广州楼市:广州这几个板块仍被低估,购房者买房前一定要知道

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，广州海珠区的星御翠园复式3～4房，目前周边环境很差，但是地铁11号线在建，后续地铁通了，珠江1号开业，环境好点后，现在入手，地铁通后，会不会具有上升空间？买天河东圃广场的80房3房，有上升空间嘛？现有资金约100万左右，麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，星御翠园周围都是做纺织贸易的小商贩，地铁开通有一定的优势，天河东圃广场，地铁虽然不是很近，靠近环城高速，有点噪音，但是配套方面还行，考虑自住的话，还是可以考虑的，能跟涨。

提问：云叔好，目前本人在萝岗上班，想买一套四房的改善住宅，自住兼顾投资，目前考虑黄埔和天河东板块，预算800万以内，希望环境和交通，主要是地铁，未来好也可以，品秀星樾，尾货，大户型仅剩三楼和四楼，楼层偏低，而且我担心腰线位置不好；富力南驰，靠近广园，灰尘和噪音比较大，140的户型目前捂盘没售；万科城市之光，据了解也是噪音和石化厂污染会严重一点。交通倒是很方便；中冶，地理位置偏，交通不方便，离公司有点远，自驾30分钟，价格也偏高。麻烦云叔点评一下，这个片区哪些楼盘比较适合这种以改善为主的需求，感谢！

回答：你好，自住还是考虑通勤、交通、配套方面；品秀星樾可考虑的，楼层低了点；富力南驰这个盘，如果能接受铁路线噪音的话也可考虑；城市之光可以考虑；逸璟台产品不错的，就是交通配套一般。综合你的情况，城市之光、富力南驰、品秀星樾、中冶逸璟台按照重要排序吧！

提问：云叔好，请我首次买房，一般从哪些方面考虑?

回答：你好，其实一般来说，首先看到看你的预算多少，然后就是选择区域，还有自己的需求条件，比如教育、地铁、商业、品牌、物业、小区环境等等，综合因素来考虑。买房应该买什么，先看首付有多少。有了首付，才能结合自己的贷款能力，贷款政策，知道自己最多能买到什么样的房子。买房最首先的一点，是能买到。在能买到的房子里面，再去找你想要的房子。而不是先找房子。

提问：云叔好，最近踩了深圳总价600--650几个盘，福田保税区丽港湾，红树绿洲；南山区科技园松坪山三期东区，前海心语家园；龙华区上塘港铁天颂，鸿荣源尚俊，请问纯投资怎么排序，谢谢！

回答：你好，这两个盘都可考虑，都是带有福外南学位，如果自住的话，可以考虑，如果投资的话，未来福田要建20所学校，会有一点冲击。松坪村三期，次新，离地铁不是很近，科技园这边本来房子也少，但这个价位只能买到个小两房，而且库存较多，没有太多竞争优势；心语家园带南海中学，就是楼龄偏老了；龙华这两个盘主要是新。具体看你的需求条件，如果是自住需要学位，当然是前者两个好，对学位没有要求的话，如果纯投资的话，考虑后者。其次前者。2主要是松坪村2户型不适用，心语家园稍微偏老。

提问：云叔好，本人在深圳的工作，无其他负担月供大概1w，首套房手头上大概有60w左右，打算买一套东莞的房子，考虑以中短期投资为主，你推荐有一些优质二手楼盘，能否再帮忙推荐几个潜力大的新楼盘，新楼大概看了一下常平的“紫云壹号”的84平两房、跟“星汇常一居”92平三房在预算范围内，请问这两个楼盘有升值潜力吗？如果有的话，哪个大一点？

回答：你好，新盘暂时没有好的推荐，紫云壹号，配套设施一般，环境也一般，刚需上车可考虑，星汇常一居靠近铁路线，会有一些噪音，近常平站，生活也挺方便，个人建议考虑后者。

提问：云叔好，你说投资富颐华庭马马虎虎，我又没有办法了交了十万定金了怕是退不了，只能这样了，我想把增城凤凰城的那套200方卖了，然后去投资价值更高的楼盘，在广州市区没有房票了，只能在增城买，买哪里投资价值更高麻烦云叔推荐一下，另外东莞没有房票没有办法上车，有什么办法可以操作呢？

回答：你好，凤凰城价值不大。增城就新塘，比如新都盛世名门、现代城市花园；东莞找个代持，或者签协议约定一年后社保够了之后再做网签。

提问：云叔好，东莞花城广场现有一套143平四房放出，价格550万，高于该小区三房两房的均价三千左右，考虑小孩读书都在附近，这里比较方便，但是该房源价格是否过高？周边还有哪些次新楼盘的四房可以考虑？

回答：你好，花城广场是周围房价较高的楼盘，如果房源稀缺，是可适当挂高一些的，参考其他挂牌价。具体楼盘分析详见内部分享。

提问：云叔好，东莞大朗即将有个新楼盘开售，阳光城湖山悦，在新世纪明上居旁边的，预计3.5-4万之间，这个开发商是小开发商吗？小开发商的楼盘能买吗？这个楼盘这个价格合适买吗？

回答：你好，阳光城湖山悦区位还可以，近未来地铁大朗站，交通方便，现在开发商在质量上都不敢有所松懈，其实不用太担心，这个价是可以考虑的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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