管房子的更赚钱?半个月内6家物企上市!年内或有70家上市

搜狐焦点广州资讯 2021-08-03 09:12:09
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管房子的更赚钱?半个月内6家物企上市!年内或有70家上市

在2018年,整个物业行业仅6家企业登陆资本市场。到了2020年,成功上市的物业公司已增加到18家。而今年以来,物业企业更是跑步进场。

数据显示,在刚刚过去的7月份,半个月内就有中骏商管、朗诗地产、领悦服务、德信服务、融信服务、康桥悦生活6家物企相继登陆港交所。中指院预计,到今年底,物业板块上市公司总数量有望达70家。

在政策加持、资本赋能,同时竞争也在加剧的市场环境下,老牌物业企业如何保持优势?近日,被称为行业“第一管家”的中海物业有了大动作:中国海外集团董事、中海物业集团董事局主席张贵清对外宣布,将启动包括“发掘存量住宅价值、投身城市更新以开展多元业务”在内的三大战略。

中海为什么要对存量房“下手”?据中海物业集团副总裁叶翔表示,从增量时代过渡到存量时代,房地产也从开发制造逐步变成对居住、生活的服务。“卖了房子以后,围绕着这个房子,无论是翻新、维修、再次装修还是物业服务等,都可以算是房地产增加值。”

据他介绍,目前每平方米每年用于房屋维修保养和修缮的费用,包括物业管理费用加起来平均是7块钱。“我们按照2800块钱的建造成本,得出来的修缮强度是0.25%,也就是说内地用于房屋保养的比重只有0.25%,跟发达国家和地区比我们有7倍的差别。”另外,在维修资金上,国内房屋的使用率也非常低。

对此,他认为,存量物业服务的升级和建筑物修缮的需求,不仅真实存在而且将越来越强烈。在这种情况下,对于物业管理企业而言,把存量住宅的产值做大,比换赛道更有价值。

来源:南方都市报

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