“五一”推货3300套,去化6成!传闻荔湾限价将至?

总感觉眼一睁一闭，“五一”小长假就过去了。

这个假期，你是外出游玩，还是宅家休息呢？不过，不管假期的你多休闲、自在，也该收收心，好好搬砖了。

回看楼市方面，这个“五一”，广州楼市也迎来了近年来市场少见的“新局面”。

此前，广州一方面房贷趋紧、楼市新政频发；另一方面则大卖48宗涉宅地，呈现出明显的板块“冷热分化”现象。而面对传统楼市“红五月”的到来，楼市会表现如何，更值得关注。

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3301套住宅！

增城占“半壁江山”，中心区缺货

（图片来源：广州中原研究发展部）

据广州中原研究发展部数据显示，2021年五一假期广州实际推出3301套住宅，推货量比2020年五一假期增长19%。

其中，增城总货量高达1658套，远远抛离其他区域。

南沙（533套）、黄埔（336套）虽然推售量排在二、三位，但其各自市场占比均不超过20%。

天河、海珠、越秀 3个区域则“吃零蛋”，可见优势地段项目“缺货”局面仍然明显。

▲近四年十一假期各区一手住宅开盘/加推对比（单位：套）

（图片来源：广州中原研究发展部）

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只待预售证获批，热门项目不愁卖

去化方面，据广州中原研究发展部数据显示，“五一”当天，约有18个板块开盘或加推，整体去化率达60%，相对比去年的40%，明显高了不少。

其中，黄埔香雪、长岭居，南沙万顷沙三个板块去化率在80%以上，热门板块无疑。

▲2021年五一十大热门板块加推/开盘去化情况一览

（单位：套）

（图片来源：广州中原研究发展部）

具体到楼盘，据搜狐焦点不完全统计，“五一”当天，时代天境（黄埔）、合景誉山国际等楼盘加推新品，现场人气高涨；另有时代天韵、新世界星辉、阳光城·翡丽山、时代天逸、美的华发天珀·都荟半岛、越秀·天悦云湖等楼盘开放营销中心、示范区，引来众多人前去围观。（延伸阅读：人人人人你人人人人？直击各大楼盘火爆现场！）

（增城某盘开放现场）

同时，还值得关注的是，黄埔部分项目处于等待预售证发放即可售卖的状态，由于调控、监管、备案价登记等原因，仍未获批预售证，未能赶在五一开盘。

像大壮名城则延迟在在昨日（5月5日）开盘，推出A4栋约180套大户型新货，面积段涵盖约92-118㎡三至四房。最终，不到30秒，180套新品被一抢而空，整体均价是5.5万/㎡（较低约4.75万/㎡，较高约6万/㎡）。

据小狐君查阅资料发现，大壮名称在4月30日刚新领一张预售证，动作也是相当迅速。

另还有融创翔龙•廣府壹號、中鼎•君和名城珺合府、万科城市之光等楼盘，部分项目早于3月中便开始新一轮“蓄客”，由于预售证审批以及定价需要“磨合”，项目推售时间一推再推。

03

番禺、海珠之后

荔湾楼盘限价将至？

同在昨日，据微信公众号“家肥屋润”消息，称荔湾有盘跟单销售紧急CALL客签约，至于原因，楼盘方面并没有明说。

但不难想象，这或与荔湾楼市调控即将要限价有关。毕竟，海珠、番禺都先后公开表态。相关条文有类似内容：

如，对不接受政府价格指导的，将暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。再如，执行“一房一价”标价，不得高于备案价格销售，不得在标价之外加价以及收取未标明费用，不得以捆绑搭售、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式，迫使购房人接收其商品或者服务价格，变相实行价外加价。

（图片来源：视觉中国）

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综合来看，自年初以来，广州房贷持续趋严，调控政策频出，并严打各类投机炒房行为，市场谨慎气氛浓厚，部分购房者选择了持币观望。

但我们也需要注意的是，热门板块、热门项目依旧备受关注，大家的置业欲望还是很强烈的。

合富研究院指出，从“五一”假期楼盘成交结构看，由于中心近郊供货“有所不足”，热点板块高度聚集【轨道交通沿线/规划优势+货量供应充足】的外围板块，包括增城仙村——石滩、永宁、中新；南沙黄阁、金洲蕉门河、万顷沙、明珠湾区；番禺广州新城等。

中心近郊成交热点则集中越秀星汇云城、大壮名城等“有货”项目。但结合5月广州各大楼盘动态来看，预计五一后新货供应规模将有所提升，部分缺货区域供应有望得到缓解。

20个新盘，上万套新货来袭

楼市“红五月”会不会来？

在这个5月，据搜狐焦点不完全统计，仅仅在4月23日-5月6日期间，广州已有逾40盘新领预售证，总获批货量近1.4万套，货量惊人！

同时，广州约44盘有动作（20个为全新盘），涵盖8盘开盘、18盘加推新货、18盘开放营销中心/样板间/示范区等。看到这，不知大家有没闻到传统楼市“红五月”大战的味道。（更多详情戳：硝烟四起！火拼5月！44盘蓄势待发，多达20个新盘要来）

如想入手热门板块优质项目，尤其是天河、海珠等区域，本身区域内新货奇缺，有实力的人，能买，还是抓紧买吧，避免部分板块由于新货推售节奏受调控，出现“供不应求”而影响置业计划。

对了，据说天河全新盘城投珠江·天河壹品将于后天（8号）开盘，首推建面约70-125㎡二至四房。要知道，该楼盘在4月底开放示范区时，现场场面十分火爆。而据小狐君查阅其预售证资料发现，此次开盘，推出的货量应该也不会多。

当然，如果是不着急置业的人，还是可以慢慢挑滴。

像黄埔，虽然当下不少楼盘“缺货”现象明显，但未来几年不少旧改项目将陆续入市，供应量巨大，只要楼市够稳，就还有不少选择空间；如增城，能让没有房票的人轻松上车，但该片区新房供应量也不小，更得静下心挑好房。

（部分内容来源：广州中原研究发展部、合富研究院等）