黄埔选个学位房太难了!谁会成为下一批黑马?

最近，很多群友让我们说说黄埔学位房的事，今天咱们就来详细唠一下。

黄埔近几年的学位房受到很大关注，一来是区域的教育资源相较以前有了质的飞跃，开发商和政府砸重金引进名校，加上孩子们也争气，因此近年来，黄埔的学校大有黑马之势。

由于黄埔很多新盘都引入名校，但是学校暂未开学，不好评判教学质量，因此我们今天主要说说已开学的学校。

黄埔人气较高的学校大致可以分为两类：一类在老黄埔，建校时间久，算是老牌名校，比如怡园小学就属于这一类。另一类集中于科学城，大多是建成10年内的新学校，不过学生质量较高，有成为黑马的潜质。

除了学校资源强大，黄埔的学位房也很香。

相比老四区贵到逆天的“老破小”学位房，黄埔学位房更新，性价比更高，而且有出现大量的楼盘对应小学。这些小学的生源，主要是附近楼盘的业主子女。

这些生源成分单一的小学，比大杂烩摇号来得更受欢迎。大家同住附近小区，话题容易凝聚在一起，学校办学的品控也相对容易。

更让人心动的是，区内不少初中对口的升学关系是对口直升（甚至是九年一贯制的直升）。这些成分单一的小学，生源不会打散，而是直接升入附近的初中（当然，一切以教育局的较新说法为准）。

摸清了黄埔学位房的价值，接下来说一下，哪些小区值得入手。

其中，比较热门且教育质量较高的小学有科峻小学（高新区一小）、香雪小学、科学城小学、二中、铁英和东荟花园小学。

01 科学城核心

先说说科峻小学。这是科城山庄的配套小学，24班。对于这所学校，你需要关注另外一个信息点：科城山庄还有个别称“GWY宿舍”。所以，科峻小学在新区的地位，相当于以前我们说的“机关子弟小学”。

广州高新区排名前列小学（原科峻小学）

科峻小学跟香雪小学挨在一起，两个学校对口的两个小区——科城山庄和新福港鼎峰也妥妥处于黄埔排名前列梯队。不少家长很纠结，到底该买哪个小学的学区房好呢？

我们更推荐买科峻小学的学区房，也就是买科城山庄。原因是科峻小学生源质量相对好一点，而香雪小学的生源比较分散，涵盖了附近几个小区和村社。

另外，香雪板块还有两个让购房者选择困难的小区：中海誉城和万科东荟城。

中海誉城对口的是玉泉小学，万科东荟城对口的是东荟城小学，也是近年来成绩突飞猛进的两匹黑马，火的不行。这两个小学的优点在于生源全部是对口小区业主，加上家长下苦工鸡娃，所以瞬间鹤立鸡群。

这两个学位房，我个人更推荐中海誉城，虽然玉泉小学弱一截，但是东荟城学位比较紧缺，随着二孩入学高峰期来临，即使人户一致也未能保证百分百。加上目前价格偏高，相比之下性价较低。

02  黄陂片

黄陂片区比较热门的小区，当属科学城小学，小学分南北两个校区，分别招收华标峰湖御境和雅居乐富春山居的业主子女。

值得注意的是，科学城小学即将进行改扩建，在原办学规模24班，学位1080人的基础上增加12个班，新增小学学位540个。改扩建完成后，科学城小学将有教学班共36个，学位共1620个。学位更加充足。

如果想买科学城小学的学位房，可以考虑雅居乐富春山居。这个项目是当年萝岗最贵的楼盘，如今这个称号已易主鼎峰，但富春山居仍是黄陂片的标杆。

项目当年主打科学城的高端改善，近4万的售价，也精准定位了项目的圈层与调性。当然，项目的硬件也能打，周边环境不错，小区绿化密度高，住起来很舒服，加上位于地铁口，通勤也方便。另外项目靠近网易，网易大军就是项目较好的“接盘侠”。

