首进广州!旭辉38亿拿下横沥岛尖第二宗地 周边房价3万+

继2019年底葛洲坝联合体总价44.7亿、楼面价8090元/平拿下南沙横沥岛尖首宗商住地后，今年6月1日，旭辉以38亿元底价拿下横沥岛尖第二宗商住混合用地-2020NJY-4地块，折合楼面价12632元/㎡。

该地块编号为2020NJY-4，位于南沙区横沥镇横沥大道东以南、三多路以北，为商住混合用地。

地块北接横沥大道东，西临星灿路，由3块小地块组成，其中两块地可一线望江。

根据出让条件，竞得人须在用地范围内配建22600平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

而此次的竞得人旭辉集团，2000年发家于上海，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团，2019年全年销售合同金额突破2000亿。

据悉，早在2015年起，旭辉就曾频频出现在广州土拍市场，想进入广州市场的心可以说是很迫切，但一直没有成功。2016年底，旭辉与保利一起联合开发百花香料厂项目，才算正式进入广州市场。

去年年底，旭辉还在广州成立了城市更新集团，与广州若干个村签订了旧改协议，也算是一种“杀入”广州的另一条策略。

此次竞得横沥岛尖地块，是旭辉首次真正广州拿地。未来，不知道这家房企会给广州带来怎样的惊喜呢？我们拭目以待。

值得一提的是，横沥岛尖是作为明珠湾起步区中发展潜力较大的区域之一，未来将在灵山岛尖开发建设的基础上进一步扩展和完善发展空间。也就是说，未来横沥岛尖的各项配套都将优于灵山。

根据规划，南沙明珠湾横沥岛尖要打造世界金融岛，规划人口9.1万，并规划综合医院1处、5所学校、7所幼儿园等。

目前，横沥岛尖尚处开发阶段，周边多为荒地、农田。

着眼于未来，横沥岛尖将有国际论坛IFF永久会议落户，配套有金融博览园以及艺术中心等；医疗上会有中山大学附属排名前列医院、中山大学附属（南沙）口腔医等。

而最值得期待的是，18号线的交通配套。

18号线是南沙的生命线，是整个横沥岛较先启用的轨道线路，待开通后到达琶洲仅5个站，广州东站7个站，全程30分钟。对于拉近南沙与广州城区的距离有着重要意义。

正所谓“地铁一响，黄金万两”，未来横沥岛尖的房价或许会超越灵山岛尖。目前，横沥岛尖无新房在售，而一江之隔的灵山岛陆续有新项目面市，房价普遍在3万+。

一、金科博翠明珠

金科博翠明珠是灵山岛尖南向一线望江的项目，景观面非常好，其对面就是横沥岛尖。未来往返于两岛相对其他项目会更加便捷。

项目目前主推5号楼、7号楼，在售建面约127㎡四房、建面约135㎡四房、建面约142㎡四房，其中，5号楼均价约35000-41000元/㎡，7号楼最靠近江边，均价约36000-42000元/㎡，预计2022年交付首期住宅。

二、灵山岛金茂湾

灵山岛·金茂湾位于南沙CBD灵山岛，且在灵山岛的中轴线上，旁边聚集南沙大剧院、越秀国际金融中心、欧昊总部等地标建筑。

项目在售98-252㎡三至五房，均价约34000-38000元/㎡，将推二期3号楼建面约98-138㎡三四房，计划6月推售，目前正接受登记。

三、柳岸晓风

绿城打造的项目，素来以品质感著称，柳岸晓风在产品上也体现了这一点。

项目在售建筑面积约126-142㎡四房，主力户型为建筑面积约126-128㎡四房以及建筑面积约142㎡四房，带装修均价约34000-36000元/㎡。