实踩!增城排名前列旧改项目展示中心!户型最小50㎡,较大140㎡

就在不久前，群星村公布了全面改造项目的个人住宅房屋拆迁补偿方案。

其实，在拆迁补偿安置方案出炉的同时，群星村的更新项目展示中心也一并建设起来，趁着春节期间房产君也去现场逛了下。（房产君看完觉得和升龙在番禺沙溪村项目一个造型，无论内外，估计未来长岗村的也是差不多）

可以说这是目前除了金星村以外，增城已经对外开放其展示中心的旧村改造项目，只不过现在金星村没有板房看，所以群星成为了增城排名前列展示回迁板房的旧改项目，就诚意而言升龙还是有的，不过能不能打动村民就看升龙的本事了。 

话不多说今天，房产君就带你逛逛群星村旧改项目展示中心。

 20号线群星村站 

 商务办公楼沿新塘大道建设 

首先来看看沙盘，村内祠堂集中在村的东部，周边都是学校。

整体以群贤路为中轴，建设群星大厦、汇金中心这两个群星旧改的中轴双地标建筑。

值得注意的是，沙盘上还出现20号线群星村站的规划，升龙再也规划在群星村站处上盖一个商业中心，而该处为四期建设片区。

▲分期建设时序图

 共有4种回迁户型 

 55 - 140平，1 - 4房单位 

目前，升龙打造了四种回迁户型样板房，分别是55平1房2厅1卫，85平2房2厅1卫，110平3房2厅2卫，140平4房2厅2卫。其中，55平、85平的样板房只做了基本装修，看样子是交付的版本。而110平、140平则做了创意装修，不过所有户型都没有做朝向标识难以判断户型的南北朝向。

首先，是55平户型，1房2厅1卫，该单位户型方正，没有暗房，空间明亮，经过适当的改造，做成2房户型应该不难，适合对外出租。

接下来的85平，2房2厅1卫户型，竖厅设计，动静分区，缺点就是85平只有两房。

110平，3房2厅2卫，该户型同样为竖厅户型，动静分区，房间方面空间都较足，而且配备飘窗，温馨的三口之家的必要户型，还能应付一下之后有二胎的打算。

140平，4房2厅2卫户型为较大的样板户型，横厅设计，没有过道，居住空间感不错。由于户型面积大，因此各个功能区都能有很多的操作空间。

 改造成本约147亿 

 新塘群星村需要8年时间改造 

值得一提的是，关于群星村的旧村改造在增城2020年第四季度固定资产投资项目审批（备案）情况通报中曾提及到。

项目为城市更新项目，复建安置区占地面积为594900平方米，计容建筑面积为1823100平方米，主要建筑物为复建安置住宅、商业商务建筑及公建配套。建设起止期限：2021.03-2029.12；总投资：1470000万元（集体）。

▲群星村旧改项目效果图仅供参考，具体以政府批复为准

在官方的规划中，群星旧改区域拥有少有的珠江滨江地带，适合打造成为宜居宜业宜游的景观岸线，成为吸引年轻人的特色活力区，跻身广州较具竞争力的居住高地。未来群星村的北部将为广州东部CBD，聚焦引进世界500强、中国500强企业的区域总部和职能总部，而事实上保利335金融中心、广汇新世界金融中心等大咖已经进驻，引领这新一轮的城市变革。

可以说，未来在CBD的映射下的群星村，不再是逼仄的城中村，而将成为广州东部最繁华的地带之一，未来可期。

来自：增城房产