通过买房赚钱，但至少要做到财产的保值增值。因为现在中国家庭资产的60%-70%都是房产，如果房价持续不涨，那相当于家庭财富的停滞不前。大家嘴上可能都说是自住，其实人们心里很难接受自己的房子价格暴跌。在人们脑海里，房子从来就不是消费品，消费品一买就贬值，对于房子，大家最起码的预期，也是要能跑赢通胀。所以，说到底，人们买房，还是会有投资的考虑，还是会研究怎么赚钱。

提问：你好宅姐，在沈阳买房40W首付，适合买哪里？

回答：你好，首付四十，基本上就是百万的房产。沈阳目前为止市内五区1万三左右。也就是说八九十平的房子。没问题。剩下的就是看你的工作范围，和孩子生活方式等等的问题。如果投资的话，推荐沈北地铁沿线或者大学城附近，二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。

提问：你好，刚参加工作不久，刚需买房，东丽湖附近与渤龙湖附近如何选择，哪个更好，有推荐楼盘吗?

回答：你好，两个地方环境都挺好的，如果长期考虑还是渤龙湖吧。渤龙湖属于滨海新区，个人觉得未来比东丽湖更有发展。z2线近两年就要开工，交通相对比东丽湖方便。渤龙湖学校多一些，为以后有孩子上学也考虑下。目前渤龙湖的价格好像更低一些，新盘有恒大好像。

提问：你好宅姐，现存款30w，月入两万，看来看去好像还是房子靠谱点，考虑通过买房进行投资。，想在广州买房，房产小白，求宅姐指导一下，谢谢！

回答：你好，30万要上车很困难，但是月入2万这个信息很有用。30万按正常的3成首付只能买到100w的房子，本根没得选。就算按gpgd也大概只能到150-200w的房子，选择空间依然有限。大概也只能选择番禺广场或新塘的房子。但是你月收入2万，这个收入去做sfd是很轻松的，通过各种办法（你懂的），多凑个60-70万出来，保留20万左右应对风险。剩下70-80万上车就容易多了。用gpgd的方式可以拿到300-400w的房子。这个金额在热门区域上车都是足够的，万博、鱼珠（金碧）、文冲（万科）等地方都是可以买到的。

提问：你好宅姐，北京集体户口，想买首套房，没有特别明确的购房区域，优选通州吗？

回答：你好，可以肯定的讲，通州是北京较具潜力的板块。北京向东是规划中的“千年大计”。2020年开始，副中心赋权赋能，再加上与北三县协同发展，也就是说，通州的产业必定会吸引北三县的小伙伴一起助力。那么未来CBD就不再是产业中心，而转向承担了京津冀协同发展的通州。教育、医疗、交通资源与规划全在向这里倾斜。环球影城则更具国际化，2021年开业是在冬奥会之前打出北京的名片，国际亲和力将吸引更多的人关注北京，现在基建势必会向梨园和台湖的倾斜，适合居住，而且环境好。如果离工作单位近，交通便利，自住+保值建议优选通州。

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