6地铁+180米新中轴线地标!洛溪岛新版规划获通过!

洛溪岛即将迎来大变化！

日前，市规委会上，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》获得通过，新规划为洛溪岛找到了新的定位——要打造活力生态之岛。

洛溪岛将以文化创意为主导，同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等。

同时通过打造环岛绿廊，新增四处过江通道、四条轨道交通，以完善全岛功能，还将就地增加公建配套，满足规划常住15.5万人口的需求。

现状：城中村与豪宅并存

洛溪岛位于番禺北部，是广州主要的江心岛、广州岛文化的主要承载空间，和南浦岛、大学城、生物岛等共用构成了珠江后航道的岛链。

岛范围984公顷、涉及4个村庄、7个社区，现状常住人口14.9万，其中村户籍人口1.5万，城镇籍人口4.9万，暂住人口8.6万，现状建筑量885.6万平方米。

全岛建设用地741公顷，占岛屿面积75.3%，其中城市建设用地475.9公顷，村庄建设用地265.1公顷；非建设用地243公顷。

△沙溪村内

规划：新中轴线建180米地标建筑

调整之后，新规划提出洛溪岛定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。

景观方面将融入城市轴线、塑造城市风貌，根据广州新中轴线天际线的韵律确定洛溪岛地标建筑高度为180米，非地标建筑高度为60-120米。

提出将形成“一环二轴三心九区”的空间结构：

一环指滨江环岛绿廊；

二轴指新中轴线南延轴和迎宾景观轴；

三心指一个市级公共中心和两个街道级公共中心。

九区则包括中轴南商务区、滨江创新产业区、上漖夏滘综合片区、沙溪综合居住区、三支香产业转型区、岭南风貌村居提升区、南天名苑宜居社区、洛湖宜居社区、海怡宜居社区。

产业：以文化创意为主

新规划提出要形成差异互补的产业发展格局，洛溪岛将以文化创意为主导，同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等，与北面的海珠湾以及南面的大石、南浦岛共同形成两江三岸差异互补的产业发展格局。

文化方面将挖掘文化特色，突出文化符号，挖掘洛溪岛龙舟、美食等传统文化，在开敞空间、绿化景观中充分体现岛内特色文化要素，通过文化设施布局吸引艺术工作者在岛内落户。

早前公示的沙溪组团及周边地块控规征询意见提出，洛溪岛面向珠江后航道的北面将打造临江开敞空间，并建设中央公园，增加环岛滨水步道、博物馆、美术馆等。

从设计意向规划来看，还会有沙溪公园等几座公园、广场、步道、迎宾大道城市复兴走廊、多功能体育馆、展览馆、岭南特色美术馆/博物馆等。

交通：新增4条轨道线路

交通与海珠湾充分对接，形成14个主要出岛通道，构建“水上、水面、水下一体”的道路及水上交通网络，强化与海珠、天河、南浦岛、大学城与南站等地区的交通衔接；

规划提出将打造环岛路，通过堤坝路结合，近期保证步行，远期控制道路红线20米，景观空间30~47米。

全岛将打造一环六纵的道路骨架，新建四处过江通道，疏解岛内交通压力；扩建沙溪大桥，增加华快南向匝道，改善局部交通压力。

目前洛溪岛已建成2条地铁（2号线洛溪站+3号线厦滘站），在建中的地铁18号线将设沙溪站。

此外，规划新增4条轨道线路。

根据轨道交通线网修编成果，新增19号线（西三-姬堂）、26号线（沙湾-太和）；规划还建议新增东西向地铁轨道线串联南北线路，同时增加横向有轨电车。

与此同时，还将在岛内新增19号线与26号线的换乘站上滘站。

沙溪村：147.33公顷全改造

新规划还提出了沙溪村改造方案。本次改造中沙溪村改造用地147.33公顷，现状住宅量130.93万平方米，物业量84.86万平方米，合计约215.79万平方米。

△沙溪村项目招标

根据《区更新局关于提供沙溪村改造所需建设量的回复》，确定沙溪村改造建设量337.98万平方米（不含政府统筹地块建设量），本次规划予以落实。

其中，包括有

复建住宅总量：123.5万平方米；

复建集体物业总量：69万平方米；

留用地总量：4.32万平方米；

复建国有物业：7.49万平方米；

融资住宅量：120万平方米；

融资商业量：12.77万平方米。

改造后人口增加4万人，相应的会增加支路网密度；增加两处公交首末站；社会停车场4处1300个；增加学校、社区卫生院规模、配套市政设施；在新光大桥西侧增加一处净水厂；滨水码头新增海警基地。

△年初，番禺区公布了城市更新信息，沙溪村面积较大

沙溪村现状情况如何，马上看小编的实地探访→全改造！134.59公顷！实探番禺巨无霸土豪村，或将成下一个“猎德村”？

目前沙溪村区域的房价情况如何呢？小编也整理了周边房价，仅供大家参考：

素材整理来源：广州日报、广州参考、广州房产等

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