广州楼市:这类房产已被证实没有投资价值,买过的人都后悔

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔 碧桂园首座二手成交到手价格要比品秀星图多出130万以上 品秀总高50层26000 总高24层30000都是南向 投资角度 品秀买哪个好 50会不会难转手 另外 大朗除了首座 金域蓝湾 还有别的性价比高的值得入吗 二手手续费花下来20万打底 现在听您意见 直接入首座好 还是大朗淘别的 还是买品秀 另外多一百多万子弹 我想在无锡买个货值低的投资也够 还是您有更好的区域推荐 那边我不熟悉 总麻烦您 反正300-400预算 辛苦老师了

回答：你好，要买就买中层。首座和金域蓝湾在相同区位地段，楼盘就挨着，理论上有相同比例的涨幅，但如果选择的话，肯定选择品质好，新一点的首座。两者跟品秀比，又逊色了些，星图地铁上盖，地段决定价值，同时大开发商有实力。无锡比较推荐太湖新城。

提问：老问题又来请教。我一直在白云的金域悦府和黄埔的品秀星樾中犹豫。听说黄埔购房资格又放开的更广，但又猜测白云是否也会放开。简而言之，如果现在买房，这二个楼盘哪个投资的性价比更高呢？谢谢

回答：你好，现在先看黄埔，不要等白云，等的时间成本和机会成本太大了！广州的行情已经启动，个人比较推荐品秀星樾，有科学城的辐射，地段、价格都不错。

提问：广叔你好！本人广州增城一套房，目前价格在18000左右，83平米，在海伦堡，感觉没好幼儿园，小学，小孩2.5岁，想换个各方面都好的小区，本人在开发区西区上班，月收入7000左右，老公收到1万左右，另在贵阳有套毛坯房，价值70元左右，本想把贵阳的卖了在广州换大的，但老公不同意，说把贵阳的卖了再在贵阳投资买房，望指导一、二谢谢！

回答：你好，增城的房子红本到手了吗？目前手上有多少资金呢？贵阳自住可以考虑，投资价值不大。

提问：公寓很难卖掉吧 会不会亏 我在无锡卖公寓洋房我也是要卖的 就是无锡没房子了 那是入手广州黄埔比无锡核心区域回报率更高对吧 我看您推荐的都是二手房 有的房龄也挺老了 万科新里程11年了 那和黄埔中央城 保利拾光年 哪个更有投资价值 另外我办广州户口需要11万 是选择新塘板块或者南沙在入好 还是办户口买黄埔更值得 还有南沙我定的时代香海是29000单价 可是前面南沙珠江湾次新房是江景房 才22000 单价差异怎么这么大 老师 我有没必要退掉时代香海换珠江湾 或者换灵山岛金茂湾 星河山海湾 是考虑广州入手两套投资性质 太需要您指点了

回答：你好，公寓流通性较弱，涨幅慢。广州价值更大一些。万科新里程属于次新房，黄埔中央城和保利拾光年属于知识城，没有科学城价值高。能办户口入黄埔科学城，不能入南沙新塘都可以，没必要退，长期看有潜力

提问：你好广叔，下梅林的梅香学校原本专供梅林一村，后来据说在下梅林其他小区联合抗议争取下，变成了2月底正式发文划分学区中的“试行共享大学区”。请问如何解读“试行”二字？在这个情况下，购买其他小区小户型求学位的房票会不会有学位再被划出的风险？原计划是买嘉鑫阳光雅居的小户型以求五年后读该校初中，目前挂牌价格也已提前预支了学位，还能买吗？谢谢

回答：你好，其实不太建议赌学区，特别是周边楼盘小户型扎堆的学校，很容易被挤掉。 5年后才上学，想买确定性，重点关注学校周边大户型居多的盘。 嘉鑫阳光雅居挂牌价确实不低了，不用着急入手，可以淘淘笋。

提问： 广叔好，请问珠海的仁恒滨海半岛花园怎么样，置业顾问推介的，本人没去实地看过，纯投资可以入手吗？这个是非限购的，如果有投资价值应该买什么楼层比较好？如果没有投资价值，可以推荐几个有投资的地方吗？

