广州楼市:现在买房,是捡漏大赚,还是变接盘侠?

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提问：你好广叔，看了珠江新城中区的房子，小区偏小，感觉自主体验不是太好。请问预算1000万左右，新城西区和东区有什么推荐的楼盘？

回答：你好。目前珠江新城房源很少了，要么涨了很多，要么惜售。1000都买不到合适的3房。看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！新人首次提问。目前现有资金600万，已不能贷款买房，但还有广州房票一张，考虑：投资十自住功能 （5年后）目前有三个楼盘在考虑中1、天河壹品 2、保利学府里（二手） 3、品秀星樾 4、思科智慧城 麻烦广叔建议先后顺序。另广叔还有什么建议的楼盘？非常感谢！

回答：你好。600w，重点考虑前面两个吧，就按你这个顺序选。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，预算1000万，目前考虑越秀学区房东风广场和淘金家园和珠江新城的南国花园和兰亭荟。自住兼投资，学位房和新城房哪一个更推荐？

回答：你好，学区房自用为先，有读书需要可以考虑。没的话建议考虑后者，优选南国花园。

提问：新人提问，广叔好，本人目标1000，金融城附近江源半岛、天河一品、美林湖畔是个人重点目标，尤其看好大部分人不看好的半岛，地段特别优势。目前选择比较迷茫，希望听您的建议如何排序或者排除。谢谢！

回答：你好。江源半岛位于金融城核心区里面，且南向可望到江；小区偏小，园林南北狭窄；车陂南过江隧道在修建，打通之后可能会有一些噪音，总体可以考虑的；天河一品一直有推荐；美林湖畔没有什么货了吧？这三个盘都可以考虑；纯投资，长期的则考虑江源半岛、天河壹品；美林湖畔兼顾自住，短期可考虑。

提问：你好广叔，请问白云佳兆业白云城市广场如何，考虑这边上班和小孩2024年上小学 ,优先读好点的民办类，还是为了上班方便，不知道投资角度而言，入手后出手难不难，会不会有补涨空间。

回答：你好。白云城市广场佳兆业，周围环境一般，小坪站，有一定的旧改利好，但整体看区域北向就是花都了，工业厂房物流园居多。附近工作自住可以考虑，投资很一般，不如白云新城、嘉禾望岗一带。

提问：广叔，您好！本人户籍广州但多年在其它城市工作。在广州无房产。最近有想法在广州买房。在看新的工作机会，如果有机会回广州工作该房可以用于自住，所以希望交通相对便利；如果短期内因为工作原因无法到广州，可能考虑将该房子出租或投资。首付130万左右，月供2万以下吧。想听听您的宝贵意见，非常感谢！

回答：你好。有房票有资金，还是早上车早划算啊，特别全球大放水，买房抗通胀防止财富被洗劫才是王道，手持现金，资产缩水10%，房价再涨个10%，距离就越来越远了，原本能买到的房子，发现够不着了。130w能买个430左右的房子。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，请问黄埔时代春树里二手房楼王南向三房4.2元一平方投资可以买吗？

回答：可以考虑，你看看旁边的东荟城都4.7元快冲到5了。

提问：广叔：你好，目前有广州市番禺区房票，东莞和佛山也均有房票，买房纯投资，投资额350万以内，计划持有3—5年，请问目前买入，哪个城市投资增长较高？

如果买入广州番禺区，

1、番禺广场，东怡新地，南向两居340万，

2、雅居乐雅翠庭，南向两居330万，

3、大石地铁口新月明珠花园，西北向二楼带花园，小三居360万，

4、星河湾一期，南向两居330万，

5、番禺广场东信华庭，北向两居270万，

6、钟村地铁口，南国奥园离地铁步行5分钟，东西向，临立交的三居350万。

请教广叔，这六套房子投资排序，谢谢！

回答：你好。

1、番禺广场东怡新地不错的，可以考虑

2、雅居乐雅翠庭也可考虑

3、大石一般

4、星河湾也一般，除了有点江景外

5、东信华庭一般了，就两栋楼，小区小没啥花园

6、南国奥园，立交桥夹角内，自住还行吧，区域不如万博、番禺广场

就按你这个顺序选吧。

提问：广叔，你好。新人提问：首套房子，预算首付70万，小孩一岁多，考虑幼儿园和小学，工作地址在天河黄村，请帮忙推荐几个楼盘。谢谢你

回答：你好。可买套230左右的房子。海珠买个2房吧，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！目前想在越秀，天河，荔湾买个房子，主要明年小孩读书，两个小孩。目前看了一下新世界凯越湾，和天河北侨苑一个二楼的就是房子比较老90年代的有华成校区。您有什么建议或者推荐的呢？

回答：你好。新世界凯越湾由于体量较大，学位紧张，幼儿园需要摇号上学，对口的小学也没有名额了，大概需要扩建，这期间很多业主的小孩就无法入读，短期内也难解决。侨苑读书用可以考虑的。不知道你预算多少，还可以看下天河龙口西对应的小区。

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