广州楼市:在哪里买房性价比较高?一分钟读懂

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提问：广叔您好！再次请问您，时间紧迫，请您百忙之中抽空尽快回复，在线等！预算总价400-600万，二套房，首付要5成，投资为主，好的话也可自住，1、天朗明居中层65平南向小两房（横厅出阳台）的单价5.9万会不会太贵，这个户型是不是很难出手？2、海珠第三金碧花园中层东南向112平，单价4.5万，这个楼盘的增幅还有吗？3、新福港鼎峰南向中高层88方小三房，单价5.6万，4、朗晴居二期南向中层98平，单价6.34万，请问哪个好？如果4个选择都不好，您有什么推荐？谢谢！

回答：你好。投资为主就选择增量大的，优选科学城的新福港鼎峰；次选地段价值较大的天朗明居；

提问：广叔您好！番禺万博板块的万科欧泊己经涨到超过5万了，广州雅居乐花园没怎么涨，目前3.7万左右可以买到较好的单位，想买来投资一套，您觉价值如何？或者万博还有其他更有投资价值的小区推荐吗？

回答：你好。广州雅居乐花园可以考虑的。广州雅居乐花园十年小雅

提问：广叔，请问如果买荔港南湾的房子、六七年后转手会跑输大盘吗、目前05年好像~

回答：荔港南湾有江景，短期看还可以买的，江景稀缺，不容易跑输。

提问：你好：我广州户口，在南沙中交蓝色海湾有一套房，现有资金200W左右，广叔建议我买哪个片区，南沙星河智荟可以买吗

回答：你好。中交蓝色海湾还可继续持有；星河智荟，大涌地铁口，目前周围环境还不是很好，也需要持有较长时间，综合看也可考虑的。可考虑科学城入一套。

提问：你好广叔，我2017年在新塘高位时买了3套(3套都在汇东国际花园)当时每套每平米平均都是23500左右，目前3套月供每个月4万左右，现在还欠银行200左右不包含3套房贷，我现在还能贷款100万坚持2年，请问广叔，我是现在卖掉及时止损还是再申请贷款100坚持两年呢，现在卖的话估计每套亏60万左右，2年后新塘房价能不能涨，或是亏得更多，麻烦广叔指点，万分感谢！

回答：你好。可惜了！这么好的牌！汇东国际花园硬伤很多，离白江地铁也不近，对面就是天量供应的凤凰城，周围环境、配套都一般，挂牌量大；鸡蛋也不宜放在同一个篮子里，新塘本来有一定的潜力的，但是后面政策放开了入户门槛，那么原本属于新塘的购买力，就随着门槛降低流入了其他区域。建议先挂牌，趁这一波行情出个一两套，不然未来怕是难出手了。

提问：你好广叔，本人目前在珠江新城工作，最近在考虑小孩学区房事情，本来以前也没把学区房当回事，看了群里家长聊到学区房，才明白有这么讲究，预算总价在350万左右，希望交通便利，方便接送小孩，我对学区房也不特别了解，想请广叔帮忙推荐一下合适的。

回答：你好，综合交通和预算考虑，置业板块东圃板块有一些合适的项目，东圃板块周边交通便利，BRT站就在附近，公交车线路比较多，可到达天河体育中心等，周边配套齐全。另外，东圃板块有地铁5号线途经，不过地铁经过的地方是黄埔大道，东圃大部分楼盘都位于中山大道，但往后有13号线二期弥补不足。

提问：您好广叔，最近家里妹妹在看，东莞中堂镇的佳兆业时代·芳华，单价在2左右，这个地方怎么样？是否值得购买吗？或者东莞还有其他哪些值得投资的楼盘，或者2手房，单价控制在多少合适？

回答：你好，不建议买中堂。 东莞是镇区经济，各区之间差异非常大。中堂造纸，低端制造业，GDP拖后腿，未来也不是重点发展方向。 单价2W，还不如买广州新塘。

提问：广叔，买房如何避免买在高位站岗？

回答：从房产投资赚钱的角度来说，衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能抗跌。因为我们的目的是要把手上的钱放到能抗通货膨胀和升值的房产上。

房价涨跌规律：历史经验证明，房价上升周期内，品质好、地段好的房子一定排名前列个涨，然后逐步辐射传导到品质差、地段差的房子；最后地段差的老破小“补涨”一般就是房价上涨行情的结束尾声了。

而在房价下跌周期内，品质差、地段差的房子会先跌，然后辐射传导到品质好、地段好的房子。相对而言，地段、品质是房子抗跌的主要因素。那种一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。即便有概念炒作的远郊区，也要看这些概念最终能否落到实处，否则靠概念炒作支撑起的上涨，也最容易高位下坠，而且没人接盘。

提问：你好广叔，目前考虑福田皇亲苑和蛇口那边二手房，总价三四百万有的买吗？小两房，兼顾上学和投资

回答：你好，福田皇御苑吧？三百多万可以买到皇御苑4期的1改2房蛇口这个价位的两房也是00年前后的老塔楼，育才学区内的两房是独栋复式，投资不建议总体来说，皇岗和蛇口目前学区都没有太大的投资价值，自住尚可

提问：你好广叔，我是在深圳工作外国人，年收入200万左右. 现在想在深圳买房，计划A是四房自住，考虑到未来回澳洲，投资价值也想兼顾。喜欢蛇口的环境，想了解蛇口兰溪谷是否合适？另外，作为计划B，考虑在宝安西乡和宝中选择纯投资房，预算750万内. 请问蛇口和宝安买房这两个计划您的建议？蛇口和宝中西乡有可以推荐的吗？谢谢

回答：你好，兰溪谷品质很好，地处南山，学位不差，未来大概率跑平大势，也可以能跑输大势。排名前列，兰溪谷位于蛇口大南山脚下，不近前海也不近深圳湾，只靠着一座大南山，缺交通缺概念；第二，育才系是没落的二类名校，撑不起高房价；第三，兰溪谷的户型有硬伤，七十多平做一房，八十多平做两房，而且无法改动，700万的一房，客户群能有多少?这个总价纯投资五年来看依然是优先宝中 碧海和西乡关注星球内推荐的刚需盘，但是价格都涨上去了，需要淘笋

提问：你好广叔，我和女朋友俩人都在罗湖老街地铁站附近工作，俩人加一块月工资稳定收入3w，公积金7k，现在首付有100w，罗湖老街站附近有什么推荐吗？或者罗湖区的合适的也行，谢谢老师。

回答：你好，罗湖目前300w总价可选择面很广，15年之内的楼龄、塔楼标准两房，避免楼龄过老或者户型奇葩。 一、考虑自住，就近在地王、老街、黄贝附近买即可； 二、考虑投资，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大； 三、如果眼界或者行动力更强一点的，可以“投住分离”，目前罗湖的房产大概率会跑输大市，投资可以关注更有发展潜力的板块。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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