合景泰富:数字化多元化练就“内驱力”

2021年8月30日，合景泰富举行2021年中期业绩发布会。合景泰富主席及执行董事孔健岷、地产业务首席执行官及执行董事蔡风佳、高级顾问徐锦添、财务资金副总裁黄妍萍、运营副总裁徐康亮、投资者关系及资本市场部境外融资副总裁黄怡珊出席会议。

2021年，是合景泰富（HK.1813）成功迈入千亿房企后的排名前列年。千亿目标的完成，促使合景泰富跃入增长的“黄金轨道”。2021年上半年合约销售额达到562亿元，同比增长53%；按权益合并收入222.2亿元，较去年同期增长10.8%；来自持续经营业务的核心利润为33.2亿元，同比增长4.6%；按权益合并核心毛利润为72.8亿元，同比增长12.3%。

值得一提的是，合景泰富稳增业绩增长背后，是其稳健的财务管控、轻重并举的多元业态赋能、出色的综合运营实力等，为企业快速增长，注入可持续性的发展基因和强劲的内驱力。

随着财务指标改善与财务结构优化，合景泰富已于2020年末，达成“三道红线”的两项指标。2021年中期，合景泰富的净负债率54.1%，较2020年下降7.6%，剔除预收账款的资产负债率较2020年下降3.3个百分点，非受限现金短债比从1.6倍提升至1.8倍。净负债率和现金短债比处于安全范围，公司有信心在2021年底全部达到绿档。

多元布局，坚持长期主义

面对全新的市场环境，合景泰富不断协同发展多元业态，持续拓展业务边界。目前，集团在核心一二线城市累计已开业41个投资性物业，包括10个商场、9个写字楼和22个酒店。未来几年内，将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业，构建强有力的商业协同矩阵。

集团运营副总裁徐康亮表示，我们更多利用自身现有产品优势及综合多业态互相弥补，互为生态的模式，在投资、开发、运营都体现出了不错的结果。

值得一提的是，合景泰富的项目均位于一二线城市核心地段及新经济区。在成都交子商圈，采用多线并举，布局了包含高端住宅、酒店、公寓、写字楼、悠方、摩方、酒吧街七大业态，一个更全面的交子商业集群，以多元业态协同为大量流动人群带来服务和生活体验。上半年实现销售额13亿元，综合客流超过1000万人次。

而像嘉兴环汇商业广场、盐城汇悦城项目、广州合景生命科谷项目等，都体现了合景泰富全业态开发能力，助力多维度获取土地及多维业态提升项目销售率。

酒店管理方面，自有品牌木莲庄酒店集团在全国布局17家酒店，分别坐落上海、广州、深圳、成都、武汉等全国核心一二线城市，多年酒店管理经验和优质品牌价值，木莲庄酒店实现轻重资产模式输出发展，给集团未来市场价值提供第二曲线增长的可能性。未来，合景泰富亦将追求跨业态的合作，勾画合景生态圈，增强企业综合竞争力。

数字化转型，提升管理红利 

在快速发展的新时代下，地产行业正在经历一场精细化、智慧化、数字化的重塑，作为城市综合运营开发商，合景泰富在高质量发展道路上，思路更加清晰和立体。

2017年，合景泰富已经开始了数字化转型的探索之旅，革新运营系统并同步建立大运营体系、全面运行线上办公平台等。2018年建立标准化管理系统，有效降低了单方成本的同时，加快了项目运营节点的达成，2019年推出“一合”APP，成功将集团地产、商场、写字楼、物业、教育、大健康等多元业务整合起来，让客户及员工得以通过线上平台，享用商业运营、物业及资产服务等服务。

2020年，合景泰富更牵手IBM，正式完成SAP系统的全面搭建，完成采购、计划、成本、财务、营销等10个模块的上线，在地产行业的数字化转型升级项目中创下了新纪录。据悉，SAP系统在优化企业资金管理方式的同时，还实现了全景项目管控，从而有效提升营销水平，助力企业运营、规划提升和多元业务协同发展，标志企业迈向了数字化的全新阶段。    

多元的产业布局等先进优势带动企业实现规模与实力的持续跃升，同时也获行业权威认可，多次入选“2021中国房地产百强企业”30强之列，更蝉联“2021年中国房地产百强企业——盈利性TOP10”的重磅殊荣。

展望下半年，合景泰富主席及执行董事孔健岷表示，公司今年销售目标和增长预期不变，希望继续实现有质量增长。关于经济发展的新周期，孔健岷表示“企业最关键还是要做好自己，通过数字化转型，提速降本增效。”