广纸地块详细规划获批 巨无霸住宅高达55层

广纸片区地块二位于海珠区工业大道以南，西面紧挨棣园村，棣园村未来将开发为临江商业用地，位于广纸整体改造地块的中心。

　　地块二属于商住混合用地、商业商务用地性质，计算容积率建筑面积约556107.1平方米，绿地率25.8%，建筑密度为47.7%。公建配套项目包括110千伏变电站、群众性体育运动场地、公共厕所、社会停车库、垃圾收集站、文化室、阅览室等，车位配置方面，地上机动车停车位149泊，地下机动车停车位4539泊，地下非机动车停车位4769泊。

就目前来看，广纸两宗地块交通配套都非常方便，目前就有广佛线燕岗站，未来有地铁11号环线和海珠环岛有轨电车，距离地铁8号线沙园站也非常近。

据规划图显示，地块一在去年6月由绿地以底价26.34亿元拿下，折合楼面价1.6万/平，即目前在建中的绿地越秀海玥。

    【点评】绿地越秀海玥位于海珠区广纸新城南石路，总用地面积22246㎡，建筑面积215812.4㎡。绿地越秀海玥东临成熟生活社区，南面为商业商务用地，拥有江景资源以及丰富的工业文化遗产。目前，绿地越秀海玥周边以厂房、村落、居住区为主，商业配套稍落后，缺乏大象商业中心，对外交通较为狭窄。

    【动态】绿地越秀海玥预计11月推出，首推约1500套LOFT公寓产品，层高5米，户型面积为42平三房，52平四房单位，绿地越秀海玥首推双钥匙独立设计，业主可以分别出租，吹风价格为35000元/平，毛坯出售，产权年限为40年，预计2019年底正式交楼。绿地越秀海玥销售中心和板房已正式开放，目前有2万抵5万登记优惠。

地块二由越秀地产底价拿下，成交价为88.98亿，同样折合楼面价1.6万/平，因此预计售价都相同。当然，产品还是有所区别，首期绿地越秀海玥将会推出的是公寓产品，而越秀星汇海珠湾则是推出洋房产品。两宗地块相距不到200米，这样做也防止造成恶性竞争。

    【点评】越秀星汇海珠湾包含了公寓、住宅以及31万方商业配套，是56万平方米国际滨江综合体。珠江医院、广医二院等五大医院星罗密布，2个文化站，3大肉菜视窗重点规划，246个共建配套，逐步兑现。江南西、乐峰、江燕、中大四大商圈拱卫一个广纸新中心。在稀缺江景之外，5座公园点缀生态大境，周边有庄头公园，滨江公园，晓港公园3座大型城市公园，广纸文化公园，体育公园2大公园配套规划待见。

    【动态】越秀星汇海珠湾开盘时间推迟，预计年底推出。目前已开放展销中心，样板间接受参观。越秀星汇海珠湾一期住宅分A、B区，共2400户。A区有4栋超高层住宅，较高55层，最矮48层。越秀星汇海珠湾首推户型为76-113平两房到四房，均带装修，预计3.5-4万/平。

除了广纸，买房心切的朋友不妨可以关注一下旁边的楼盘，也是不错的哦。

【点评】鸣翠花园4期是两栋单体楼，负一层连通地铁口，住户可以直接进入地铁。四期层高30层，3梯6户设计，景观较好。配套方面，楼下有金碧第三肉菜市场，多条公交线路途经该地，出行便捷。4期单位是09年拿的地，区别于前期物业。

【动态】鸣翠花园在售82-114平3-4房单位，折后均价32000-34000元/平，带精装发售，购房可享一次性付款96折，商贷97折优惠。鸣翠花园楼下负一层直通地铁站。

【点评】恒洲小苑位于海珠客运站斜对面，公交线路较多，出行方便，但是车流量较大，高峰时期容易塞车。周边配套成熟，旁边就有恒洲肉菜市场、华兴超市、农村商业银行、南武小学、西滘医疗门诊医院等生活配套，其本身也是多年的成熟大盘，前期单位已经入住。1至3层为商业中心（约4000㎡），是项目最主要的商业配套。

【动态】恒洲小苑在售76-104平2-3房单位，均价29500元/平，带精装和部分家电。恒洲小苑在售一套特价单位，户型为91平3房，朝西向，售价26900元/平。恒洲小苑目前货量不多，购房享99折优惠。恒洲小苑1-3楼为商业项目，带南武小学（市一级）学位，楼栋为17层。

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