旧改有望提速!海珠区出台《城中村改造行动方案》

近日，广州市规划和自然资源局海珠区分局组织编制的《海珠区城中村改造行动方案》经海珠区城市更新工作领导小组2024年第二次会议审议通过。

据悉，《方案》坚持规划引领，落实城市发展战略，聚焦新中轴线（海珠）五大重点片区，提出功能定位及更新导引，实施差异化更新战略。

《方案》的出台，也就意味着海珠区接下来的旧改项目有望进入快车道。

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作为海珠区旧改的重中之重，必定是新中轴线（海珠）五大重点片区的做地旧改项目。

自去年年底广州住建局明确2024年城市更新重点任务，推进中心城区四大“统筹做地”试点片区改造工作起，该片区的旧改一直备受周报村民的关注。

毕竟不仅地段及其“烫金”，规模也是非同小可，若能顺利推进，对海珠、乃至广州中轴城市格局的重塑，起到关键作用。

因此，官方改造决心也尤为坚定。

一个月前，中国采购网发布了新中轴海珠片区城市更新改造项目一改造方案、实施方案编制及相关规划、专项评估服务项目招标公告，其中三滘村、东风村，作为本次招标的首个目标。

有消息指出， 东风村发布城中村改造启动区建设项目公众意见调查公示。

当中提到，东风村涉及建设安置房相关工程的范围约0.98万㎡，总建面6.51平米，涉及5个地块。

征集后这些地块将用于建设2栋安置房，计划容纳约845人，还需要建设1平方公里的市政道路。

三滘村方面，有消息指出，目前已通过发放问卷调查的形式了解村民对于补偿安置方案、配套、施工管理、环境等方面的看法及期待。

征收范围为三滘村华南鞋城地块和悦来置业地块，总征地面积14.57万㎡，用于建设体量建面约34.57万㎡五栋安置房源，安置居民1218人。

除此之外，海珠区还有多个村的旧改同样在马不停蹄的进行着。

例如一个星期前，沥滘城中村改造首批次1023套复建房顺利交付。

以及备受关注的康鹭旧改，村内首个旧改复建地块已在上个月正式破土动工，预计2027年建设完成，计划将提供650套住宅用于保障首批村民回迁安置。

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随着《海珠区城中村改造行动方案》的出台，让我们再来回顾一下海珠区二季度的旧改进度。

据克而瑞不完全统计，截至2024年二季度，全市纳入2035广州城市更新规划混改/全改项目约279个，其中126个确认主体，55个未确认主体，98个目前计划或已确认为收储/做地；中标项目主要集中在黄埔区、番禺区及南沙区、增城区。

海珠区方面，24年2季度，全市共20个项目动态变化，6月凤和村康乐鹭江村实施方案批复市场关注度较高。

除此之外，目前仅有珠光海珠新城及方圆美林滨江壹号已经入市，区域项目预计最快将于27年入市，本季度凤和村改造方案批复，联星村控规公示。

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由于开发时间早，寸土寸金的海珠区城市界面想要焕新，在很大程度上，都要依靠旧改转化，但这必定是一场长久的攻坚战。

从楼市层面来看，海珠区新中轴海的改造也将进一步释放海珠住宅供应和购买力，推动片区配套及产业的升级。

另外，小编发现，曾经供不应求、“让人望而生畏”的海珠区，在今年前八月开始走上了以价换量的道路。

克而瑞数据监测显示，今年前八月海珠区商品住宅供应面积35.30万㎡，同比增长71%，成交面积29.40万㎡，同比增长8%，成交均价81495元/㎡，同比下跌14%。

不难发现，海珠区在今年前八月的成交规模创下了近年来同时期的最好成交规模，但价格跌幅也为全市最高。

而之所以产生这样的现象，主要原因之一便是新增供应的大幅增加。

庆幸的是，尽管今年前八月供应同比增幅为全市最高，但其库存依旧健康。

克而瑞数据监测显示，截至今年八月，海珠区商品住宅库存4634套，去化周期17.4个月，也从侧面反映出了，海珠区潜在购买力依旧旺盛。

未来伴随旧改项目的入市，海珠区的市场走势又会发生什么样的变化？

来源：克而瑞广佛区域