周边全收紧!新塘、永宁、中新、石滩……都火起来了!

最近，有关于楼市的新消息真是层出不穷。

对比起2020年的各区域放松，今年可以说是疯狂唱反调，贷款收紧、南沙收紧、黄埔收紧、严查经营贷、消费贷……

而现在，黄埔一些项目更是连“人才”客户都拦于门外，如实xxx藤、合xxx城、富xx城、品xx樾等盘已经不接受人才新政购房客户了。

除了黄埔以外，近日东莞也对楼市收紧了，可以说增城西边，南边都无一例外的受到了政策的收紧。

不过在收紧之前，无论是黄埔还是东莞的房价已经历了一场上涨，不少热点区域的房价纷纷上涨。随着政策加码，这样会导致一部分本地的刚需客将会回归理性选择与价值相符的地区，一部分投机客将会将资本转移到门槛不高的区域。

而在广州，增城特别刚需的天堂。尤其是新塘、永宁、中新、朱村、石滩等片区。

事实胜于雄辩，周末的增城市场也证明了这一切。

01、

周末新塘多盘热销，洼地属性凸显

例如新塘，自从黄埔、东莞限购后需求得到进一步的爆发。

就在本周末，房产君就收到不少同行的消息表示，新塘周末的市场相当的火。

其实，近年来新塘不管从基础设施、商业配套（广州合生汇、新塘万达、永旺梦乐城等），还是教育配套（广大附中、广大附属伟才学校、暨大附属学校等），都实打实的投入了巨资去补足，包括162亿的路网打造，三大千亿产业也都在踏实推进中，而相关轨道（13号线、穗莞深城际、新白广城际、地铁28号线等）也必将让新塘更进一步融入湾区。

而对于置业新塘，有两种选择。

一是新塘老城区。目前该片区正在旧改前期，不仅旧村多，旧小区也多，13号线沿线分布的多是拿地很久的小开发商项目，虽产品一般，胜在价格不贵，配套齐全。

二是，新塘东北侧与增城开发区接壤之地。目前该地方不少新项目价格已经冲3万/平，如品秀星图、招商臻园、碧桂园云顶，这些大体量社区基本在2.8-3.2万/平。

此外还有新塘高端项目保利天际、新世界广汇尊府这些项目均价为3.5万/平，总体来看，这些项目未来配套齐全且高端，所以他们的房价也是最贵的，但是目前购入需要等待片区成熟。

不过，对于目前黄埔5字头的项目来说，新塘是广州广大刚需置业者的白月光。

02、

东莞限购，永宁有盘应声涨价？

值得一提的是，火热的不仅仅是新塘。

还有不远处的永宁板块，不仅是卖场火热，还有项目据说受到东莞城市的影响升价2%。

▼誉山国际周末案场情况▼

▼珠江花屿花城周末案场情况▼

当然了，自从去年永宁大热之后，市场热度一直保持，主要因为该地区均价“1”字头却能与新塘共享不少资源，其次片区又靠近科学城，是黄埔刚需们的选择热点。在过去，永宁板块凭借合景誉山国际、金地香山湖等项目也带来了不俗的成绩，长期霸榜广州热销区域的前五。

同时由于这2年的土地出让集中，目前片区在售的除了老项目誉山国际、金地香山湖外，还有广州万科城、珠江花屿花城，光大ONE+、中建岭南悦府、佳兆业悦峰、得天和苑等。

如此集中的住宅建设，对刚需来说，一来是价格可以控制的很好，基本该区域均价在1.8-2.2左右；二来多个项目一起宣传同一个片区，热度自然上升；三来是能大力的促进片区发展，加速配套的落成。尤其是教育方面的，目前进驻的大多房企的项目都有配建学校，如佳兆业悦峰就自带48班小学，新世界塔岗村项目要配建一所18班的小学，而珠江花屿花城、中建岭南悦府等盘都配建了幼儿园。再加上周边华商外语实验学校、清华万博学校、开发区小学、天誉小学等，周边教育配套可谓逐渐加强。

