地段不错,却烂尾了逾20年,谁敢接下这个盘?

广州楼市深度报道 2022-09-21 17:30:00
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2011年7月,中水大厦再次传出拍卖消息,一家北京拍卖公司贴出的招商公告,其中提及:中水大厦位于广州天河区78000平方米再建商业楼,主体框架结构已完成,标点参考价为标的参考价100000万元,但还是没人接手…

一栋烂尾楼,一道城市的伤疤,藏着一段难以诉说的故事。

当你驱车在林和西路,你会发现一栋烂尾楼在中信广场、耀中广场、寰城中心广场、大都会广场等一众标志性建筑中格外刺眼。

它,就是中水大厦。

|图源:百度地图

|搜狐焦点摄

在这寸土寸金的广州CBD天河北金融中心,车水马龙,高楼林立,唯独中水大厦犹“奇葩建筑”般存在着。

这栋174米高的“庞然大物”,斑驳而乌黑的形象,和周围光鲜的高楼,形成了鲜明的对比,令人唏嘘。

|搜狐焦点摄

中水大厦于上世纪90年代,由国企、央企、港企三方背景的广州市晋新房地产开发有限公司兴建。

整栋楼共43层,高约174米,当时在市场上引起了不小的轰动。

|图源:网络

可惜,90年代末,亚洲金融风暴席卷而来,港资率先出逃,相关公司结下纠纷,官司不断。

加上最后建筑验收不通过,中水大厦自1999年正式封顶后,即陷入烂尾困境。

至今逾20多年里,中水大厦即便经过了数次处理,甚至还曾被大火焚烧,但依然没有能够改变他的命运,留下的只有一地鸡毛。

2010年年底,广东泰新拍卖有限公司、广州新华拍卖行有限公司等四家拍卖行联合拍卖中水大厦项目,最终不了了之;

2011年3月,广东坤源拍卖有限公司、惠州市百利达拍卖有限公司等四家拍卖行再次对中水大厦进行拍卖,但最终再次流拍。

2011年7月,中水大厦再次传出拍卖消息,一家北京拍卖公司贴出的招商公告,其中提及:中水大厦位于广州天河区78000平方米再建商业楼,主体框架结构已完成,标点参考价为标的参考价100000万元,但还是没人接手。

最近的一次消息,则得追溯到2021年。

去年9月28日,广州市中级人民法院破产重整智融平台发布一则《广州市晋新房地产开发有限公司预重整投资人招募公告》,提及鉴于晋新公司目前仍存重整的价值及可能性,为维护晋新公司运营价值、实现资源有效整合,故向社会公开招募预重整投资人,以推动和保障晋新公司完成重整。

|图源:网络

据市场消息,当时中水大厦项目接收到5家企业的报名资料。待多方沟通、报名企业的重整方案通过之后,方能确定最终投资人,启动实际投资。

转眼时间已过去近一年,结果仍未对外公布。大家,仍需耐心等待。

“接盘”中水大厦,并非易事。

相关知情人士表示数次拍卖都不成功,原因还得归结到以前的关系太复杂,无人敢接。

另有业内人士曾表示:一个烂尾楼盘能否翻身,需要三个条件:一为该项目基本市场条件评估,二是资金及债务状况,三是操盘的水准。

而其中,最为关键的因素是翻身的决心大小。

中水大厦,也不是一无是处。

谁能想到,这样一栋烂尾楼,曾因某食用油在这里投放户外广告而获得世界记录证书,曾一度被戏称为广州“最牛广告大楼”。

|图源:网络

另在广州举办亚运会期间,其还作为广州文明建设等大型活动的户外媒体广告牌。

当然,这也是为了“遮丑”。这栋建筑就像一道城市的伤疤,所以才用广告将这栋楼完全遮住,成为一道独特的风景线。

大厦身处繁华闹市,自身条件本是不错,如果能够盘活,其收益也将十分可观,但由于中水大厦复杂的资产背景,使其至今为止都无人接盘。

|图源:网络

昔日广州著名的5栋烂尾楼中,4栋都已盘活成功,例如其中的中诚广场已变身为天河地标佳兆业广场;合银广场历经多次拍卖后成为正佳东方国际;京华广场则成为万菱汇购物中心;达镖国际中心的前身则为保华广场......

只剩中水广场,仍然在等待他的有缘人。

参考目前天河北的写字楼租金价格,以中信广场为例,约135元/㎡/月。

|图源:安居客二手房

按照原本计划,中水大厦地上建面高达63928㎡,1-7层为商铺、8-43层为甲级写字楼。

如果当初顺利完工开业,按照地上建面,现在每月也有800多万元的租金收益,一年总额逾1亿元。

对于这栋传奇烂尾楼,大家有什么想说的呢?

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