广州楼市:别再被忽悠了!这些楼盘值得买吗?看完透露才恍然大悟

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，想在广州买500万左右房子投资，目前看了海珠愉景南苑、逸景翠园、罗马家园。就是纠结不知道如何选择好？另外广州其他板块有何建议，热门的南村欧泊和黄埔都涨起来了，请问云叔有什么好的建议？

回答：你好，海珠目前性价比还可以，可以看看逸景翠园、英豪花园、第三金碧、保利花园之类的，逸景翠园这个小区在逸景路，在中大布匹市场，未来有11号线地铁站逸景路站的增量，如果买三房没问题，这里本来的业主大部分就是周边做布匹生意、做皮革生意的人居多，罗马家园这个盘常年跑输大盘，物业不太好，看似有地铁但实际不方便，硬生生的从地铁盘变成无地铁盘了 ，周边环境一般，沥滘村旧改提了一年又一年，其实是充满变数的 ；如果有其他选择的话，建议尽快舍弃这里。

提问：云叔，华景的俊园600多万三房房出阳台入户花园浪费大，芳满陶然户型更正规一点，总价差不多的情况下，单价俊园贵5-6千，如果考虑投资的话，请问选哪个更好？

回答：其实俊园的客户客群，比芳满陶然的要好一些，素质高一些，而且独立考虑的花园社区和园林更具优势，而且离天河公园和中山大道、地铁口近，交通便利，整体来看，选择俊园是没什么问题的。

提问：云叔好，请问新塘是买两房好还是三房好？多大面积的最合适呀？买三房有点压力，想听听你的意见！

回答：你好，很多人都低估了自己的融资能力，买房后后悔买小了，手上的一点资金不知道怎么办？其实买房有过这种感觉是正常的，现在首付首贷很珍贵，我们普通人买一次房不容易。不管是刚需还是非刚需，每一次买房，建议都要尽自己较大的努力。垫一垫脚，能力所及，尽较大的努力，即使是市区，还是郊区，个人认为90平方左右的三房流动性是较好的，而根据个别楼盘的特性而论，改善或者是刚需，如果是改善可以适当再大一点的面积。肯定是三房优于两房。

提问：云叔，刚刚入手了金碧4.5万，现在很后悔，感觉自己给割了韭菜对吗？一手都很多涨不动倒挂了，谢谢

回答：其实这是常态，买房心态好一点，不可能买了就涨了，金碧明年还会涨，现在行情只是暂时停滞了而已，买了房就放着，尽快假如周期放长到4-5年，下一波金碧还会继续涨，其实不用太担心，比起那些之前买了朱村之类的房子还在跌的，好太多了。

提问：云叔，请问广荣翰林苑这个盘怎么样？目前有120方，西南向在卖，总价600左右，主要考虑上班通勤近，户型还可以，价格也能接受；目前租住在五山，离五山车程几分钟，但单价便宜一万五以上，手里有一套天健上城80方的小三房，无贷款，考虑自住为主，兼顾增值，麻烦点评一下，感谢！

回答：其实天河长兴翰林苑主要是没有地铁，交通不方便，区位还有点尴尬，立交、高速、植物园。如果是自住的话，还是可以的，如果要投资的话，就一般般；天健上城的交通是硬伤，没地铁，且在广园快速以北，交通进出也颇不方便，但是随着新地块的拍出，以及学校、中医院的建成，还会有些优势的。

提问：云叔，现在想投资鱼珠的房子，请问海伦堡海伦时光如何？发展潜力大吗？距离地铁近吗？麻烦比我分析一下，谢谢

回答：从地段角度上看，海伦时光在“向东”的发展方向上，如果你考虑自住的话，还可以的，如果考虑投资的话，就不建议了，小社区、没有学位、距离地铁比较远，交通不方便，投资角度看这些因素都很重要，而海伦时光都不具备这些。

提问：云叔，省外户口，无广深购房资格，想在大湾区买房投资，究竟是新塘好，还是虎门、长安、黄江、凤岗、惠州的白云新城，惠阳南站这些临深好？或者你有其他觉得合适的盘推荐？麻烦点评一下，谢谢！

回答：具体看你选到什么样的标物；惠州，看到这两字就会回避一下，天坑来的；新塘，或者佛山东莞这些强2线城市是发展潜力的；佛山就选临广一带，较好的话就去千灯湖，但是目前不建议入佛山或者新塘，因为广州珠江新城还没起势，入这两会等久一点，资金充足的话，就无所谓。

提问：云叔好，手上资金有470万预算，想买东圃三房，可惜最近已经无房可选，想问下羊城花园四期佳润上品可以入手吗？感觉小区很小，但周边的已经飞上天了，是坚守东圃还是去黄埔买领头羊的货呢？

回答：你会，其实也可以考虑，预算总价470万，也没什么货了，网红盘可以跟，你要黄埔的话无非就是中鼎、保利学府里、金碧世纪花园、黄埔花园这些，不想跟的话，就上海珠那些知名大盘，英豪、逸景、叠彩园、金碧、保利花园之流这些， 关键在于，明年一定要手上有货。

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