广州楼市:这类房子未来无人接盘,买房请远离

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提问：广好，现有广州房票一张，子弹360，预算800万，自住五山附近比较方便，投资为主。

1请问购买哪里保值升值潜力大呢？

2，牛奶厂，金融城，天河北2020年都涨的很多，值得追入吗？

3，天河客运站附近没怎么涨，值得购买吗？

4.能推荐买入哪个小区吗？

回答：你好。

1、可考虑金融城

2、还有一点空间。

3、天河客运站不建议买，没有驻留人口，在这附近的房子自然就缺少接盘侠

4、看下：天河投资回报率高的板块，详见知识星球内部

提问：广叔好，感谢您上次问题的回复，很中肯的建议。现想问您其他问题：现在广州有房，家人都喜欢海边，基本有假期就往惠州、珠海跑。也看过双月湾的房子，也不贵，两房一线海景房80平的差不多75万-80万吧，手里有50万存款，想着以后可以养老、渡假啥的，真心动啊。但不知那边能发展起来不，配套啥的、交通等，就怕买了就空置了，再后悔。广州南沙富力天海湾也看过，也有一线江景复式公寓，一套也就80多万，还有投资价值，离的近些，也能周末住住啥的（虽然海景不能比），您有啥建议？感谢，感谢

回答：你好。双月湾这种旅居地产买来自住养老是可以的，投资的话价值不大，不到旅游淡季就会发现街头冷清，配套方面也一般。

提问：广叔，你好，珠江花城有套房， 现年收入150万，子弹600万内，纯投资，希望持有3-5年，再置换套价值更高的，当然如果房子价值高，可以更长期持有。希望选套后期容易出手的，容易出租的二手房。麻烦推荐金融城，黄埔CBD，琶洲这三个区域适合我的楼盘，麻烦了！

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，现在手里有1500w，自己有一个黄埔名额，还有亲人可借用名额2个，考虑投资天河黄埔的，但现在价格一直涨，很纠结，也看过一些楼盘：

1、黄埔新盘：大壮名城、中冶逸景台、广府一号；

天河新盘：珠江花城、天河壹品、保利天汇、慧源山庄。

2、黄埔二手：中鼎君和名城、保利学府里；

天河二手：牛奶场版块。请问这些盘能否投资？或者有什么好的建议？谢谢！

回答：你好。是的，建议尽快上车。这个总价建议配置一套天河，一套黄埔。天河新盘重点考虑天河壹品，珠江花城。黄埔考虑保利学府里；牛奶厂也可考虑，不过算最后选项。还可以看下金融城，如：骏景，中海康城，城市假日园，阳光假日园，盈彩美居

提问：新人首问（急）！广叔你好！现在广州新塘有2套房，有广州黄埔房票，计划卖掉1套新塘的房子，入手黄埔的房子。预算450，子弹220，核心需求7成是自住和学位（小孩2岁），3成投资，最近都在看老黄埔和科学城的房子，因为最近二手的涨的比较多，所以现在也关注一手的，有以下问题：

1.卖掉一套新塘房子，入手黄埔的房子，时机是否OK？

2. 如果比较东荟城和中央城？哪一个值得下手？

3. 如果是中央城，考虑6年后出手，是买3房还是4房合适？

4. 中央城说是学位湖南师范大学附属中学，含金量如何？如果比较玉泉小学呢？

因为明天中央城加推，想下定金，所以还请广叔帮忙给个建议，谢谢！

回答：你好。

1、黄埔涨了不少，新塘准备，我认为可以迟几个月。但黄埔也还有上涨的可能。所以看哪个损失要低一些，就是怕你卖了新塘的房子。而你卖房是需要周期的。容易踏空。

2、都差不多，比较倾向东荟城。中央城盘较大

3、3房

4、只是挂牌名校，生源不够纯粹。

你的自住和学位的话可以买。

提问：你好广叔，广州五年社保，首套房，60-70首付预算，实地常青藤2房210左右价格，南沙时代南湾215万两房左右价格，还有知识城地铁沿线的中泰天境，星汇城，新塘的品秀星图，时代风华，本人打算自住+投资，工作在车被附近，哪个选择会更好一些，或者广叔给些推荐

回答：你好。实地常青藤还是算了，交通、配套都不方便；南沙那也没法通勤，投资需要较长时间；知识城选星汇城吧，离地铁更近一些；新塘选品秀星图。你挑的都是一些新盘。有名额还是买限购区域，并且首套房尽快多凑一点资金，把首贷资格利用好，贷更多资金。看下科学城上车盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，现居东莞沙田碧桂园(租)，平时上班在厚街，开车通勤10分钟。惠州大亚湾入坑一套128平4房，每月还7700，地址在大亚湾西区公园上城，现在卖的话，大概只能卖15000一平，购入的是14500，能不能继续持有？是卖了还是等升值？因公司在厚街这边，考虑东莞定居，我老婆有深圳购买资格，我在东莞社保2021年12月满1年，考虑在东莞购买一套刚需，有子弹50，加年收入80左右，如果东莞买是在沙田还是厚街还是虎门？沙田现在房价也要27000，厚街虎门大概3万多一点。小孩马上满1岁，考虑教育问题，好的小学都在莞城南城，我可以接受租房，如果是东莞排名前列套，在哪里比较合适？

回答：你好，惠州大亚湾天量供应，价格是不容易起来的，不住可以出手置换。可以买个320左右的房子，自住建议考虑厚街、虎门，配套要好一些，可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔好，纠结以下：1、前次您推荐的港铁天颂小三房80平，业主报价730，二套首付要550（加各种税费）有点吃力。现在这个价位还适合购买吗？对于目前的限购政策您觉得后期会有什么影响？

2、要买一，就要出手寮步保利中惠悦城，现出售价250。是时机出手不？出手后东莞限购的政策就没有名额了。

3、如现在不适合买深圳的话，手头有子弹150，深圳周边哪些地区您建议做短期投资（3—5年的）？不考虑自住和学位的。望指点！

回答：你好。

1、深圳这次化骨绵掌太厉害了，房价是彻底压住了，可以观望观望，不用急

2、保利中惠悦城可以出手，立交桥夹角里

3、想办法搞个名额，继续买东莞。或者佛山。

提问：广叔你好，深圳龙华上塘待拆迁小产权房持5年回迁完，新房有常平新壹城和谢岗唐商选那里好，有没有升值潜力？可以上车吗？

回答：你好。小产权房投资一直不建议，但如果资金有限，买来自住或有拆迁消息也可考虑。建议选前者新壹城。

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