先进拿下黄埔第二贵宅地!未来要卖到5万+/㎡?

如果庙头片区涨到5万+/㎡，你会买吗？

某文章评论

刚刚得到消息：先进集团成功竞得黄埔东风化工厂宅地，成交价为194336万元、折合楼面价27105元/㎡，地块将由越秀地产和万力地产联合改造。

据悉，该地块从1月18日起，经过88轮竞价后才进入摇号环节，分别是先进、龙光、招商三甲房企参与本次角逐。

地块位于黄埔东路以北、靠近地铁13号线南海神庙站，属于老黄埔的庙头片区。

目前片区内还存留有大量厂房、城中村，居住环境较为一般；

但由于已经开通地铁，片区居民可以有效联动新塘城区和老黄埔核心区-大沙东的成熟配套。

庙头片区卫星图

一般住宅的售价会是楼面价的2-3倍，这么看来未来楼盘的售价很有可能会去到4万+甚至5万/㎡！

而相邻的鱼珠/文冲片区离广州主城区更近，“鱼珠要六七万”“老黄埔全境消灭3字头”的声音也伴随本次楼面价的公布而呼之欲出。

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地块周边新房较少，均价约3.2-3.5万/㎡

庙头片区拥有地铁13号线，坐落在广州向东发展的脉络上。地块价值体现在“大面积旧改带来的城市界面更新和价值提升”。

除了地块所在的庙头村旧改外，周边还有南湾村、夏园村两大旧改项目。

图源：广州房产

在珠江新城、金融城、临港经济区逐渐没地可供开发的背景下，

庙头片区将能直接受到板块联动、需求外溢带来的楼市利好。

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目前距离片区最近的新盘只有【富力悦禧城】，该项目的均价是3.3万/㎡；

商服项目是【越秀万力·星悦峯】，均价约2.2/㎡。

能不能卖到5万+/㎡，“阻力”来自文冲/鱼珠

从地图上看，文冲/鱼珠片区优势明显：更靠近广州核心区；有第二CBD规划、临港经济区规划等概念加持；拥有更为成熟的生活配套......

但目前板块内的新房均价不过也才4-5万/㎡。

来看供货方面，文冲/鱼珠目前已经聚集了旧改大户【富力南驰·富颐华庭】【万科城市之光】【华润新溪村】【中鼎君和名城·珺合府】等众多优质项目，供应充足。

庙头片区虽然勉强能接受到文冲/鱼珠板块的利好辐射，但本质上不属于第二CBD的规划范畴；而且缺乏实质的产业支撑；

房价上涨的动力可能更多来自于庙头村的旧改和5号线东延段的通车。

至于能不能卖到5万+/㎡，最终还是得取决于文冲/鱼珠是否会涨到更高的价位。

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而文冲/鱼珠的楼市价值，又取决于板块规划利好的兑现情况，跟庙头片区的房价其实没有太大关系。

如果届时项目不捂盘，文冲/鱼珠的房价又没有涨上去的话，笔者认为卖到4万+/㎡应该就到顶了。

你们觉得呢？