广州楼市:这类房子多有钱都别碰,买了就砸手里!

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提问：广叔你好，我有广州购房名额，想入手一套博一把，做2-3年的投资打算。手头预算250万左右全款，主要看黄埔科学城和天河智慧城。目前需要确定小区，比较困惑的问题是：

1，长岭居和香雪从投资来看怎么选。

（1）长岭居有奥园春晓单价较低可以买三房一二楼毛坯，保利越秀岭南林语可以买两房，万科山景城单价比较高，只能买65两房

（2）香雪可以买时代春树里三房，中海誉城北区2房，越秀岭南雅筑2房，万科金色梦想2房

以上几个盘和匹配房源要怎么选？

2，天河智慧城的天河星作也在承受范围内，但户型差些面积小些，跟上面的比是否值得投？

回答：你好。

1、当然是选香雪。长岭居板块是一个纯居住型板块，和香雪比偏弱一点。具体板块及楼盘详见内部分享。

2、天河星作不建议，它属于四不靠楼盘：不靠地铁、不靠学校、不靠商业配套、不靠主流发展区域

提问：广叔您好，我和老婆都在天河智慧城这一片上班，想买350-400万左右的房子，目前主要看上了公司附近的广府一号和万科新里程，以及附近一些区域的房子，这是我们的第1套房子，想问问从投资角度和实用性角度，新房和二手房您怎么推荐呢？

回答：你好。广府一号，轻奢风格，电梯入户设计还是蛮赞的，但目前配套方面一般，价格偏高。万科新里程，科学城，位置也还可以。建议考虑后者。

提问：广叔你好！这是我排名前列次提问，请多指教。我呢有两套房，一套在东圃盈彩97.2方，全款还清。一套在新塘凤凰成凤茗苑140方，月供6200，还乘24年。本人广州户，老婆不是广州户，手头现有60w，去凑可能有个80w，外面生意人家久自已大约80w,现没有房票了，又觉得钱放银行闲着太可惜，请教有没好的主意？

回答：你好。东圃盈彩，珠村站在建，还有利好，建议继续持有；凤凰成凤茗苑自住还可以，投资一般。不知道月供能力如何？如果月供能力好，DY东圃盈彩，加上手上资金可配置一套，考虑黄埔科学城。

提问：广叔您好！

1、金融城、万博、科学城、番禺广场、知识城，从短期投资回报率由高到低怎样排顺序呢

2、科学城合山中央城内部单价3.5万与地铁沿线新福港鼎峰5.7万、奥园香雪公馆5万比较，中央城短中期投资价值有很大优势吗

3、科学城合山中央城103方365万与万博万科欧泊95方470万短中期投资优选哪个盘呢

4、黄浦一两个月内有途径可代办人才绿卡等购房名额吗

回答：你好。

1、具体还要看选筹、资金量；短期看金融城、科学城、万博、番禺广场、知识城

2、价格是有优势，但是价值没有优势，其供应较大，物以稀为贵。

3、选万科欧泊

4、有本科学历直接入户。

提问：1、纯投资，周期五年左右，总价400多万，科学城和老黄埔，选哪个概率更高？

2、海珠湖对面，大塘地铁站附近如何？比如坚真花园的电梯房，五万不到，虽然现在配套差，但毕竟是中轴线的南大门，离琶洲热门区和珠江新城都很近。旁边东风村的旧改一启动，空间还是蛮大的吧？

感谢！

回答：你好。

1、两个都错不了，老黄埔靠旧改推动，科学城是肉眼可见的变化。老黄埔生活会更方便一些。

2、坚真花园可以考虑的，海珠南，属于琶洲辐射区，楼龄新2008年，封闭式小区管理，采光通透 市场少有放卖。地理位置好近商业街，空间利用率大，小区交通方便周边配套齐全。

提问：新人首问。广叔您好，请问目前广州增城新塘一带可有比较适合首套刚需自主的楼盘？整体预算在200万左右，想买个小三房。另外近期有在留意中森茗苑，不知这个楼盘如何？谢谢。

回答：你好。中森茗苑就是离地铁不近；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔您好，按照您的指示一直在看保利心语的房子。情况如下：

1、高楼层东向104㎡租赁中售价1580装修好。

2、低楼层北向业主自住中109㎡售价1350装修一般。

3、中楼层西向业主自住中112㎡售价1540装修一般。

问题1、通过了解近半年房价涨幅较大，买入后会不会站岗？

问题2、存投资角度我应该选择哪套？

多谢广叔！

回答：你好。

1、因为珠江新城已经涨过一波，所以当然有横盘的风险，如果是自住大概不必担心。中长期看房价还是要涨的。

2、首先1，次选3

提问：广叔，你好，新人首问，我们在肇庆小县城有2套房子在供，一套自住，另一套给父母住，现老公一个人工作在东莞万江，手上有200，东莞没有购房资格，可找朋友代持，想入一套自住加投资，看了

1.南城CBD宏村公寓82平大约200万，老公觉得地段好，周边配套不错，想入手。

考虑到上下班时间，看了港口大道沿线楼盘约20分钟左右有2个：

2.道滘新世纪上河居127平顶楼复式带花园430万，南北对流，入住率很低

3.道滘君汇半岛107方17楼朝南305万，

请广叔帮查看一下，给一些建议，谢谢！

回答：你好。

1、没有听过宏村公寓这个盘

2、交通方面原因，新世纪上河居不怎么行

3、君汇半岛和上面一样，除了交通不行之外，配套也不怎么行。

三四百万总价就不要买道滘了，可看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：广叔你好 请问一下东莞 2021年的房价涨幅怎么样，现在我在常平那里给了两万块钱的定金想放弃，我工作地是在深圳平湖，然后比较希望在临深片区淘一套两房的请问现在入手先上车常平新房还是过完年 4，5月份才入手凤岗临深，二手房合适一点，现在上车首付只有60万 ，最怕是凤岗雁田听说三正6月开盘33000~34000左右，希望广叔支招

回答：你好。常平什么楼盘？东莞一些低总价的房子还是会涨的，刚需是要买房的。总价高的短期可能会横。凤岗雁田可以考虑，也可看看黄江。

提问：广叔您好，新人首问，现有东莞万江信鸿澜岸两房按揭，纯投资，18年购入，后续上涨空间怎么看？打算卖掉换其他楼盘或其他城市（纯投资）

1、万江这套明年上半年估计会有多少涨幅？建议什么时候出手？

2、年前想投广州或者东莞或者珠海，广州和东莞都没有房票（珠海貌似已经放开限购），建议买哪里？首付子弹100个左右。期待短期能有较大涨幅。较好是二手房，租金能抵消一部分月供。

3、目前来看，还是学区房领涨，有合适的推荐吗？（广州房票有办法吗？）

感谢！

回答：你好。

1、万江信鸿澜岸，还可以继续持有的。

2、珠海不如买佛山了。买千灯湖：保利花园二期、时代廊桥、灯湖领秀

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

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