【湾区市况速递】来访增加去化加快,局部回暖特征显现

春节后各种利好信息对区域楼市的带动有所增强，包括4方面：

1）国家流动性逐步释放（1月人民币新增贷款3.23万亿）；

2）各城房贷利率陆续下调（部分城市首套房贷利率回调至1.05倍基准）；

3）楼市“一城一策”更加明显，政策倾向稳定（2019年以来19城政策陆续放宽）；

4）粤港澳大湾规划纲要正式出台（2月18日正式公布并举行推介）。

在经济、政策和规划等多维度的利好增强下，春节后两周，粤港澳大湾区房地产一二级市场出现局部回暖迹象。

新货市场：局部区域来访回升、去化良好，低价出货楼盘仍是成交主力

春节后两周，湾区9城包括广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海等城市多个楼盘推货节奏有一定程度加快；部分区域指标盘来访人气明显回升，推盘当天去化效率整体良好，

包括：广州东部南部，佛山临广和高明等区域市场回温较为明显。但整体市场仍有一定分化，不盲目且追求性价比仍然是现时客户置业的主流购买心态，低价出货楼盘仍是现时市场成交主力。

土地市场：温度局部回升

从春节后两周湾区土地市场表现看，土地关注度和房企跨城取地积极性提高。

虽然房企对土地竞拍的参与度有所提升，但溢价结果仍属理性范围。

如，上周佛山南庄地块有19家房企到场，5家未参与拍卖、以理性“观战”为主。该宗地最终成交结果亦偏向理性，地价未高于南庄华润地王，成交地价房价比维持在0.58左右。

另外，虽然出现中骏、鑫苑和大华等多家房企首次进驻，但获取土地最终的溢价率不高，尚属理性。

总体而言，现阶段市场局部回温主要基于流动性逐步释放以及房贷利率的优化调整，更有政策稳定市场，湾区发展规划的预期导向。但后续经济环境仍存有不确定性，置业者的观望心态仍然存在，市场交易氛围需要进一步巩固、提升，这些都需要政府、银行、开发商等供应方的共同努力，合理引导，为后续市场的持续、稳定，保温、续暖。

粤港澳湾区

20190211-20190224详细市况

上周粤港澳湾区广州、深圳、佛山、珠海等多个城市开盘增多，整体来访明显增加，广州增城和南沙、佛山高明、肇庆端州、深圳龙岗、中山黄圃等局部区域部分楼盘去化可达6成以上。

上周湾区成交9宗商住用地，局部区域土地市场明显升温，佛山禅城南庄地块吸引14家房企竞拍，最终美的以溢价34%，9350元/㎡竞得该宗地块，地价房价比值约0.58。

（内容来源：合富研究院）