新政之后,二手房卖家喜忧参半?

二手房卖家：这泼天的富贵终于也想起我了？

堪称史诗级松绑的“920”新政，终于把二手房卖家的最期待的“5改2”落实了！

之前的调控方向，总有一种“只闻新人笑，不管旧人哭”的感觉，救市好像只往新房发力，用尽一切办法促进大家买新房。

二手房方面一直没有实际性的利好，市场观望情绪浓厚，广州的二手房房价已经呈现四连跌，成交量也在下滑的颓势。

根据统计局数据，8月份，一线城市的二手住宅销售价格环比下降0.2%，其中广州是一线城市中价格跌幅最大的城市...

在成交套数方面，8月广州二手住宅成交套数跟上月基本持平，但是今年除开1月以外最低的单月。

而在挂牌方面，新政前（9月20日）贝壳上挂牌出售的二手房有135256套，相对5月底的数据，又双叒增加了近2000套房源，竞争越来越白热化。

如今“5改2”政策终于落实，二手房卖家终于等到了！但这也意味着挂牌的房源会更多，卖房竞争更大了...

根据贝壳内网的数据，新政发出后2个半小时内，广州全市新增二手房房源就超过700套！

各种房产群里也是各种欢呼讨论，“终于五改二了，出售自家房xxxx”，自动列队，业主们想出货之心已经要按捺不住了！

对于一些后知后觉的业主，也有中介会主动上门询问是否需要换房。

优秀的销售，客户没有需求也会主动制造需求！难怪经历地产三年寒冬也没有转行，所以说强者从不抱怨环境！

截至9月25日，贝壳二手房的挂牌数量为137443套，4天内增加了2187套，超过了过去4个月的增量，动起来的人更多了！

增值税免征期“5改2”的目的，就是为了降低交易环节成本，促进‘卖一买一’的顺畅，既满足刚需、也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。

因为目前的广州市场被压制的购房需求，很大一部分是是“卖一买一”的置换客户。

那么现在二手房卖家该怎么做呢？

对于老破小“蟹货”来说，把握机会，能跑则跑，但要认清现实，合理报价。

因为二手放盘量急增，次新房的涌入会让“品相”不好的老破小变得更难出手，这时候如果还幻想着卖个好价钱无异于“为他人做嫁衣”，天价二手房在竞争，有人看中的话就赶紧降价让利，落袋为安，腾出资金和名额去置换更优质的房源才是上策。

如果不缺钱，或者做好了终身持有这套房子的打算，那不在讨论范围内。

另外对于一部分在18年开始高位入手的投资客，收益不达预期、还贷压力大的，不管是老房子还是次新房，也要做好割肉的准备，要承认做任何投资都是有可能会亏本的现实，买房也不例外。

对于次新房的业主来说，估计很多都是“满2不满5”的卖家，则是这个政策最大的受益者，时间成本和交易成本缩减，肉见可见的既得利益者。

而且其相对老破小来说“楼龄新”是最大的优点，相对新房来说“即买即住”又是优势，看起来有多重buff加持，竞争力显著。

所以如果不是投资类型的房源，而且置换需求不紧迫的，是可以适当观察市场后再进行出售的。

鹬蚌相争渔翁得利，最开心的当然是买家了。

如今楼市进入买方市场已是不争的事实，越来越多房源涌入，买家大可持币评估，货比多家，看中的房子也可以适当砍价，捡漏捡笋。