回答：你好，投资尽量不要入不限购区，不限购就表明区域位置要么偏，要么发展不足，纯投资尽量入限购区，各方面配套更好，升值潜力也更足，珠海可以关注金湾 唐家湾板块。

提问：你好广叔，定居深圳，一儿一女，老婆专职主妇，没有工作。现在在深圳有两套房，一套在布吉，2011年买入，从16年到现在，基本没涨，卖出后可得200W。目前在住地为罗湖学区房，不打算出手，打算给儿子用小学学位，目前儿子一岁，女儿小学二年级，暑假后上三年级。想打算买个深中学位给女儿和儿子用，之前有计划买入，但是由于拖延，近一年，深中学位房已经想了50%以上，请问目前买入是否合适？另外重庆有两套小房，一套在江北海语江山，目前市值110W，另外一套在照母山的康桥荣府，市值100W，且为西南大学附属中学学位，两套出手后可得150W，请问广叔是否保留还是出手后买入深圳，现在担心入手深圳在高点，因为春节后，房价已经涨了不少，是否要再观望下？如果考虑买入深圳的话，按照现在的资金，考虑投资哪里比较合适。布吉房子4年没涨，重庆的房子也是有两年左右没涨了，还跌了10%左右。目前收入50W，税后。谢谢广叔

回答：你好，布吉整体跑输大盘，建议出手。罗湖仅有的三个还过得去的名校，深中，翠园和翠园东晓从去年至今年也收获了一波涨幅，算上片区有很多的老旧小区，预计翠园学区整体涨幅20~30％左右。这个涨幅是跑赢大市的，从这点也可以看出，深圳前30名的学区房都是能跑赢大市的，只是罗湖的学区房的涨幅会落后于中西部更有潜力片区的学区房。所以投资角度，建议回避。优先星球内推荐的板块，买处于上升期的名校或者潜力名校。重庆长远看涨幅不会差，高价盘会在明年相继入世，对区域内的二手房价格会有一定的拉升，可以继续持有。

提问：广叔您好，我是刚需，想入手一套520万左右的3房，新房较好，二手房也行。 看了龙岗之后，总结下来在能力范围内的新房有：仁恒世纪公园2期，二手：保利上城，万科天誉。您觉得这几个盘有值得入手的吗？又感觉西部的发展从长远看还是不错的，我目前手里只有175万左右，想要自住兼顾投资，请问在西部有哪几个片区可以推荐的吗？感谢。

回答：你好，总的来说新房可选择的不多，同时也不好抢。如果通勤不远或不用上班的话，龙岗中心确实是一个居住的好地方，4万左右的单价，能买到深圳较新的小区、最整洁的片区，较好的各种配套；但从投资上看，如此光鲜的龙岗中心恰恰是投资者需要重点回避的地方，因此龙岗住房供应量太大了，同时产业也较弱，刚需到这里买房通勤距离又太远。仁恒世纪公园不如附近的颐安都会和星河时代。综合看保利上城更佳，保利上城的好处是可以有深中附小学位以及读外国语的机会环境一般。天誉就是学校不好。我建议买西部的西乡、沙井、光明可以在这几个片区里挑选一下。

提问：广叔您好，本人17年换房在布吉信义逸翠园5成首付买了个100平三房，但是布吉的价格一直没怎么涨，算上这几年的月供和其他成本大概在480w左右，目前房子在出租。去年上半年在罗湖螺岭片区以我老公的名义3成首付买了个螺岭小学的房子，今年涨了一点点，目前房子也在出租。因为上班和小孩读幼儿园的原因，我们租房在罗湖，现在手里没多少现金，每个月的工资只能说刚好平衡生活费。感觉布吉房子涨不上去，怕越往后越难，自己想亏本止损卖掉，然后去莲塘买个3房。如果能卖掉这房子的话，大概有两百多万到手，其他区域5成首付已经买不起，莲塘也有个罗湖外国语学校。所以觉得很困惑要不要卖布吉。希望的广叔能给个建议！非常感谢！

回答：你好，布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内最破的地方，整体来看跑输大势。螺岭小学，罗湖头牌名校，管理、师资和教育质量都很不错，可继续持有。目前东部正在补涨，机会刚刚到来，也已持有3年，不差那几个月，建议再等等，待涨到位后高位卖出。莲塘可以买，未来2号线三期开通会有一定的利好

提问：想问下广叔，英伦名苑三期可以买吗，现在价格比较高了？上次没有回答，希望能得到回答。

回答：你好，英伦名苑三期和一期、二期挨着，中间夹着莱茵花园，英式风格，从外观上看小区就很漂亮，绿色植物很多，有小花园，有健身器材，楼宇楼之间的距离也适中，居住体验不错，有合适的标的可以入手

提问：广叔你好，我现在人在外地，深户刚下，有想法把小孩送到深圳来上学但还没完全确定，想买套2000万至3000万的房子，自住+投资+学位，大概了解了一下华润城3，翡翠海岸，瑧山府，但最近价格涨得很凶有点纠结，想请教一下广叔该不该出手，还有没有更好的小区推荐，谢谢

回答：你好，这几个楼盘都是改善盘，居住舒适度来讲翡翠海岸更好； 但是从潜力上来对比，更倾向华润城，如果不着急自住，可以试试华润城打新。 半岛城邦，阳光海滨，海境界也可以关注。

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