如果你有1000万,是买市中心洋房还是外围区别墅?

据数据统计，上半年广州二手别墅通过中介公司成交网签量仅51套，占广州二手房网签份额0.12%。从区域分布看，二手别墅成交主要集中在番禺、花都、从化等外围区域，市中心二手别墅市场交投活跃度不高。我们对比了一下别墅的成交价，发现同样的价位也可以在市中心区买到不错的洋房，那么市区内洋房vs外围区别墅，你想买哪一个？

1000万的市中心电梯洋房

如果你有1000万，是会选择在市中心买套三房的洋房，还是选择去外围区买一套联排别墅呢？

先看中心城区，我们以一套三房100㎡为例子，选择城区的一些楼盘报价，与外围区的别墅价格进行对比。

在天河区，天河黄埔大道的佳兆业壹号楼盘，113㎡的三房设计，带装修售价约800万元/套。

在越秀区北京路商圈，文德先生楼盘92㎡三房带装修均价90000元/㎡，总价约828万元。嘉兰轩楼盘均价为60000元/㎡，100㎡三房总价约600万元。

在白云区，位于草塘路附近的绿地·柏玥晶舍均价37000元/平，100㎡三房总价约370万元。位于梅花园附近的恒大御府带装修均价为60000元/㎡，100㎡三房总价约600万元。

在荔湾区，位于广钢板块的葛洲坝·广州紫郡府均价为4.8万-5.1万元/㎡，100㎡三房总价约480万-510万元。

在海珠区，位于东晓南附近的佳滨苑带装修均价是61500元/㎡，100㎡三房的总价约615万元。

看起来，1000万元在广州市区买一套三房的洋房是绰绰有余，那在外围城区，又可以买到什么样的别墅呢？

外围别墅差价大：从300万到1000万

合富研究院高级分析师梁燕明表示，目前二手别墅市场需求“向外走”的趋势越来越明显，花都、番禺、黄埔等区域成为二手别墅市场的成交主力，而南沙二手别墅市场发展速度也比较快。买家多是做生意的人士，部分区域有企业高管，退休人士等。

黄埔：别墅入市门槛1000万元以上

  ▲中海誉城联排别墅

黄埔的别墅市场近年来发展速度比较快，不少楼盘的联排别墅总价基本都超过1000万元。

据合富置业黄埔中海誉城分行主管尹振军表示，现时中海誉城联排别墅约900万~1300万元左右，单边别墅的价格主要在1300万~1800万元，双拼别墅的价格则要去到1800万~2300万元左右。买家大多是自己做生意的，也有科学城内大型企业的公司高管等。

黄埔区内同样受到私营业主青睐的还有万科城和岭南林语的别墅。合富置业储备分区营业经理蔡德桑表示，目前万科城的联排别墅总价在1200万元以上，较受买家青睐的是五房六房的别墅。

而岭南林语的联排别墅单价在4万~5万元/㎡左右，四房的联排别墅总价主要在1000万~1200万元。

花都：买市中心电梯楼的预算就可买别墅

从全市范围看，花都二手别墅的价格相对较实惠，以芙蓉花园的二手别墅为例，联排别墅总价仅从300万元起，这个预算在市中心大约是买一套电梯楼的价格。

  ▲花都雅宝新城别墅

据合富置业花都宝华分行主管罗勇强表示，与雅宝新城、花都雅居乐的别墅相比，芙蓉花园二手别墅价格相对较实惠，目前联排别墅的二手均价约1.5万元/㎡左右，而独立别墅的二手均价约1.8万~2万元/㎡左右。

一般买家可接受的总价大概是300万~400万元左右，而芙蓉花园联排别墅的入市门槛是300万元起，但独立别墅的总价要在500万元以上，市场的承接力会比联排别墅要弱。

罗勇强分析，相比外来买家对价格比较敏感，花都本区实力买家则更倾向于购买价格稍高一些如雅宝新城的别墅。现时雅宝新城联排别墅价格约3万元/㎡，独立别墅价格在4万多元/㎡左右。

番禺：退休人士买400万元联排别墅养老

富豪山庄是番禺二手别墅市场交投比较活跃的楼盘之一，联排别墅的二手均价约2.6万元/㎡。

合富置业金山谷二分行主管李海锋表示，目前富豪山庄155平方米的四房联排别墅比较受买家青睐，总价约400万元左右。买家选购的原因很大部分是性价比，买联排别墅的客户中相当部分是退休人士。

  ▲番禺祈福新村别墅

与富豪山庄相比，楼龄较新、园林绿化、私密性和管理更优的金山谷别墅则更受做生意人士的青睐。李海锋表示，金山谷的独立别墅数量不多且缺货，放盘以联排别墅为主。目前金山谷255平方米的联排别墅总价约1000万元。

锦绣香江也在番禺二手别墅市场占有一席之地，意向购买独立别墅的买家也是私营业主。据合富置业高级营业经理汤万沙表示，目前锦绣香江165平方米的联排别墅，总价在750万~800万元左右，200平方米的联排别墅，总价约950万元左右。

  ▲锦绣香江别墅

南沙：一二手别墅目标买家群体有所重叠

南沙目前还有不少一手别墅类产品在售，从现时的市场情况分析，南沙一二手别墅的目标买家群有所重叠。

南沙别墅市场当中，占有海景稀缺资源的独立别墅价格比较高。据合富置业南沙龙光分行主管黄镇球表示，现时龙光棕榈水岸的联排别墅相对较受买家青睐，放售盘源当中总价较低的大概是580万元左右。

市中心洋房VS外围区别墅

环境：外围区别墅一般都依山傍水而建，大都环境较好，而市中心难免会受到各种交通尾气污染，灯光污染等，环境绿化程度上也与外围区别墅无法比拟。

交通：市中心交通完备，许多洋房都在地铁上盖，公共交通便利，外围区的公共交通设施可能不太完备，但一般在外围别墅区居住的人，他们的主要交通工具也非公共交通，而更多使用私家车等。

配套设施：市中心区的生活配套设施完备，商场、学校、医院等都很便利，别墅区一般也有配套的生活设施，但是很难拥有老城区的一项优越之处，那就是学位房。

市区内洋房与外围区别墅，你想买哪一种？

内容来源│广州日报

广州买楼综合整理