富春山居 图/网络

之前这个项目很多人觉得贵，不过有对比才有伤害。如今隔壁不远的刚需盘融创吹风价接近6万，相比之下，富春山居的性价比就凸显出来了。

如今项目的二手房均价依然在5万以下，个人觉得可以入手。当然，华标峰湖御境住起来舒适度也不错，不过离地铁站比较远，而且价格稍贵，对比之下偏弱。

03  长岭居

一直以来，长岭居开发商宣传主打的都是宜居和教育牌，较为出名的几所学校：北师大广州实验学校、二中开元学校、铁英小学。

铁英小学教学实力没问题，但学位稍显紧缺。目前山景城、樾山及元培里小区的居民共享铁英小学的6个班学位。

铁英中学

去年山景城划入长岭街道后，铁英小学大概率还要接收旁边的龙湖揽境小区。这样一来，学位供应就有些吃力了。

二中开元学校的划片小区是实地常春藤，长岭居东边大盘，价格比长岭居西边便宜一大截，对于在周边上班，预算低又有学位需求的自住刚需来说，还是值得入手的。

另外，北师大的划片小区之一，是五矿壹云台，不过主推叠墅产品，单纯作为学位房来看，性价比不高；不过，如果资金充裕且有改善需求，也是个不错的选择。

04  老黄埔

老黄埔优选老牌名校怡园小学，教学实力有目共睹。

怡园小学设施齐全，各方面都是黄埔区学校的标杆。过去几年，它的学位一直很紧张，而且东西校区几乎无法扩建。

为缓解学区压力，2018年，原为私立性质的泰景中英文小学，被收编为公办学校并更名为怡园小学北校区。泰景收编后，教育局内部调来数名骨干教师，又重新招聘有硕士学历的教师，师资有了很大提高，生源也在不断更新，现在的生源限制在周边几个小区，质量得到了很大保障。

怡园小学三个校区的招生地段如下：

怡园西校区的对口学位房大多比较老，怡园小区是1992年的，东苑好一点，2000年，配套差不多，价差也不大，各取所需就行了。

东校区出了一些网红盘，个人建议预算充足直接上黄埔花园，因为在配套差不多的情况下，黄埔花园有一个别人没有的王牌：

中大附属外国语实验中学接收黄埔花园人户一致户籍生，按义务教育免学费。

中大附属外国语实验中学在黄埔区的成绩属于中上，在小升初不确定的时代，有这样一个不差的保底中学还是非常好的。

北校区是一个比较差的民办改的，教育局调来了一批骨干教师，师资有了很大提高，生源招收范围也重新洗牌，如今教学质量与以前相比有了大幅度提升。

北校区由于比较冷门，所以其学位房较大的好处是便宜，3万出头就能买到2006年的房子，适合预算有限，但是又想孩子读怡园小学的家长们。

05  知识城

知识城出名的小学确实不多，比较著名的是有二中头衔的会元学校小学部，招生范围为万科幸福誉一二期的学生。

会元学校  图/网络

不过个人觉得，知识城的规划起点较高，且多个楼盘目前对口的小学，生源基本上是小区子女。加上据说知识城未来还会引进不少初中名校，个人感觉知识城学位房成为黑马的可能性还是较高。

最后想跟大家说一下，很多人在买学位房这件事上会陷入一个误区：我只要买一个学位就好了，房子如何没有所谓。

实际上，学位房涉及很多门路，一套优质的学位房，不仅仅是一张学校入场券，更是一种增值资产。当孩子完成上学需求之后，这套学位房应该能给你的个人资产带来增值，而不是变成一张“已作废”的门票。

如何兼顾增值潜力的同时，还能保证孩子上一个优质小学，才是买学位房的终极目标。一个家庭如何选择适合自己的学位房，也需要结合自己的实际需求、预算来进行综合考量。光靠自己摸索远远不够，有一个资深专家为你出谋划策，才能事半功倍。

来源：黄埔观察