广州首宗旧城混改项目,开工!将建198米新地标
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在寸土寸金的越秀区，未来将崛起一座高度198米的“越秀之心”商务地标建筑。
昨日（4月13日），广州首宗旧城混合改造项目南洋电器厂及周边更新改造项目正式动工。
（图片来源：网络）
早在3月29日，广州市越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目进行网上公开限时竞价，最终，越秀集团、广智集团、粤瑞控股合资成立的广州智能装备科技创意园有限公司以28.15亿元底价拿下该项目，确定其为改造主体。
（图片来源：网络）
项目敲定合作企业不过半个月的时间，便启动动工，动作也是相当迅速。
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广州南洋电器厂成立于1948年，是广东省较大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业，如今终于走到历史的十字路口，迎来更新蝶变。
（图片来源：搜狐焦点）
（图片来源：搜狐焦点）
项目改造范围东至黄华路，南至东风路，西至东濠涌，北至金濠大厦，包括南洋电器厂、黄华塘社区及红胜街公安宿舍，占地面积约3.7万平方米，现状总建筑面积约11.1万平方米。
改造后，项目总建筑面积约27.8万平方米，增加商务办公等产业建筑面积约12.6万平方米，增加公建配套面积约1.8万平方米。
（图片来源：网络）
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该项目所在的环市东片区，作为改革开放后广州打造的排名前列中央商务区，曾有着“广州尖东”的美誉。
从新中国成立初期兴建的排名前列个“工人新村”，到其后白云宾馆、友谊商店、花园酒店的落成，这片区域一直领风气之先。
但进入21世纪后，环市东片区的光芒不再抢眼。
据了解，当前环市东片区存在产业载体规模小、品质低、结构不合理的情况；片区内的企业类型亟须整合升级。
片区内遍布上世纪七八十年代建成的老旧住宅，这类住宅安全隐患较大，公共配套短缺，亟待升级优化。
（图片来源：网络）
于是乎，为进一步提升环市东片区发展潜能，激发老城区重新焕发生命力，广州市和越秀区政府于2020年全面启动环市东中央活力区更新改造工作。
环市东中央活力区东至先烈南路、西至小北路和下塘西路、南至东风东路、北至麓苑路，主要涉及华乐、建设2个街道，规划总用地面积约169公顷，启动区规划设计范围约43公顷。南洋电器厂及周边更新改造项目就包括在其中。
（图片来源：网络）
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按照此前通过的《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划》，未来，项目片区内将崛起的2栋商务办公楼（即“越秀之心”），限高198米，总建面约12.65万平方米；5栋的住宅塔楼，限高120米，总面积约6000平方米；以及新增一批产业和文化用地，助力越秀区的产业升级发展。
（环市东片区南洋电器厂起步区项目效果图 图片来源：网络）
在未来生活的社区场景营造方面，该项目将高标准配置智慧公共服务设施，打造“立体市井、立体花园、立体联通”的“城市立体活力街坊”，为居民带来新型优质的活力空间、宜居共享的新家园。
（环市东片区南洋电器厂起步区项目效果图 图片来源：网络）
值得一提的是，由于片区旧改涉及部分拆迁人群，项目用地将划分为两期开发，其中一期用于安置南洋电器厂地块住宅及办公，二期安置其余住宅。
在昨日的项目动工现场，越秀区相关负责人也表示，项目开工后，将先通过拆迁厂房，建设安置房，同步启动房屋补偿、协议签订等工作。居民原则上不需要临迁，将先迁到安置房。
（图片来源：网络）
众所周知，越秀区新盘新货紧缺问题，久已。
在土地断供多年后，越秀区在2020年成交了两宗商住地，分别为越秀南路地块（楼面价64576元/㎡）、越秀广九大马路烂尾楼地块（31926元/㎡），两宗地块，扣除配建面积后，可入市的建筑面积还不到5.2万㎡。
目前，该项目周边以二手房为主，整体均价约5万元/㎡。届时新房入市，不知道价格会如何呢？
（部分内容来源：金羊网）
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