金融城,真的开始提速了……

广州楼市深度报道 2021-06-09 17:06:47
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金融城,真的开始提速了……

今天,咱们来聊聊金融城。

广州国际金融城,与琶洲、珠江新城,组成广州大CBD的“铁三角”。未来发展前景,令人遐想不断。

(图片来源:网络)

不过相较于其他两个片区,金融城的发展可以说是波折不断。庆幸的是,近一年多来,这个片区发展正不断提速!再提速!

这不,近期,金融城又有新消息传出,颇受关注。

01 西区、北区规划要来

前段时间,广州公共资源交易中心发文,受广州市土地开发中心委托,组织实施广州人工智能与数字经济试验区金融城片区(北区和西区)城市设计深化政府采购。

(图片来源:广州公共资源交易中心)

该文件释放了不少信息:

1、金融城片区北区、西区(除西核心区)的城市设计深化成果,需达到可直接指导实施建设的修建性详细规划方案深度。

2、金融城片区北区、西区(除西核心区)城市设计深化及岭南特色专项计划在两年内完成。

3、人工智能与数字经济试验区金融片区城市总设计师工作期限为三年。

也就说,如果进展顺利,金融城片区(北区和西区)城市设计方案可在三年内直接指导实施。

02 东区2宗商业地挂牌出让

就在前日(6月7日),金融城东区2宗商务/商业地块挂牌出让,挂牌起始价约24.6亿元,计划引进互联网音乐行业和建筑装饰行业。

(图片来源:广州公共资源交易中心)

在《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》中,商服用地的最大赢家莫过于金融城,共有27宗地(起步区10宗、东区17宗)出让,此次出让两宗地块便在其中。

不难想象,如此多的土地供应,意味着金融城起步区/东区将在今年迎来新一轮开发建设高潮。

被“限高”耽误的金融城

说起金融城,必然离不开“限高”问题。

自2012年7月规划出台以来,广州国际金融城现已走过了近9个年头。

由于岑村机场限高等问题,其发展进程一直较为缓慢。

到了2020年,关于“金融城‘解限’”的消息不断,备受关注。

◆ 金融城东区的建筑规划限制高度从最高300米调整至330米后,再进一步上调至450米。

困扰金融城多年的限高问题,似乎迎来了突破口,也让很多人兴奋不已。

◆ 今年5月19日发布的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》,明确了金融城限高问题的解决方向,提到:推进岑村机场功能调整。

从字面分析,即继续推进解决岑村机场的限高问题。

(图片来源:广州市人民政府)

虽然当下,金融城“解限”方面还尚未有实质性进展,但纵观周边之前受影响的楼盘情况,我们已可感受一二。

此前因为岑村机场限高,越秀星汇云城只允许卖16层以下的房源,但该项目在2020年6月拿到了16层以上单位的预售证,可以重新开卖。2021年5月,佳兆业壹号拿到了33层以上单位的预售证,并已对外开售。

现如今,伴随着各项规划的不断落地,相信一直停滞在起步区建设的金融城,即将迈入全新的阶段。

金融城加速成形,腾飞在即

广州国际金融城,整体北至黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总用地面积约8平方公里,规划为起步区、东区、西区、北区四个部分。

(图片来源:网络)

【起步区】金融总部集聚区

该片区北至黄埔大道,南至临江大道,东至车陂路,西至科韵路,定位为金融总部集聚区,规划了金融总部、总部办公、商业综合、滨水休闲和生活居住五大功能分区,可以说是珠江新城的升级复制版。

目前,起步区仍处于大力建设阶段,已出让逾30宗地块,并先后引进了南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、南方财经全媒体集团等企业。

(资料图  图片来源:广州中原发展研究部)

【东区】科技创新总部集聚区

东区南起珠江、北至黄埔大道、东起天河区界、西至车陂路,将打造为金融科技及数字经济企业总部集聚区。

2019年,《金融城东区控制性详细规划》批复,并公布实施。

2020年2月,《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》出炉,并将金融城纳入其中。而为了落实方案的要求,故对金融城东区的规划进行修改。

(图片来源:网络)

2021年2月,《广州国际金融城东区(AT0914、AT1018规划管理单元)城市设计优化及控制性详细规划》正式获广州市政府批准。

规划显示,金融城东区范围内两个次高簇群“330米的地铁车陂南站簇群”和“260米的地铁三溪站簇群”,将衔接金融城起步区(450米)和黄埔港CBD(488米)等两大至高地标簇群,共同打造珠江沿岸错落有致的天际线。

另从土地利用规划图来看,金融城东区的宅地非常稀少(黄色为“二类居住用地)。回想2019年初,金融城东区首宗涉宅地出让,最终为合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下,折合楼面价37465元/㎡。

还值得一提的是,如前面提到,根据2021年广州经营性用地供地蓝皮书,金融城东区,今年将开始挂牌供应商地。

(图片来源:网络)

【西区】发挥珠江新城与起步区之间的桥梁作用

西区位于科韵路以西、黄埔大道以南、临江大道以北,华南快速干线以东。

目前该片区整体以旧厂、村屋、村集体物业以及小产权房为主,此外还有部分住宅小区及商务办公楼。

根据规划,这里将着重发挥珠江新城与起步区之间的桥梁作用,重点发展金融、现代商贸、商务服务等功能。

目前,西区已签约建设中国人工智能(广州)产业园项目,谋划建设集聚人工智能产业及研发中心的产业园区,并以产业园为载体,以人工智能为主要方向,着力推动建设羊城创新研究院。

(图片来源:网络)

【北区】综合办公配套区

北区由车陂路、科韵路、中山大道、黄埔大道围合的区域(扣除骏景花园建成区),具体包括棠下涌片区、羊晚片区、黄洲工业园片区、骏景北片区等,将重点打造综合办公配套区。

(图片来源:网络)

目前,北区已集聚酷狗音乐、网易CC直播、荔枝FM、洋葱O’MALL等数字音乐、互联网直播、游戏动漫、人工智能领域的优秀企业,已签约建设华南创意大厦等创新载体。

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随着规划利好兑现,配套设施不断完善,产业人才聚集,金融城将接棒珠江新城,助力大湾区冲刺国际型城市群湾区。

在此背景下,想必很多购房者也将眼光聚焦于此,欲在城市发展的红利中分到一杯羹。

目前金融城在售一手住宅不多,主要有佳兆业壹号(建面约264-322㎡四至五房,价格待定)、江源半岛(建面约72-137㎡二至三房,约8.5万元/㎡)、合景·臻尚溋府(建面约87-119㎡二至三房,吹风价20万元/㎡)等楼盘。

那么,对于金融城的发展,大家都是怎么看的呢?

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