当代楼市现状:特价房无人问津,千万豪宅分分钟秒杀

搜狐焦点广州楼盘 2022-08-08 09:38:16
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与琶洲南TOD相隔不算太远的保利湖光悦色则可以说是地段与稀缺生态双加持的豪宅项目。其中粤海·桂府壹号占地面积约为4.1万平方米,计容建面约为12.9万平方米,容积率约为3.16,共规划了9栋住宅,高度在28-…

当下,有一个很有意思的现象。

去年开始,刚需买房举棋不定,而改善型买家却“杀伐果断”,体现出了强大的购买力...

前段时间,北京某盘714套1200万-2700万元的豪宅不到十小时被抢购,揽金119.84亿元!

而#北京某千万级豪宅项目10小时内卖光#的话题也随即冲上热搜,一天阅读量即达1.9亿,引起广泛讨论。

微博截图

无独有偶,此前深圳也有一豪宅新盘“日光”,239套住宅,均价12.6万/平,6小时卖光吸金57亿!

网友惊呼:土豪的世界太疯狂了!越贵的东西越舍得花钱。

广州自去年下半年来,改善盘/豪宅的行情也一直可圈可点,去年广州1000万以上豪宅成交迈入2000套新门槛,共有2802套成交,对比2020年直接翻了一倍。

|图源克尔瑞

上半年广州一手千万住宅合计网签了1399套,仅有32套微弱差距,与去年同期旗鼓相当!

要知道今年上半年广州住宅仅成交37114套,同比大降37%,对比去年同期近乎少了2万套。

可谓刚需盘量价齐跌,而豪宅却走出了逆市独立行情!

在市场整体下行的当下,豪宅为何能逆市上扬?

究其原因,或为这两年经济形势复杂多变,高净值人群对避险性高、保值力高的资产有着更强烈的需求

一方面,从官方对房地产的定调来看,房地产稳健属性是趋势所向。

而在众多房产投资中,要具备跑赢通胀、保值抗跌、还要有升值空间的,莫过于地段好、产品好的豪宅,因此优质的房产无疑是有钱人进行资产配置的重要选择之一。

另一方面,随着信贷宽松,被压抑的改善需求集中爆发,而去年底开始改善产品也集中入市,因此中心城区改善项目的热度也大大增加。

|图源网络

细细复盘成交数据,血拼哥发现具备这些要素豪宅更受市场的欢迎。

1、地段地段还是地段!市中心的土地供应越来越少,因此核心地段土地价值自然也是日益水涨船高。越核心、供应越稀缺的区域,保值属性越强!

2、 稀缺的资源加持!纵观广州豪宅分布,基本位于云山之下或珠水之上,此外城市中优质的生态景观多为不可复制资源,也不乏高端改善产品布局。

3、 产品力突出!高端人群往往更注重更加高阶的居住体验感,因此产品在空间尺度、舒适度、个性化乃至空间美感等各方面都需要有质的飞跃。

那么今年的豪宅项目又分别以什么优势夺得市场的关注呢,接下来我们不妨浅谈一下。

1、琶洲南TOD

琶洲有多火,从去年末招商保利·海珠天珺突击选房被瞬间“秒杀”即可看出。

而今年一季度入市的的琶洲南TOD也接过主角光环,售楼部还没开呢,凭借一份PPT就把首推房源卖光了。

琶洲南TOD可以称为“地段为王”的代表队了,项目位于琶洲南区,更接近琶洲中部地区,未来这一片将承接琶洲东区中区,甚至是珠江新城的外溢需求,成为城市新贵的集聚地。

|琶洲南TOD效果图

琶洲的地位已经无需多说了,定位为国家级人工智能与数字经济试验区,不同于大部分新城“纸上谈兵”的规划,发展多年的琶洲已经是眼见为实的经济增长体。

与珠江新城、金融城携手共造黄金三角,腾讯、阿里巴巴、科大讯飞、唯品会等互联网龙头均布局于此,片区配套也非常成熟,商业、学校、交通已然完善。

此外项目作为旧改项目,拥有城区项目少有的大社区配套。

总占地21万平米,规划有16栋超高层住宅,并配建有12班幼儿园和36班九年一贯制学校,是一个集商业办公、住宅、公共配套于一体的城市综合体,未来配套也是很值得期待的。

|琶洲南TOD效果图

据悉项目预计7月开放营销中心,而下次开盘或许要等到10月份左右(具体以开发商公布为准),一般来说售价会比首开高(首开9.2-14万/平),但是热门户型可预测依然难抢。

