实探中海花湾壹号:广钢“一哥”地位难保?

正在崛起的广钢新城

从搜狐焦点对阳光家缘的数据监测，从去年9月开盘至今，中海花湾壹号一共网签1193套，稳坐荔湾销冠盘的位置。广钢“一哥”地位是否会被撼动？中海花湾壹号到底值不值得买？本期静静带大家看看此项目。

项目将近一年的成交量（搜狐焦点数据库）

一、盘踞广钢新城的门户

中海花湾壹号位于广钢新城门户位置，在广钢盘中离两个现有的地铁口最近。从位于小区中间点的售楼部出发，静静步行至西朗站A出口需要8分钟左右，至鹤洞站约10分钟。销售介绍，未来鹤洞站将建成公交、地铁、有轨电车结合的三维立体换乘站。

中海在广钢新城的位置

从西朗站A出口下来之后，首先看到的是马路对面中海花湾壹号项目的案场，长长的施工围蔽墙沿着鹤洞路延伸下去。

一眼看不尽小区的中海项目的尽头

虽然看起来近在咫尺，但要经过两个红绿灯，绕上800多米路才能到达售楼部，即小区的正门位置。不过有个好消息就是西朗站的F出口即将开通，开通之后从项目至西朗站的距离可以缩短两三百米。

暂未开放的西朗站F出口

这片区域公交站分布很密集，西朗地铁站A口旁边是芳村西塱公交站场，鹤洞路西公交站位于中海项目售楼部左侧，20条公交线路可以通往越秀、海珠、白云、天河等广州各区域。

西朗公交总站和鹤洞西站

二、刷新广静静查了阳光家缘的网签情况，发现B区几个楼栋45层以上的单位居然基本卖光了。州较高住宅记录

在楼高方面，中海花湾壹号刷新了广州较高住宅楼的记录。目前在建较高住宅楼为60层高的A2栋，而根据此前广州市国规委网站公布的广钢新城AF040415、F040416（C4、C5、C12栋）地块的规划批后公示，中海项目还将建一栋高63层的广州较高住宅。住在60层是什么体验呢？超高层的单位卖得动吗？

阳光家缘上B8栋销控表

三、亦打造低密度组团

中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成，分为A/B/C/D四个区，总占地面积约13万㎡，以“住宅+公寓+商业”三大业态打造130万方综合体，总规划户数7000户。项目特别打造了5.5万平米主题商业街，这一点秒杀了广钢新城众多名企盘。不过商业街方便小区业主生活的同时也带来了一定的噪音影响。在绿化方面，小区将打造6万㎡的社区园林，相当于8个足球场。

现在中海花湾壹号主推D4栋住宅，D区【央邸】组团位于广钢核心腹地，靠近广钢鹤洞换乘中心，毗邻项目minimall及规划菜肉市场，生活更便利；D区三面被学校围绕，从幼儿园、小学、初中、高中一应俱全，其中幼儿园位于D区板块内。【央邸】组团规划6栋住宅和1栋公寓，住宅楼高仅26层，是中海板块内密度较低的“楼王”住区，也是广钢新城密度较低的区域之一。

D4栋位于D区地块的西北角

首期推出的B区住宅和二期的天际组团A2栋基本售罄，A区与B区的楼体施工排栅目前已被卸下。A区和B区住宅高达50-62层，3梯7户的配备略不够用。

相对于其他金融街融穗华府、保利海德公馆这些位于广钢中央公园排名前列排的项目，中海花湾壹号虽然对外交通最方便，但是景观资源和居住舒适度上就不如一线园景大盘了，因为项目B区背后是40层高的金融街，所以至少住在40层以上才能望得到中央公园的美景。小区靠近鹤洞路的一侧需要通过加强绿化来阻隔灰尘和噪音，位于小区内侧的D区住宅相对宜居一点。

鹤洞路车流量很大

四、高实用率的N+1户型

在户型方面，中海花湾壹号采用一贯的N+1户型设计，以高实用率吸引买家。较新推出的D4栋户型包括92/96㎡的2+1单位和124㎡的3+1单位，适合刚需和刚改人群。总体来说，三个户型都能做到动静分明，餐厨紧邻，客厅餐厅阳台一气呵成，实用率高达84%，如果不考虑朝向的话，都是方正实用的好户型。

三个户型比较

但从上面的规划图来看，D4栋位于D区地块的西北角位置，西邻规划路银沙路，北边为规划小学和规划肉菜市场，容易受外界噪声影响。隔着银沙路是B区超高层住宅，景观资源比较不足，只有124平的两个东南向户型才能望小区园林。

92㎡2+1实用小三房

采用3.6米一字厅,开间3.6米,客厅的开间进深比达到了1:1。

主卧阔绰，面积约17㎡，只是无主卫。

U型厨房，操作方便快捷，实用率颇高。

96㎡2+1三房

96㎡三房之比92㎡单位多了4㎡，但是多了一个主卫和生活阳台，虽然生活阳台为不规则形状，但同样可以放置闲置物品。主卧里面带卫生间，自然没有92㎡户型宽敞。

124㎡3+1房

预算比较高的朋友可以考虑124平的单位，朝向更佳，三开间朝南；约4米开间一字厅，3.8米开间的大主卧；赠送的房间位于入户处，可以设计成书房也可以当入户花园。

下面我们来欣赏一下92㎡单位样板间的照片。在交楼标准上，中海赠送国际大品牌装修，厨房三件套采用伊特莱斯、西门子、摩恩等品牌，在卫浴装修采用科勒、松下、高仪的品牌。新风系统也是标配，完全不需要业主自己费心安装。另外，小区还设置中央净水系统和垃圾粉碎系统，保证业主的居住环境健康。

92㎡样板间

最重要的是在定价上颇有吸引力，目前中海花湾壹号精装均价3.2-3.4万/平，比葛洲坝保利曼城略高，但和金融街、北大资源项目差不多，而定位高端社区的保利海德公馆首开单价就冲破了4万，不用说更加高大上的珠江金茂府了。看来中海花湾壹号继续保持广钢新城成交大户的地位无可厚非。