华商外国语实验学校这里3公里内就有这已经开业的合景悠方、新塘万达、广州合生汇，以及即将开业的永旺梦乐城，未来有着增城最为庞大且集中的商业圈。不过少有缺点就是，片区人民千呼万唤的23号线目前还是未知数，日常公共交通不太方面，通勤需要依赖自驾，且新新公路目前的情况实在令人汗颜，这些情况有待改善，今年可以期待的是，建设多年的新白广城际即将迎开通，对片区的交通有很大的改善。总体来说，永宁板块更适合预算不多且在新塘、黄埔或者附近上班的置业者，而这也是目前置业人群的大多数。

03、

中新有盘成交破100套，地铁沿线火热

同样的，中新板块、朱村板块都是广州人的置业周末也是十分火热。

▼御溪世家▼

ps：1公里外星汇城昨日开盘，均价2.7-2.9万/平，虽然大排长龙但黄埔收紧，不限购御溪世家2.3万/平，看来备受青睐

▼奥园中新誉府▼

对于中新来说交通方面是其较大的优势，2020年年末增天高速正式奠基，花莞高速开通，就这两条高速一下子把中新板块和知识城、白云机场、天河北等重要区域的通勤距离拉近。更别提，还有21号线、新白广城际等轨道。此外，还有华南师范大学附属汇政双语学校，大型商业商务居住综合体奥园中新城市天地，大型三甲医院 - 广州龙城国际康复医院等，从教育、商业、再到医疗都不断补强，再加上旧改迅速，城市界面升级在即。综合来看，不管是概念、产业，还是教育、交通等基础设施，中新板块都是值得期待的。

近年新盘一览，价格来源：安居客至于朱村板块，说实话他与中新板块的发展有着许多相似点，不同的是中新更加靠近广州。而朱村坐拥地铁21号线一街3站，以及广州科教城、富士康科技小镇和工信部电子五所等重大项，朱村街道的区位战略地位也在逐步提升，因此它仍旧是增城最为火热的版块之一。

当然了，由于去年的朱村土地供应比较可观，今年如无意外朱村将会上新3个项目，又将会给市场带来一波热度。

04、

石滩仍受东莞欢迎，洼地属性明显

最后，就是石滩版块，和永宁版块一样作为增城为数不多的“1”字头洼地。而去年，东莞调控加码，也是促进石滩楼市的发展的一个重要因素，因为石滩距离东莞真是太近了，而且又是一线城市区域，房价还相对不贵。而此次，东莞加码位于石滩的敏捷东樾府也是相当的火热。▼敏捷东樾府▼

其实对于石滩，在2020年可以说利好不断，荔湖新城规划面世、华师附中签约落地、增城火车站工程推进（预计2023年开通，还有东莞4号线的规划）……让该片区的配套更加成熟。同时得注意的是，这里一条新城大道，串联着石滩、荔湖和荔城的重要设施，新建的8车道的新城大道，道路交通十分通畅，10分左右能去到荔城商圈、低碳总部园、前海人寿医院、天恩双语学校、黄冈中学增城校区、1978国际人才港湾等优质配套。

即使说不上左右逢源，石滩也是未来增城的重点发展对象之一。而且还能接驳北三环增城出入口、广惠高速新城大道出入口（在建）和增城火车站（招标），接驳高速、轨道交通等都较为方便。

05、

增城多区火热，带动房价上涨？

其实增城出现如此现象可以说是既定事实，毕竟增城与莞深距离相近，又是广州房价洼地，房价甚至低于东莞临深片区，加上不限购的优势，自然非常容易吸引莞深投资者的目光。不过值得注意的是，增城并不会因此快速的拉升房价。首先是，增城整体供应量巨大，库存量达到175.18万㎡，占据了全广州近20%的存量，而且由于去年大量的土地出让，今年估计又有不少新盘面世。

即便目前有大量的客户进入市场，增城的房源也不会被快速消耗。其次，虽然外地客的涌入会带来成交量的提升，但短时间内很难大幅度拉升房价，要增城房价再迎“暴涨”？想想就好。对于增城的置业者来说，虽然在周边限购加码之下，增城会迎来一波置业大潮，但是房价短期间不会出现太大波动。毕竟当下，房住不炒依旧是国家的大环境，楼市过热的必定会被中央敲打。因此千万不要过度哄抬楼市，谨记理性买房。最后，你们增城周边限购加码有什么看法吗？未来增城会成为失去房票置业者的归属吗？