广州买房选地段很重要,但是选对板块更重要!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市  信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：羊叔，你好，最近楼市政策不断收紧，黄埔地区开始逐渐拒绝通过人才政策的购房者，房贷也是审批期限长，审查也比较严，社保的时间也增加了，想问一下今年买房，还有哪些可以作为投资的选择呢？

羊叔：你好，商务公寓最近的情况不错，首先是多处公寓都通上燃气，其次就是可以通过积分申请入学，该政策较大的优势就是缓解房价，促进房价稳定。不过整体来看，公寓的学位方面仍然比不上普通楼盘，而且商务公寓才是认定的公寓，有一定投资价值，其他公寓价值则不大。此外，湾区还有几个地区也有较大的政策红利，南沙地区整体政策规划偏向于高端人才引进，黄埔地区偏向于高端企业建设，佛山三龙湾和顺德粤港澳协同发展合作区则注重于智能化建设，而这些都是十分有投资价值的地区，值得作为投资选择。

2.提问：羊叔，你好，现在广州的南沙政策又出了，贷款也是严查，想问一下南沙未来房价有影响吗？会不会影响投资呢？

羊叔：你好，不用太担心，目前这些政策会对楼市短期产生一些影响，但主要是为了楼市能够稳定健康的发展下去。南沙是一个靠利好支撑房价的地方，只要不断有新的利好出现并且持续兑现，房价就会有支撑。其实南沙各版块之间有明显的差异性，也存在轮动性，目前二手市场上较好的板块是金州蕉门。总体而言南沙地区仍然有较大的投资价值，不仅有政策支持，交通也比较便利。至于涨幅，主要还是要看产业的落地和人口的增量，现在南沙规划实施进程还不错，投资上车还是可以考虑的。

3.提问：羊叔，本人工作在越秀，孩子后年上小学，现在有点为孩子的学校焦虑了，700w预算买学区房，老师有没有推荐？

羊叔：你好，首先是天河区，700w预算可以选择的学校有华阳小学，华景小学和龙口西小小学，分别对应的学区房是侨林苑；华景新城；芳草园、枫丹雅筑、金碧翡翠华庭。这个预算可以买到二手的三房。其次越秀区的教育也不错，有东风东路小学， 东山培正小学， 文德路小学， 农林下路小学， 小北路小学， 铁一小学， 育才小学等。700w预算只能买到100平以内，楼龄较大的二手房。 荔湾广钢新城，有华师附与省实双名校，其中中海学仕里、保利和光晨樾二期、保利堂悦等项目在预算内。最后海珠的新房，对口时代大家的配建学校的中海观澜府也可以放入考虑范围。

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羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。