广州哪里的房子值得投资?仲量联行帮助投资者全方位把握投资机遇

2021年对于广州房地产行业来说是一个特殊的年份，土地端口实行集中供地，金融端口全线从严，调控政策的密集度比以往任何一个年份都要多。而在需求端口上，刚刚公布的第七次人口普查结果却又给广东省、给大湾区打了一剂各项指标优于全国其他省份的强心针。因此，对于广州房地产行业来说，特别是各类调控调整之下，是挑战与机遇并存的一年。那广州哪里的什么类型的房子（地产）值得投资呢？

针对广州哪里的什么类型的房子（地产）值得投资的问题，仲量联行（纽交所代码：JLL）作为全球先进的房地产专业服务和投资管理公司，为帮助企业、投资机构及个人迅速前瞻大湾区房地产发展全貌，把握投资先机，发布了首本覆盖大湾区所有城市重点物业市场的专业报告——《大湾区房地产指南》，通过对比各城经济指标、剖析主要地产板块，并梳理重点城市及片区的政策，充分发掘大湾区所蕴藏的地产机遇。

《大湾区房地产指南》由仲量联行华南及港澳地区的研究团队通力合作完成，具备覆盖面广、可视化、一站式的优势。内容涵盖了广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆九个城市及香港、澳门两个特别行政区的四大物业类别：甲级办公楼、优质零售业、住宅市场、物流地产，可以全方位了解到广州哪里的什么类型的房子（地产）值得投资。

甲级办公楼

天河区的珠江新城是广州的核心中央商务区。金融业、TMT和专业服务业是广州办公楼市场租赁需求的主要来源，而且不少TMT企业和金融企业都有在新兴细分市场购买办公楼作为区域总部的打算。甲级办公楼新增供应在未来5年内将会超过410万平方米建筑面积，其中有约三分之一的供应将会出现在2021-2023年的琶洲。

所以在未来，广州将会出现更多的中央商务区，例如琶洲和广州国际金融城，将和珠江新城一起，推动广州办公楼市场形成众多中央商务区的格局。

优质零售业

广州零售市场仍是一个相对中心化的市场，天河路和珠江新城是全市的核心零售商圈，影响力遍及全市；同时，广州也是华南最重要的零售中心。

广州发达的经济每年吸引着大量人口流入，这为社会消费品零售总额稳定增长提供了坚实的基础，因此，广州零售市场的租赁需求在长期将会保持总体稳定，零售市场的版图将会继续扩张，拥有大量人口基数和良好基建的市郊区域正受到开发商的更多关注。

住宅市场

大部分高端住宅都集中在中心城区，例如天河西部、越秀东部和海珠北部，而白云区和番禺区则形成了几个广州高端住宅的新兴细分市场。一手高端市场的成交量在过去三年中相对稳定，一手和二手市场的资本值则逐年小幅上涨。

截至2020年末，除天河区、越秀区和海珠区仍实行最严格的限购之外，其他各区都对符合标准的外来人才放宽了购房限制。因此，考虑到每年大量的人才流入，整体住宅市场的需求将稳定增长，随着城市地铁网络的扩张，市郊的住宅项目也将变得越来越受买家欢迎。

物流地产

广州是华南的区域零售中心和配送中心，更是华南的综合物流枢纽之一，物流需求主要来自零售商、电商、第三方物流和制造商。

广州的地理位置优越，又拥有高密度的高速公路网络，因此从广州出发去往湾区的任一城市都相当便捷。城东的黄埔由于连接着区域内重要的公路网且临近广州的主要港口和市中心，是广州物流的核心细分市场；同时也是广州最早建成高标仓的细分市场。而花都、从化和南沙则是拥有更多在建仓库的新兴区域，发展前景都非常好。

通过仲量联行的《大湾区房地产指南》，大家可以对广州哪里的什么类型的地产值得投资产生新的认知。随着政策的利好和经济的发展，未来广州房地产投资将迎来强势发展势头，仲量联行也将帮助国内及境外投资者，全方位把握广州房地产的投资机遇。