一图看懂广州未来20年,黄埔区笑了!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2月24日，《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案正式公示，干货十足！
黄埔区赢了！
01
官方正名：真真真的主城区
按照《广州城市总体发展战略规划（2010-2020）》中的范围划分，广州市主城区是荔湾、越秀、天河、海珠、白云五线及流溪河以南。
而按照较新的《广州城市总体发展战略规划（2017-2035）》草案显示，广州市较新主城区范围包括：荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南，黄埔区九龙镇以南，番禺区广明高速以北，是承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。
自此，黄埔区大部分面积都是主城区啦，再说是“山卡拉”，可就不服气了！
此次国规委把黄埔区九龙镇以南及番禺区广明高速以北地区划为主城区，会给这两个区域的发展带来什么样的影响？专家怎么看待这个新主城区范围的变动？
知名独立地产点评人黎文江：
这二个地区划定为科技创新区域，属于"广深科技创新走廊"的范围内，归为主城区。将有不少科创项目和企业进驻，政府加以重视，给予政策，规划，资金的关注。产业人口增加，居住需求猛增，楼市趋旺。
“城市战争”公众号创始人孙不熟：
黄埔区九龙镇以南及番禺区广明高速以北区域划分为主城区，这是一个利好。较大的利好就是这两个片区将发展为城市级公共服务中心，政府对这里的公共服务的投入力度将加大，如科健文卫方面，将从郊区的建设标准变成主城区建设标准。但是这毕竟是一个长期规划，对房价的影响不会立竿见影，短期影响有限，长期来看，这两个地区值得期待。
02
人口增加约600万 黄埔吸力强大
较新规划草案提出，2035年常住人口规模控制在2000万人左右，同时按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套。
这意味着广州从2017年至2035年，规划范围内增加的人口约为600万，平均每年可增加的人口为33.3万。
方圆房服首席市场分析师邓浩志指出，广州过去20年商品房每年新增8—10万套，如果保持供应不变，人口大量增加，中间缺口巨大。
好了，能疏导人口的外围区域又在哪里？基础设施将加速完善的板块，又是哪一些？
草案同样明确，外围城区包括花都城区、空港经济区、知识城、番禺南部城区、从化城区和增城城区，是承接主城区人口、功能疏解的主要区域和外围综合性服务地区。
城市级次公共服务中心共12处，分别是白云新城、白鹅潭、天河北部、广州第二中央商务区、广州南站、市桥、蕉门河、新华、空港、知识城、荔城、街口。
即便黄埔区知识城没有被纳入主城区内，但在未来20年的发展中，在城市规划及公共服务发展的过程中，必定会迎来更多的人口涌入。
最后，再来看看最近六年，广州的人口变动情况，黄埔区潜力较大。
▲数据来源：中原地产研究部
03
经济大爆发，黄埔身负重任
在规划中，有这么一句话：广州还将探索建设自由贸易港。对标借鉴国际较高水平，在南沙、黄埔、空港经济区探索建设自由贸易港。
目前，黄埔区经济大爆发，65个项目签约落户、20多场签约或动工活动、10个世界五百强项目到来。
不到一年时间，600余家企业“掌门人”从全球来到黄埔区、广州开发区“排队”洽谈合作。
黄埔崛起，正在进行时！
04
萝岗奥园广场 邀您共享商机
顺应城市发展，黄埔区区域发展不断被看好，聪明的人都选择了萝岗奥园广场！
原因一：
广州高新企业发展 写字楼需求更大
在2017年的广州写字楼市场中，租金水平处于上升状态，与住宅市场逆向而行。
根据中原地产研究发展部专业分析，目前高科技创新行业是城市发展的核心，广州2017年发力多个高科技创新领域，重点发展IAB产业，吸引企业争相进入获得先机、抢占市场，是写字楼市场逆市走好的主要原因。
