增城楼市“遇冷”?网签跌4成,但这三个盘依然卖得最火…

搜狐焦点广州楼盘 2021-05-13 16:01:52
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增城还能买吗?

增城网签居全市首位,但仍下跌近4成

据增城房产统计数据,上周(5月3日-5月9日)全市一手住宅网签2657套,环比下跌20.31%,广州一手楼市活跃度下降。

增城区网签733套,虽然稳居全市网签首位,但环比上上周滑落43.18%,下跌了4成!

作为传统的“供货大户”,增城此次网签数下跌,可能跟“节后市场的“回调”,开发商推售力度和优惠减弱”和“二是4.21新政的持续发酵,许多开发商和买家选择静观其变”两大原因有关。

值得一提的是,来自中心区的荔湾不仅挤进全市第四,而且成为全市涨幅较大的区,上涨68.48%!

图源:增城房产

3盘一手网签超50!中新、永宁板块热度不减

据世联东一研究院统计数据:上周增城有3个楼盘成交数量超50套。

其中热度较高的三个楼盘分别是中新板块的御溪世家(成交63套)、和永宁板块的中建岭南悦府(成交62套)、合景誉山国际(成交53套)

图源:增城房产

增城还能买吗?

增城房价自2018年达到顶点后就一直“原地踏步”,特别是近一年来黄埔、番禺等区域相继放松限购,更是分流走增城一部分购房客。有些楼盘为了走量,甚至出现了“降价潮”。导致不少2018年后上车的投资客纷纷“站岗”。

横盘的楼市,促使纯投资客逐渐放弃增城市场,但对于刚需自住群体来说,增城仍然是一个性价比较高的选择。

其一,从大范围来看,广州是一个人口净流入的城市,未来房价整体上涨仍然是大趋势,只是涨快涨慢、涨多涨少的问题。

其二,与高价盘不同,增城刚需项目房价稳中有升,大部分在1字头;即使是朱村、新塘这些通地铁的板块,新房整体均价也不过25000元/㎡左右;加上有不限购政策,对比广州其他区域,增城的房子对刚需是很友好的。

其三,地铁16号线、科教城、挂绿新城、东部CBD等一系列产业规划落地,将推动各个板块升级相应配套,带来更多人气,从长远来看,这些都是片区房产升值的利好因素。

“稳字当头”的调控背景下,增城可能不是投资客的天堂,但对于预算较低,在市区拿不到房票的“新广州人”,新塘或临近地铁的住宅项目,仍然是性价比比较高的选择。

增城热门项目一览:

15000元/平方米

在售 普通住宅 小高层 高层 低总价 名企盘

增城广园东新新公路中段 查看地图

2020年01月06日 70年

一居 二居 三居 |40-356 m² 全部户型

400-156-0036 转 132434
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20000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 塔楼 宜居生态地产 低总价

增城中新镇 查看地图

2022年09月03日 70年

三居 四居 |74-99 m² 全部户型

400-156-0036 转 416475
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18000元/平方米

在售 普通住宅 低层 高层 低总价 名企盘

增城增城区创盈路与新耀北路交汇处 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |65-108 m² 全部户型

400-156-0036 转 418175
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26000元/平方米

在售 普通住宅 高层 中式地产 教育地产

增城广东省广州市增城区新塘镇香江天赋 查看地图

2019年05月 70年

三居 四居 四居以上 |88-127 m² 全部户型

400-156-0036 转 385798
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18000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 临铁盘 名企盘

增城朱村街东溪路1号 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |78-98 m² 全部户型

400-156-0036 转 421093
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18000元/平方米

在售 普通住宅 高层 宜居生态地产 教育地产

增城朱村广汕路沿线 查看地图

2019年下半年 70年

三居 四居 |85-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 394679
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