首付100-150万,广州热门通勤神盘!打工人必看

广州，一座积极向上、包容性强且一视同仁的城市，至少在坐地铁这件事上！

每一位初到广州的靓仔靓女，如果不小心赶上了地铁三号线的早晚高峰，你就会知道，人生没有回头路，只有向前。

上了地铁三号线，啥都不用想，会有人把你送到属于你的人生出口。

图源：网络

在这座城市，无论你是广漂大军，还是当地土著，无论你地位高低，财富几何，上了地铁三号线，都只能拼肘部和膀胱的力量。

据广州地铁数据统计，春节以来，广州地铁每周线网客运量平均增长8.8%，地铁线网客流于2月24日达到1030万人次，创下2023年新高；

其中，三号线（含三北）当天客运量突破219万，单站客流量TOP前4均是三号线上的站点，其中，体育西路站单站客运量超56万。

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“真不想挤三号线，上车全凭助力，下车全凭运气，真的太太太太太难了！一想到以后65岁还在挤三号线早高峰，就很扎心”来自一位住三号线的打工人粉丝的自述！换房行动势在必行......

粉丝需求

背景：粉丝现居住人和二手房，对通勤不满意，需要卖一买一

预算：首付150万左右，首付比例可以多付一点，压力不想太大

通勤：天河；交通不拥挤，可地铁&公交，单程一个小时内

其他：新房&靠近市中心

目前广州地铁拥挤度较高的车站，为了均衡线路各车站的客流，以及出行安全，一般都会进行客流调控，所以这些站点一般都会比较拥挤。

图源：广州地铁公众号

由于近期广州人流量暴涨，自3月起，广州地铁将新增以下常态化客流控制车站，不难发现，三号线是客流重灾区，五号线西延段个别站点也是人流旺盛，因此，若想自己上班轻松一点，尽量避开这几个站点。

接下来，血拼哥按照地铁线路，给大家推荐一下适合粉丝上车的几个楼盘。

—5号线东延段—

老黄埔庙头板块

“双雄”越秀滨江星航TOD、卓越招商臻珑府均为5号线东延线庙头路站地铁盘，区别在于星航为地铁上盖项目，臻珑府距离地铁站需过一条马路。

区域项目航拍图

目前五号线东延段暂未开通，需要搭乘13号线转5号线到珠江新城站，大约需要40分钟，后期开通之后，时间可以减少至30分钟，简直是打工人的福音盘。

越秀滨江·星航TOD由6栋26层的高层洋房和13栋低密洋房组成，在售建面约98-141㎡的三至四房户型，均价约46000元/平，首付差不多就150万。

卓越招商臻珑府项目主推建面约78-115㎡三至四房，项目主打刚需客群，户型利用率高，主卧都带有270度的飘窗设计、阳台享阔绰尺寸，适合年轻族群入手，均价约44000元/㎡，首付100万起步，总体月供压力相对小一点。

—1号线—

位于1号线花地湾站不到600米的万汇天地·曦府（原万科金域曦府），从家门口出发通勤到体育西路站约38分钟。

项目整体面积约100万平，紧邻白鹅潭核心区，定位为花地湾商务组团；周边学校有芳村小学、广州市荔湾区外语职业高级中学、广东实验中学。

项目效果图

作为花地湾多年的热销红盘，前一期的产品卖得很火热，基本售罄，新一期的产品主推建面约75㎡-135㎡二至四房，均价约5.5万元/㎡，首付130万左右。

据悉，除了万汇天地·曦府外，万科将三盘齐发，同时将推出万汇天地·瑧园和万汇天地·朗庭两个新项目，花地湾果真成了万科的天下。

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—3号线东延段转18号线—

金海岸花园于3号线东延段番禺客运站（2023年底开通）地铁上盖，待地铁开通之后，业主可乘坐3号线东延段到番禺广场站，转线至18号线，20分钟到冼村站，交通还是十分便利的。

作为番禺广场板块配套大城，金海岸花园整体营造欧式的小区底蕴，社区内配套成熟，小区两梯六户，270°阔景轻奢大阳台，目前主推约84-140m²三至四房，价格约45000元/㎡起，首付110万左右。

与之一路之隔还有一个项目——龙湖金地天峯，项目主推约90-129㎡三至五房，所有户型均为n+1房设计，均价约4-4.2万/平，首付110万左右。

—21号线转5号线—

新广人最喜欢的黄埔，当然也要安利一波，住在这里的舒适程度，是其他区域不能媲美的。

科学城航拍图

首先是地铁交通方面的宽松，21号线相比其他线路没那么拥挤；其次，黄埔整个城市面貌很新，路面整洁，道路两边都种满了树。

然后作为广州东进的排头兵又是离天河最近的区域，这里承接了天河很多的产业外溢，高创产业和人才氛围已然成熟，GDP一跃成为仅次于天河的存在，是广州区域发展的重中之重！

如果说沿着21号线找沿线项目的话，佳大瑞园，我觉得是性比价较高，通勤时间也较适合粉丝朋友的一个项目。

项目位于黄埔区府-科学城版块，坐拥3条城轨和1条高速，交通非常便利。步行可达地铁21号线水西站，快线4站可转5号线，一集《狂飙》追完便达珠江新城。

| 佳大瑞园 实景图

吃喝玩乐选择更丰富，项目距离萝岗敏捷广场直线距离仅250米左右，下班就可过去饱餐一顿；3公里范围内还有萝岗万达广场、锐丰中心、至泰广场等商业中心，各种潮流名店、网红餐饮、高端影院一应俱全。

另外，佳大瑞园还有一个“杀手锏”，那就是“准现楼”发售！

单价三字头，首付仅92.8万起，即可买科学城芯精装准现楼！“既要老婆靓又要嫁妆平”的世纪难题，在佳大瑞园这里得到了可靠的解决方案。

项目当前主推建面约94-129m²三至四房，无论是年轻两口之家，亦或三代同堂、二胎家庭，都能挑选到心仪的户型。

以上就是小编心目中觉得适合粉丝朋友的通勤地铁盘名单了，那么你最心仪哪个项目呢，欢迎在评论区留言讨论~