9月LPR出炉!首套利率4.3%,近10年低位利好刚需入场
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本期LPR无变动，与8月持平，仍为近年较低位。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持不变。
但值得注意的是，今年央行已经三度下调5年期以上LPR共计35个基点，两度下调1年期LPR共计15个基点。
5年期以上LPR的降低，不仅利好首套房购置需求，同时也降低了存量房贷持有者的还贷成本，有助于促进其消费，进而达到稳楼市的效果。同时，贝壳研究院监测数据显示，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，目前百城房贷利率均有所下调。
截止到9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。
纵观目前广州各大行房贷利率情况，整体以首套4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+60BP）为主流。而4.30％的首套房贷利率，也是近十年来的利率水平低点。
另市场消息指出，目前各大银行的审批和放款速度仍然保持高效，如购房者征信良好，部分银行1周内即可出批复，基本上1个月左右就可放款。公积金审批则比商贷审批时间约需多10-15天，具体情况根据不同银行决定。无疑，信贷环境的改善，会提升购房者的购房意愿，进而促进市场逐渐回暖。
从房贷利息和放款速度来看，现在是利好刚需入场的，接下来就盘点几个刚需好房，有购房需求的不妨关注。
新世界星辉，地处广州东部中心区域，距离黄埔1.8公里。项目位于新新大道与永宁大道交汇处，紧邻新白广城轨，1站接驳东部TOD，2站到黄埔，3站到天河，3条高速路网环绕，积极融入粤港澳大湾区一小时交通圈。 项目规划总用地9.2万㎡，总建筑面积45万㎡，配建12班幼儿园、18班小学。在整体规划方面，以人为本，以格调为念，以品质为基底，将其打造成一个集聚万千“星辉”的生活向心力中心。
新世界星辉项目主推建面约57-136㎡精奢创享生活空间。 新世界星辉地处广州东部中心区域，位于增城区新新大道与永宁大道交汇处，距离黄埔1.8公里。
广州城投·禧悦府是由广州城投集团匠心打造，集高端住宅、甲级写字楼、服务式公寓于一体的广州东TOD新城大型都汇综合体。项目位于广州东部枢纽新塘站西北侧，距离新塘TOD枢纽仅200米，坐拥两条城际轨道、三条国家高铁、四条城际地铁，十轨交汇，快速连接珠江新城、广州东站、白云国际机场及大湾区各个城市，赋能广州东进战略，将成为广州东部中心的封面作品。
首批发售约90㎡-122㎡三至四房，静候珍藏。
智联汽车小镇位于番禺莲花山版块，项目占地32万㎡，总建筑面积82万㎡，容积率2.6。项目由四个地块组成，总共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋，以合围点式的布局，涵盖了住宅、公寓、商业及教育配套。 地块三和四为配建的全龄段公立学校。规划建设约6600㎡的优质幼儿园，共设18个启智幼儿班，可满足月540名孩童入读；以及一所九年一贯制学校，共45个班，其中小学30班、中学15班。 在地块一和地块二中间配套了一条400米长的商业街，其中有占地2000㎡肉菜市场、生活超市、连锁餐饮，完全可以满足平时的日常生活需要。
项目主推建面约95-125㎡的三至四房，准现楼发售，单价2字头。
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