有点“悲伤” 上周广州楼盘销冠只卖出68套

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有点“悲伤”

上周广州楼盘销冠只卖出68套

记者 余以墨

上周广州一手房交易成交量退守千套，与之同时一起缩水的还有个盘销售成绩。上周网签数据显示，卖得较好的楼盘也只有68套的成交量，而卖出22套的楼盘，也能跻身上周广州热销楼盘TOP10排行榜单。

从区域来看，上周个盘销售排行榜，上榜楼盘最多的区域是刚需大区黄埔，有三个楼盘上榜。不限购的增城区和自贸区南沙，也各有两个楼盘上榜，此外，番禺、从化、荔湾各有一个楼盘上榜。值得留意的是，番禺虽然只有一个楼盘上榜，却夺取了销售榜单的冠军。

从成交量环比趋势来看，上周这些个盘，除了黄埔区楼盘华标峰湖御园环比上升，新盘上榜的从化区楼盘溪岸茗亭上上周无成交数据之外，其他八个楼盘，成交量环比都出现下跌的趋势。

上周广州热销楼盘TOP10

上周广州一手房销量成交top1：时代伯林

较大卖点：1、旁边就是公园，环境较好。

2、周边生活配套设施较为完善。

3、大户型居多，适合改善型买家。

鸡蛋里挑骨头：时代伯林位于广州市番禺区桥南街道南区公园南侧，目前周边暂时没有地铁配置，该区域距离广州中心市区较远，来往通勤需要较长时间。此外，该楼盘销售价格在4万元每平方米左右，置业成本很高。

楼盘详情：时代柏林位于番禺桥南板块，项目为区内当前最后一块住宅用地，项目整体由10栋高层共有1232套住宅组成，1-9栋为32层，10栋为30层;总建筑面积建筑面积：21万平方;容积率：3.4;车位1854个。 预计分2期开发，首期计划推售6-10栋望园景单位，带装发售，推售户型为南北通透三至四房，推售面积段：99-144㎡。 小区呈开放式布局，点式排布，超百米楼距，享私家园林及区域内少有国际私家会所及无边际泳池，提升居住舒适度。6所省级名校环立周边，享优质教育资源。上周该楼盘共卖出68套，成交量环比下跌60.2%。

上周广州一手房销量成交top2：阳光城丽景湾

较大卖点：1、网签均价一万多元每平方米，总体购买成本低。

2、水景洋房，风景优美。

3、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头：小区位于南沙，目前周边居住氛围尚未浓厚，周边发展有待成熟。此外，该楼盘距离广州中心市区较远，来往时间成本和经济成本都较高，不适合每日通勤的上班族。

楼盘详情：阳光城项目占地约10.38万方，总建约38.16万方，由25栋30-32层高层洋房组成，整个项目容积率为3.67，绿化率高达30%。项目主力户型是74-130㎡的2-3房。项目位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，3公里之邻为地铁4号线黄阁站、蕉门站、金洲站，车程均在8分钟以内，周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈，其中有万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求;项目楼下更有阳光社区幼儿园，500米内有华师二附中，以及金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙排名前列中学、广东广州外国语学校等教育资源。上周该楼盘共卖出52套，成交量环比下跌68.7%。

上周广州一手房销量成交top3：越秀保利爱特城

较大卖点：1、价格便宜，网签均价不超过两万元每平方米。

2、附近学校资源较多。

鸡蛋里挑骨头：越秀保利爱特城位于萝岗科学城开创大道东，小区距离市中心较远，周边生活娱乐等设施较少。此外，楼盘附近暂时没有规划地铁线路，来往广州市中心通勤时间和成本都较高。

楼盘详情：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速、开创大道等城市主干道;云埔一路公交总站，多条公交线路接驳地铁站、科学城核心区等地。5分钟即达地铁6号线香雪站，10分钟通达萝岗中心，30分钟无缝对接天河中心。项目总占地18.95万平方米，总建筑面积68万平方米，绿化率达42%，容积率仅2.5。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33层高层住宅，二期为北面5栋30-33层高层住宅，三期为南面13栋17-33层高层住宅。项目涵盖70-127㎡的二至四房，可满足各类人群的置业需求。上周该楼盘共卖出36套，成交量环比下跌60.6%。

上周广州一手房销量成交top4：越秀滨海新城

较大卖点：1、价格便宜，网签价格一万多元每平方米。

2、靠近海边，环境好。

3、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头：南沙区距离广州中心市区较远，且越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划，通勤时间和成本都较长。此外，该小区周边生活配套设施还不够成熟。

楼盘详情：项目位于南沙区金沙路，是越秀地产在南沙重磅打造的第十个楼盘，是低密度、高绿化的公园社区，也是蕉门河中心居住区中最宜居的生活大城。项目依托蕉门河以及金洲两大中心，汇聚了南沙80%的高端城市配套。周边环绕有华师附中、少年宫、市妇幼、中心医院、儿童公园、水岸广场、万达广场等高端教育、医疗和商业配套。项目社区内配有幼儿园、小学、中学共12年教育配套，足不出户便可享受安心、齐全的教育资源;社区内还配备了健身泛会所、环形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池等运动设施。项目首推63-105㎡两至四房，N+1户型带入户花园和超大景观阳台，空间灵动更实用;此外，全屋智能化的家居精装配置，带来便捷、舒适的智能生活体验。上周该楼盘共卖出34套，成交量环比下跌35.8%。