2、保利湖光悦色

而与琶洲南TOD相隔不算太远的保利湖光悦色则可以说是地段与稀缺生态双加持的豪宅项目。

保利湖光悦色位于琶洲泛商圈,距11/18号线龙潭站直线约600米,1站琶洲,2站珠江新城;同时还位于海珠国家湿地公园旁,且距离景区东一门直线相距仅约250米,可以说是无界相邻。

海珠湿地公园总面积1100公顷,占据海珠近1/8土地,是首个入选世界自然保护联盟会员单位的国家湿地公园,是政府用生态红线进行永久保护的,同时是广州离CBD最近最大的湿地公园,为城市重要的生态绿肺。

别的不用说,住在湿地公园旁,这独一份生态价值已是绝了。

|图源视觉中国

外部生态已经是无可挑剔,而保利湖光悦色内部也极具豪宅基因。

首先容积率低至2.83,最高只有16层,为低密舒适社区。要知道这两年中心区出让的宅地容积率基本在4.0-5.0之间,对比即可见其珍稀。

当然,最重要的还是其产品设计。

项目将推建面约127㎡、142㎡、200㎡大户型,户户私梯入户,更有超大私人候梯厅拉满归家仪式感;LDK餐客厅一体设计,打造通透空间,长度达7-14米南向景观大阳台,可望一线滨水,妥妥的豪宅既视感。

|建面约200㎡户型图

3、粤海·桂府壹号

白云新城也是豪宅重点分布点。过去10年,白云新城不乏云山豪宅,像保利云禧、岭南公馆、龙湖天奕等,巅峰时曾卖到10~13万/㎡。

今年有重磅“新成员”强势加入白云新城豪宅“群聊”,那就是粤海·桂府壹号,粤海云港城的高端住宅项目。

粤海·云港城,西侧紧邻五号停机坪购物广场,东面与北面则被白云绿地中心、南方航空大厦、太安堂互联网产业大厦等总部大楼环绕。

根据白云政府规划,这里是白云新城连廊经济圈,妥妥的总部核心,已吸引超170个重点项目落户。

|白云新城夜景图

此外项目距白云山直线距离仅约1.2公里,云山就在“眼前”,生态资源也同样能打。

粤海·云港城将打造整个项目并非纯居住,而是像深圳湾壹号等综合体那样,囊括塔尖大平层、行政公馆、超高层写字楼、企业独栋,以及开放式潮流商业,体量约70万平方总部综合体。

|项目效果图

其中粤海·桂府壹号占地面积约为4.1万平方米,计容建面约为12.9万平方米,容积率约为3.16,共规划了9栋住宅,高度在28-36层之间,产品涵盖140-270平住宅。

其中建面190平户型的带岛台的中西双厨房、270°弧形大阳台,总统套房级主卧,超大衣帽间颇具豪宅观感。

|建面190平户型图

而建面270平户型进一步放大空间尺度,居住品质将进一步跃升。

|建面270平户型图

|户型效果图

4、广州幸福湾

说起广州豪宅代表,自然少不了珠江边的江景豪宅。广州西部的白鹅潭沿江片区也是豪宅喜爱的落脚点

对标国际中央商务区的白鹅潭,精准定位为“广州西翼CBD”, 各类顶尖产业、经济、商业、文化资源都集中在白鹅潭之上,广州西翼CBD地位不断加深,区位价值同样突出。

说起白鹅潭就不得不提广州国际健康港,是一个体量约200万平,足以辐射整个白鹅潭的港湾城市综合区,集高端住宅、超五星级酒店、高端商业体、医药创新谷、超甲级写字楼等。

|图源网络

广州幸福湾作为期规划中的唯一住宅部分,项目临江最近约50米,真正的亲水而立,私家独享2.4km江岸线,近距离拥抱的滨江生活。

项目仅规划7栋住宅,主推191-335㎡大平层户型,欲打造圈层最纯粹、居住氛围最舒适的广州江景豪宅标杆

其中建面355平户型可以说是血拼哥的梦中情房!约3.4-3.6米的层高尽显大气;采用LDKG一体化空间理念,整个动区合厅居中,形成以厅为中心的居家空间,容纳多种生活场景。

|建面355平户型图

宽敞景观阳台打造成“L"型,东南向270°阅江,江景面宽约32米,阳台设计把2.4公里江岸线尽收眼底,坐在家中,即可把珠江水的美映入眼帘!

|建面355平样板房实拍

最后来个小总结。

以上几个豪宅项目都位于当区核心的地段,具备较强的区位优势;稀缺的资源方面也各有侧重,靠山亲水临湖,各有各的特色;产品方面虽不同但相近,都具备豪宅基因和属性,整体而言都是非常值得关注的。

如果是你,你会更倾向哪个选择呢?

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