增城楼市“遇冷”?网签跌4成,但这三个盘依然卖得最火…
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据增城房产统计数据，上周（5月3日-5月9日）全市一手住宅网签2657套，环比下跌20.31%，广州一手楼市活跃度下降。
增城区网签733套，虽然稳居全市网签首位，但环比上上周滑落43.18%，下跌了4成！
作为传统的“供货大户”，增城此次网签数下跌，可能跟“节后市场的“回调”，开发商推售力度和优惠减弱”和“二是4.21新政的持续发酵，许多开发商和买家选择静观其变”两大原因有关。
值得一提的是，来自中心区的荔湾不仅挤进全市第四，而且成为全市涨幅较大的区，上涨68.48%！
据世联东一研究院统计数据：上周增城有3个楼盘成交数量超50套。
其中热度较高的三个楼盘分别是中新板块的御溪世家（成交63套）、和永宁板块的中建岭南悦府（成交62套）、合景誉山国际（成交53套）
增城房价自2018年达到顶点后就一直“原地踏步”，特别是近一年来黄埔、番禺等区域相继放松限购，更是分流走增城一部分购房客。有些楼盘为了走量，甚至出现了“降价潮”。导致不少2018年后上车的投资客纷纷“站岗”。
横盘的楼市，促使纯投资客逐渐放弃增城市场，但对于刚需自住群体来说，增城仍然是一个性价比较高的选择。
其一，从大范围来看，广州是一个人口净流入的城市，未来房价整体上涨仍然是大趋势，只是涨快涨慢、涨多涨少的问题。
其二，与高价盘不同，增城刚需项目房价稳中有升，大部分在1字头；即使是朱村、新塘这些通地铁的板块，新房整体均价也不过25000元/㎡左右；加上有不限购政策，对比广州其他区域，增城的房子对刚需是很友好的。
其三，地铁16号线、科教城、挂绿新城、东部CBD等一系列产业规划落地，将推动各个板块升级相应配套，带来更多人气，从长远来看，这些都是片区房产升值的利好因素。
“稳字当头”的调控背景下，增城可能不是投资客的天堂，但对于预算较低，在市区拿不到房票的“新广州人”，新塘或临近地铁的住宅项目，仍然是性价比比较高的选择。
增城热门项目一览：
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