上周广州一手房销量成交top5：绿湖国际城

较大卖点：1、价格便宜，整体购买成本不高。

2、离地铁近，离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘较大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)，是目前增城较大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。上周该楼盘共卖出31套，成交量环比下跌34%。

上周广州一手房销量成交top6：时代天启

较大卖点： 1、价格便宜，网签价格万元每平方米出头。

2、不限购。

3、产品实用率较高

鸡蛋里挑骨头：项目位于广州市增城区增江街狮尾路1号，距离广州中心市区较远，日常来往通勤需要较长时间，切小区附近暂时没有规划地铁线路，只能依靠公交车或者自驾车。

楼盘详情：时代天启总户数约1400户，项目规划用地面积为6.4万㎡，总建筑面24万㎡，总机动车位共计2276个，其中地下为2235个，容积率为2.5，绿化率30%。含85㎡、97㎡户型带入户花园的3房，120㎡带双景观阳台的3房，130㎡带双景观阳台的4房。目位于增城区中心城区、享公园、有靠山、运动主题社区。拥有交通、环境、配套、品质和品牌的五大靠山。尽享高品质宜居精装房，未来生活教育配套一应俱全，毗邻蕉石林森林公园和东湖公园，出则享城市繁华，退则享社区公园宁静。小区配套有约2460平方米幼儿园、标准篮球场、休闲绿地草坪、露天泳池、儿童综合运动场、儿童活动区。设幼儿园，规划商业街、公建配套房、肉菜市场、地下车库、临时机动车停放点。上周该楼盘共卖出29套，成交量环比下跌19.4%。

上周广州一手房销量成交top7：溪岸茗亭

较大卖点：1、项目位于从化，售价是全市较低廉的区域。

2、从化区整体环境很好，绿化率高。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘较大的短板，从化区偏居一隅，距离广州中心市区距离很远，每日来往通勤目前花费时间太多，几乎是一件不可能的事情。

楼盘详情：从化溪岸茗亭项目位于广州市从化区城郊街，东至安园路，南至嘉隆针织服装有限公司、彦晋(广州)有限公司，西至围墙，北至嘉逸名苑二期地块的楼宇。用地面积为17691平方米;总建筑面积78662平方米。其中住宅建筑面积49891平方米，商业建筑面积2695平方米，其它建筑面积3297平方米，车场及其它约建筑面积22779平方米。上周该楼盘共卖出25套。

上周广州一手房销量成交top8：华标峰湖御境

较大卖点：1、价格优势，均价相对中心市区较低。

2、小区三面环山，环境较好。

3、未来规划有幼儿园、小学等资源。

鸡蛋里挑骨头：华标峰湖御境位于萝岗区天麓南路，目前周边生活、交通、医疗、教育等配套相对比较贫乏。且附近没有地铁站，如果不是自驾车，交通便利度一般。

楼盘详情：华标峰湖御境位于萝岗区天麓南路，距离广汕公路800米，地处帽峰山山脉南段的联和村内。峰湖御境是华标集团2013年倾力打造的高端豪宅项目，项目总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，积率1.5，绿化率30%，项目配套有：学校、商业、会所，项目四面山林环绕、生态资源突出，项目核心处有1.8万平方米天然生态湖泊，产品分为联排别墅、双拼别墅、高层洋房。上周该楼盘共卖出25套，成交量环比上升316.7%。

上周广州一手房销量成交top9：万科尚城

较大卖点：1、售价相对市区便宜。

2、小户型设计，适合刚需，总价不高。

3、距离地铁站不远。

鸡蛋里挑骨头：万科尚城位于广州市黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界，距离广州中心市区相对较远，且目前该楼盘周边公共交通设施和生活配套都不够完善。事实上，由于双合同的存在，该小区楼盘价格已经远不止两万出头这么便宜。

楼盘详情：万科尚城是广州万科2016年重磅推出的新产品。在老黄埔核心区域，地铁旁打造的纯南向、全复式户型高品质生活社区。项目位于黄埔区夏园板块，社区内享约3万㎡万科里社区商业配套及近17万㎡市政公园、小区园林;外享1500亩丹水坑风景区，5000亩龙头山森林公园天然氧吧环绕。上周该楼盘共卖出22套，成交量环比上升40.5%。

上周广州一手房销量成交top10：新世界凯粤湾

较大卖点：1、地理位置优势，荔湾老城区府新盘。

2、靠近地铁。

3、江景优美。

鸡蛋里挑骨头：超过四万元每平方米的销售价格，妥妥的豪宅，购买成本很高。此外，小区楼间距较小，也是不少业主吐槽的地方。

楼盘详情：新世界凯粤湾，位于荔湾南片区的白鹅潭门户示范区，凭借着西关醇熟生活便利，及成熟品质生活配套，长期成为倍受购房者青睐的项目。小区旁边就有岭南花卉市场、海宝湾海鲜市场及社区肉菜市场华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园已开学、西关培正小学已入驻、项目坐拥多维立体交通体系，无论是自驾车(走洲头咀、珠江隧道、珠江大桥、内环)，搭乘地铁(5/6号线)，或是搭乘公交车(家门口即有数条公交线路)都方便，快速畅达越天河、越秀、海珠。上周该楼盘共卖出22套，成交量环比上升42.1%。

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（因市场变动，可能本文涉及价格可能与焦点楼盘名片提示价格不一致，如有不一致的情况，请以售楼处价格为准）

来源：投资快报社