以打造IAB为重头戏的黄埔，写字楼需求有增无减，而萝岗奥园广场抢占先机，倍受推崇，周成交套数多次全市排名前列。
1．150米刷新黄埔商务封面
不是每一个企业都会选择IFC，但选择IFC企业都特有面儿，选择萝岗奥园广场也是一样。作为新黄埔区府商圈标志，在此办公代表企业高度。
2、坐拥千亿成熟配套
共享萝岗中心城区行政中心、广州国际体育演艺中心、NBA球馆、广州开发区网球学校场馆等配套设施，前途就是钱途，人气就是财气。
3、比肩国际的资源平台
汇聚119家世界500强，2000家外资高新企业，约10000家上下游中小企业，近40万㎡综合性聚合资源，享有难得的地段，可遇不可求。
4、4.2米高灵动先进商务空间
60-1600㎡多样空间，满足企业从初创到发展壮大的各个阶段需求。选择萝岗奥园广场，成熟的奥园管理经验、安心的入驻系统，让你追逐百年企业百年无忧。
原因二：
便利交通助力企业寻求更大空间
半个小时地铁的距离，是6万与2万的房价差距，毫无以为，2万必然会成为众多奋斗的年轻人的选择。企业发展也是同样大道理，追逐更低成本，是企业壮大不得不考虑的因素。
城市交通的发展，让企业实现寻求更大空间的可能。萝岗奥园广场，位于地铁6号线始发香雪站旁，地铁7号线萝岗站仅一站之隔，怎么不会让企业主青睐。
除了双地铁交汇，今年黄埔又有两条有轨电车动工！
有轨电车1号线（长岭居—萝岗）
今年动工，预计2020年建成▼
有轨电车2号线（香雪—南岗）
今年动工，预计2020年建成
▼
始发站皆位于香雪站，老板财路畅通，员工上班之路畅通，简直优质。
原因三：
准现楼交易 即买即用
市场瞬息万变，机遇稍纵即逝，萝岗奥园广场不能让你错过当下红利期。作为准现楼，我们不玩虚的，你所见的便是你所得的！
广州市大力发展高新技术产业，大黄埔区IAB产业发展前景大好，有什么理由让你放弃，位处东部经济中心的萝岗奥园广场？
购置写字楼，精挑细选其品质、地段、配套、交通，萝岗奥园广场面面俱全，聪明人都不会错过。
以下为草案全图：
以上来源于政府《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案
准现楼九大城熟价值
1
城熟区位
东部枢纽，黄埔之心，给城市一座影响百年的标志。
城熟标高
150米黄埔区府商务头排视野，给对手一个永远仰望的高度。
城熟交通
迈向世界500强的路怎能堵？，给企业一个晋升双地铁商务头等舱的机遇
城熟配套
40万㎡综合性聚合资源，大MALL开业在即，给企业一个比肩国际的资源平台
城熟现楼
60-1600㎡先进商务空间，4.2米层高，给企业一个即买即用的先进机会
城熟智慧
5A智控品质可鉴，给企业一个掌控全局的智慧舞台
7
城熟品牌
奥园深耕广州第20作，综合体摩天商办资产管理专家
8
城熟品质
10项魔鬼细节，给企业一个领衔行业的硬件实力
独创“流水瀑布”造型，喻示广州繁盛兴旺
20米挑高气派大堂，尽显总部级商务气慨
10部原装进口品牌电梯，提速商务效率
VRV空调系统，让商务智慧自由呼吸
双层镀银LOW-E中空玻璃，极优办公体验
创新塔楼单元式玻璃幕墙，第三代升级幕墙
法蒂米黄石材，断热氟碳铝型材，金镶玉般品质
中央核心筒结构，无柱空间，高使用率
双回路不间断供电，确保重要数据资产安全
与商业MALL地下车库联通，车位配比优势明显
9
城熟政策
黄金十条政策利好，与优质者为邻领军企业在此集结
萝岗奥园广场
40万㎡地铁综合体大配套
60-1600㎡（建筑面积）魔天写字楼
50-188㎡（建筑面积）综合体地铁旺铺
准现楼争藏！
品鉴电话：020-32235888
品鉴地址：黄埔区区府香雪大道与开创大道交汇处（黄埔图书馆对面）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
