史诗级新政点燃楼市热情 广州优质资产配置正当时

稳楼市，稳预期，在当下比什么都重要。

近一个月来，官方多次发话强调“促进房地产市场止跌回稳”、“10月将全线回暖，房地产已经开始筑底”。这无疑传递出一个强烈的信号——政府正以前所未有的决心和力度，介入并引导房地产市场稳定发展。

目前，涵盖金融信贷、土地供应、购房补贴、税收优惠等多方面的宽松政策仍在密集出台，既体现官方的高度重视与全力支持，还有效增强市场参与者的信心。

01.史诗级新政效应显现 楼市「止跌回稳」信号明显

实际上，早在国庆假期前夕，一系列针对性强、力度大的楼市新政相继发布，再叠加力度空前的优惠活动，市场信心显著提升，购房者置业热情被迅速点燃。

从市场反应来看，活跃度明显提升，市场到访量、成交量增长明显。

据克而瑞数据显示，国庆期间全国重点22城新房认购面积环比升12%，同比升26%。其中，北京、深圳、广州总认购面积同比增42%。

具体观察广州市场，新政后，楼市表现尤为抢眼。据广州住建局日前披露的数据显示，新政实施以来（截至10月21日），全市一手住宅认购量达7680套，与9月份整月5164套认购量相比，显著增长48.7%。

其中，仅10月份（截至10月21日），全市一手住宅网签量就已达6300套，网签面积为67.26万平方米，环比9月全月一手住宅网签5164套、网签面积56.03万平方米，分别增长了22.0%和19.47%。

广州二手房市场同样出现了新动向，挂牌量显著增加。同时，到访量与成交量也均有小幅回暖。据统计，截至10月19日，广州二手住宅10月累计成交量已突破10000套大关（数据来源：冰山指数），明显高于9月全月8473套的成交量（数据来源：广州市房地产中介协会）。

有业内专家指出，这一系列市场表现，传递出楼市“止跌回稳”信号明显。不过，尽管市场活跃度有所提高，但仍需密切关注后续发展态势。

此外，从多家房企的销售业绩来看，也都取得了不错的“成绩”。以保利发展广东公司为例，国庆期间，销售金额直接突破50亿元大关。

02. 广州豪宅市场表现“超预期” 高端置业需求强劲

保利发展，践行央企责任担当。深耕广州数十年，始终积极响应国家政策的引领与导向，以更加优质的产品和服务，推动着广州房地产市场的健康发展。

国庆期间，保利发展在广州多个项目亦表现出色。从位于城市核心区域的高端改善项目，如保利天瑞、保利珠江天悦等，到中海保利朗阅、保利天汇等，在政策的积极推动下，均吸引了大量改善型客户的关注，市场反映热烈。

如位于天河的保利天瑞在国庆期间就呈现出“接连爆棚”的火爆场面。

保利天瑞销售现场

“我在群里说的最多的一句话就是没人接待了，这几天看房的顾客太多，工作人员都不够了，超出我们的接待能力了”，保利天瑞销售经理卢先生在接受媒体采访时表示。据了解，该项目在国庆第一天就直接卖了25套千万级豪宅。

值得注意的是，广州豪宅市场的火热并非孤立现象。在政策的推动下，整个房地产市场都在逐步回暖，包括万科、越秀、广州城投等多家房企在内，旗下改善型项目，也都引起了热烈的反响。

确实，随着房地产市场进入“人居”新时代，购房者对优质地段与高端项目的需求愈发显著。

如坐落于天河区的保利天汇，自入市以来，就展现了强劲的市场竞争力。近期，该项目五期迎来交付，据市场反馈，该项目不仅满足了购房者对优质人居项目的需求，更为天河区乃至整个广州市的房地产市场注入了新的活力。

此外，随着政策利好持续释放，外地投资客正加速进入广州市场，寻找优质的地产项目进行投资布局。

据天河金融城相关中介反馈称，近期已接到多批从湖北、江苏等地赶来的买家。天河某房企的营销负责人也证实了这一点，表示他们项目近期也迎来了许多外地客户的咨询。

作为豪宅风向标板块的珠江新城，其二手房市场也出现回暖迹象，甚至有部分业主开始上调房屋售价。这也进一步说明市场低迷的情绪开始扭转，新一波投资客已经入场。

03.内外政策趋向宽松 新政效应将继续显现

事实上，压抑了许久的楼市重新焕发新活力，与国内外环境的共同作用息息相关。

从政策环境而言，当前随着美国降息预期的持续加剧，全球金融市场正经历深刻变革。对中国来说，这一外部环境的变化为中国货币政策的调整提供了契机，宽松的货币政策将直接助力经济增长。

具体到房地产市场层面，降息将直接降低购房者的贷款成本，进而提升其购房意愿及支付能力。

再次，官方多次明确表态支持房地产市场健康发展，强调房地产市场作为国民经济的重要支柱，需保持其平稳运行，推动房地产业良性循环与健康发展。

系列楼市政策的出台，更是为购房者带来显著的利好效应。如广州全面放开限购、降低购房门槛，叠加房贷利率下调等措施，极大地激发了购房者的市场信心。

另据最新数据显示，截至2024年9月底，我国住户存款余额已接近150万亿元，这也意味着，居民整体“不缺钱”，只是经历过这几年的市场波动后，对于大宗消费，仍持谨慎观望态度。

但总体而言，随着政策红利的持续释放及购房者信心的逐步恢复，这部分资金有望逐步流入房地产市场，尤其是高质量城市与高品质项目将成为市场焦点。

04 广州多项举措助力 优质资产配置正当时

广州，作为一线城市和南方经济中心，一直以来，在房地产市场中都展现了稳健的发展实力。这一现象的背后，离不开广州市政府的一系列高效策略。

广州政府通过大力推进城市更新项目、持续完善公共配套设施以及不断优化政策环境等，为城市的繁荣发展注入了强劲动力。

例如，近期，在金融城，政府投入大量资源拓宽并升级了周边道路；同时，加速地铁11号环线的建设进程，这些举措极大地推动了区域的快速发展。

此外，荔湾区保利珠江天悦前港湾建设项目的积极推进，通过全球性的征名活动吸引了广泛的社会关注，也进一步展现了政府推动区域协同发展的决心和实力。

目前，为了进一步优化营商环境，广州还出台了一系列旨在促进经济发展的宽松措施，不仅降低了企业的运营成本，还有效激发了市场活力，为城市经济发展注入了新的动力。

确实，这些政策不仅吸引更多的人士在此就业、置业，也将为他们创造更多元的发展机遇。

在新居住时代背景下，特别是在高层定调“止跌回稳”的大方向下，核心城市中的高品质项目持续成为关注的焦点，保利发展广东公司项目的热销便是其中一个典型例子。

究其原因，一方面归结于保利发展始终坚持长期主义导向；另一方面，也离不开广州市政府近年来在改善城市居住环境、升级基础设施方面等所做出的不懈努力。

未来，随着政府对房地产市场更加精准有效的调控措施，以及保利等责任房企的积极推动，广州房地产市场将会迎来更加健康、稳定的发展。无论是对于寻求资产增值的投资者，还是追求高品质居住体验的自住者而言，广州，都将是一个充满智慧的选择。