公摊成“公贪”?一团迷雾的公摊面积,究竟能不能取消?

“取消公摊面积”再一次冲上了热搜！

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作为关乎每位业主切身利益的公摊面积，其收费的不合理性、不规范性让购房者抱怨连连，成为居民关注的焦点之一。

今年两会

洪洋提出取消公摊面积

今年两会，全国政协委员洪洋委员建议国家取消公摊面积。

并提出将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

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洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象，然而公摊面积缺乏法律依据和制度约束，公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，业主毫无申辩权利。

事实上，这已经不是两会代表排名前列次提出相关建议。早在2018年和2019年，国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹就曾在全国两会上分别提出取消商品房预售制、改革商品房销售计价依据的提案。而此前有官媒也发文控诉公摊面积的不规范性——《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》。

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这也可以看出“取消公摊面积”、探索用套内面积替代建筑面积计价的呼声愈发强烈。

那么，一直被诟病的公摊面积究竟是什么，其存在怎样的不合理性呢？

何为公摊面积？

公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其中包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

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在房地产市场上，公摊面积是计入销售面积的（房屋建筑面积=套内面积+公摊面积）。

而各户所分摊的公用建筑面积，则是用各户套面积按比例进行分摊。

公摊面积的计算方法：

1.计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/总建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/总建筑面积之和。

2.分摊系数乘以各套建筑面积得出各户实际应分摊的面积。（各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套建筑面积）

但由于缺乏统一标准规范，不同房地产项目的公摊面积会出现很大差别。目前公认的住宅公摊标准大概是：7层以下住宅公摊率约为7%-12%；7-11层住宅公摊率约为10%-16%；12-33层住宅公摊率约为14%-24%。

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另外，一些超高层住宅的公摊率可能会达到30%。假若公摊率为30%，也就是花钱买了建面约100㎡的房子，但最后实际到手只有建面约70㎡的面积。

公摊前后，户型面积相差如此之大，堪比花大钱买小屋，也难怪购房者心生不满。

公摊面积的“四宗罪”

正如洪阳所说，公摊面积看不见、摸不着，老百姓却为它承担了高额费用

。而深究公摊面积背后，可以发现其存在四大“猫腻”。

排名前列，实际的公摊面积无法测量。

目前，对于实际的公摊面积，第三方专业机构无法在业主的监督下清楚地测量每户的公摊面积，完全由开发商“一口敲定”。

第二，公摊面积划分没有统一的标准。

目前我国并没有相关法律规定公摊面积的计算，哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复计算都没有确切的规定。

为此，部分开发商会联合测绘公司虚构公摊的测量结果，以蒙蔽消费者，赚取更多的利益。

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第三，公摊面积衍生一系列不合理收费。

目前住宅物业费是按建筑面积收费的，其中包括了套内面积和公摊面积，然而物业公司服务的只是公共面积，室内卫生和设施维修都由业主自己承担费用；

此外，北方城市的供暖费多数也是按建筑面积来收取，这明显存在多征的情形。

第四，业主并未享受到公摊面积的合法收益。

在业主负担了公摊面积的各类费用后，公摊面积所产生的合法收益（广告、车位、会所、超市等收益）却没有享受到。

......

对此，公摊成“公贪”，众多购房者呼吁取消公摊面积。

然而，也有人认为如若取消“公摊面积”，那么房子的单价势必会更高，部分开发商也会压缩公用面积，导致社区公用设施大大减少，生活质量下降。

至此，你怎么看待公摊面积呢？