广州楼市:中介卖房套路,大部分人都被忽悠了

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔，昨天看了世茂嘉禾那小别墅，准备投资纯投资，但那里开发期要5-6年，8000户大盘。理由是投入资金少，公立学校资源好，首付100万样子，借名额。如果投东莞，现在没有名额。投入随便要近200-300万。投资世茂嘉禾，持5-8年，中介说可以收益翻翻，你意见呢？能回复我吗？

回答：世茂嘉禾广州院子，在增城一个荒山野岭的地方，什么配套也没有，不知道未来找谁接盘，养老可以考虑，投资不建议。

提问：你好，广叔。目前我们在黄埔富力悦禧有一套在供。我老婆还有个名额未用，打算富力悦禧二押，再加上手里的钱在天河买多一套，目前看了天河广场320万左右的107方的3房，您觉得怎么样？首付4层

回答：你好。富力悦禧位置稍微偏了点，也没有地铁，周围环境也一般，可以的话，建议置换。天河广场其实不大适合自住的，上面多是办公，商住混杂，管理乱，楼龄较老，品质一般。320可看下：广州投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，因为我们夫妻都在车陂工作，所以想换到附近。目前子弹在110以内。目前比较尴尬。看了春江花园和天朗明居，不是很理想。

回答：资金有限的话，天河广场如果在居住上不嫌混杂的话也是可以考虑的，毕竟配套成熟，生活还是挺方便的。

提问：你好，现在珠江新城嘉裕公馆.花城湾这两个盘12-14w这个价格适合入手吗？还是先观望一下，等明年再看看？我是用来做投资的

回答：你好。这个价位投资的话较好是年底淘笋，过了年小阳春估计会有一波大涨。

提问：广叔你好，想请教。我在广州金雅苑有一套楼梯楼自住，对口滨江东小学，目前存款80万左右，有两个需求，一个是小孩上学，想换一个省一级小学，上班在海珠。另一个是投资。问题是：是不是把现在的房卖掉重新置换，如果要置换，置换到哪？如果不置换，这80 全能用来投资到哪？

回答：你好。金雅苑还可以的，10号线在建，还有一定的利好，还可再持有一下。金雅苑如果已经还完贷款，则可5成，80子弹只能买个160w的产品，还是有点难找的。金雅苑是几居室的？大概能卖多少钱？需要计算下才好知道置换到哪里。

提问：广叔，听中介介绍觉得车陂板块会比东圃板块升值空间大。我是这样考虑的。车陂板块这边如天朗明居和春江花园，我们只能买个小两房，买东圃板块的话可以去到3房。目前富力悦禧暂时卖不了，所以想您指导下。子弹100感觉好难选

回答：车陂可考虑。天朗明居、春江花园很近，有相同比例涨幅，可选一个喜欢的。

提问：广叔，您好，听您的建议，今天过来大壮名城踩盘了，买了17楼，东北向，单价48788，这个价格还有升值空间吗？

回答：你好。大壮名城不错的，未来还有潜力。

提问：广叔你好：新人首问：外地户口在天健有101平房，孩子6月才能拿到本科毕业证，请问1.考虑投资升值快买350-400—450万左右房产买哪些盘合适

2.黄埔买房用孩子名额除了等毕业证还要做好那些准备！

3.现阶段南沙房子有没投资价值，是二手好还是新房好？

回答：你好。

1、可看下新福港鼎峰、金碧领秀国际、保利学府里、越秀岭南山畔；

2、买社保，做流水

3、建议二手次新，具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔，第二次提问了，求解答。首套纯投资。之前看中厚街的时代天韵，一直纠结周边的墓园。均价2.7。销售说很多人认筹，不一定能调到好楼层。现在又看了源悦，2.9。

1.能从投资的角度帮忙分析下这两个楼盘和升值潜力吗？个人感觉厚街的经济实力不差，反而寮步本身没有厚街繁华。

2. 源悦隔壁的万科松湖传奇二手2.9。这样情况下，源悦新盘的价格是不是适合入手呢？

3.两个楼盘广叔你推荐买哪个？

回答：你好。在售楼部看房一定不要轻易下定，回去冷静两天先。那都是销售的逼单套路。时代天韵这个位置没啥优势，前不着村后不着店。源悦都还有松山湖的外溢。我推荐后者。

提问：广叔，如果有空就请您再答一个问题哦，谢谢。厚街万科中天金域世家是板楼，只有10层，周围有一些工厂，不过东莞基本都很多工厂，问题大吗？楼层好低啊，会不会后期不好卖。？

回答：自住，在附近工作就问题不大，有电梯不用担心，选中层吧。这个工厂还算好的，主要看配套方面。一分钱一分货，要明确自己需求，并且从自身条件考虑。如果各方面都不错，那它的价格自然不便宜。

提问：新人首问！广叔，您好！提前谢谢您的回复。目前我们在东莞先进弥敦道有套112平四房还贷中，手头资金130.想再投资一套。1. 先看了中海十里溪境，因房子只有东北向，总价约300W，加上万江经济在东莞排名靠后，再加上无地铁担心发展不起来，所以犹豫中2.中介带看了南城金域华府两房350W，万科金堤香树，香树丽舍两房约300W，而且单价贵又是两房，所以举棋不定。3.源悦，现在推二期了，价钱较一期涨了2000元/方.4.中介带看了莞城田禾卢浮公馆三房两卫350W，楼龄新小区小，香港街三房285W，楼龄15年5.厚街镇万科金域世家目前看了这些很难决定。广叔，我在东莞厚街上班，先生在石排，1.如果纯投资，300W左右您推荐哪里？一手好还是二手好？二手就能少点月供，压力也小点。2.如果投资+自住，您又推荐哪里呢？现在非常着急，请您指导，谢谢！

回答：你好。先进弥敦道在石碣，自住还可以的，投资就一般了。

1、中海十里溪境可以考虑。临江区域在开发建设中，有增长利好。

2、金域华府可考虑；万科金堤香树和香树丽舍就挨着，地段还行，可考虑。

3、源悦可以买。

4、田禾卢浮公馆在运河东，片区成熟，未来涨幅较慢。香港街也差不多。

5、万科金域世家可考虑的。

纯投资建议二手淘笋，次新为主。就你的情况，还是选择离工作地点近一点的厚街，可考虑方案5。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，厚街万科中天金域世家有投资价值吗？论未来投资前景，中海，源悦，金域世家如何排序？

回答：中天金域世家可以考虑的；中海不知道你说的是中海哪个楼盘；源悦能承接来自松山湖的外溢；具体参见内部分享！

提问：你好广叔，我在浙江绍兴定居，老公在柯桥有两套房，我有一套卖了，去年在海宁和诸暨各投了一套，1、想问下手上还有个四十多万，是继续做长三角投，还是往珠三角投，去年买的这两套房还不好卖

2、长三角投可以投哪些地方，珠三角想惠州临深，朱村，新塘，石滩，珠海斗门金湾，这些地方觉得都好，不知道哪的潜力大，准备长期持有，看潜力较大哪个？顺序怎么排？

3、惠州临深今天来看了，很多都没什么盘了，临深太贵了，惠阳南站那的雅居乐好不好？

回答：你好。

1、可考虑珠三角，粤港澳大湾区未来有很大前途的。

2、子弹40w，可重点考虑惠州临深，广州买不到好的产品

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广州上次你给我推了朱村的仁安花园可以买到，150万够了，惠州的我看了都要1.9万现在，龙光城卖完了，七里香提好不好？我就怕惠州以后不好出手

回答：仁安花园可以买。七里香提偏了一点，惠州这边是需要做好中长期持有的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

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