金融城再迎一行业巨头,与琶洲的擂台赛更激烈了

又一家居巨头进驻金融城！

上午，天河区金融城东区AT091434地块出让结果出炉，广州尚品宅配家居股份有限公司以总价95620万元底价拿下该地块，折合楼面价17000元/㎡。

这一结果，并不让人意外。

早在7月13日，广州尚品宅配家居股份有限公司发布公告，提及董事会同意公司以自有资金或自筹资金，参与竞拍天河区金融城东区AT091434地块的土地使用权，挂牌起始价为95620万元人民币(实际价格以竞拍价为准)。

|地块位置示意图

该宗地块将用于建设公司整装产业互联网平台+全球创新研发基地+新零售商业综合体+总部大楼。

再在更早的2020年3月31日，尚品宅配则参与了全面加快广州人工智能与数字经济试验区建设动员活动天河分会场，并签署了入驻协议。

|城市设计形态效果

1.

不止于金融

金融城发展全面提速

广州国际金融城，与琶洲、珠江新城，组成广州大CBD的“铁三角”，发展空间，充满想象。

|图片来源：网络

其整体北至黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总用地面积约8平方公里，规划为起步区、东区、西区、北区四个部分。

这是广州国际金融城分区示意图↓

|图片来源：网络

起步区定位为金融总部集聚区，规划了金融总部、总部办公、商业综合、滨水休闲和生活居住五大功能分区，已出让逾30宗地块，并引进南粤银行、万联证券、新华人寿、平安不动产、南方财经全媒体集团等企业，目前仍处于大力建设阶段。

东区拟打造为金融科技及数字经济企业总部集聚区，该片区可供出让宅地相当少、商地多。目前，酷狗音乐+腾讯音乐、景龙建设+新顺景实业、尚品宅配均已在此拿地，三者分别为互联网、建筑装饰、定制家居产业的巨头企业。

西区主要发挥珠江新城与起步区之间的桥梁作用，重点发展金融、现代商贸、商务服务等功能，现已签约建设中国人工智能（广州）产业园项目。

北区将重点打造综合办公配套区，已集聚酷狗音乐、网易CC直播、荔枝FM、洋葱O’MALL等数字音乐、互联网直播、游戏动漫、人工智能领域的优秀企业。

还值得关注的是，今年年初，金融城东区规划正式获批，提及未来4条地铁线将在此经过、330米高的地标建筑崛起、新增居住用地和商业用地等。

|图片来源：广州市规划和自然资源局

5月，广州市市土发中心组织实施金融城片区（北区和西区）城市设计深化政府采购，透露出若进展顺利，3年内，整个金融城片区的城市设计方案将会出炉，并可直接指导实施建设。

|图片来源：广州公共资源交易中心

这也就意味着一直停滞在起步区建设的金融城，将迈入全新的阶段。东区、西区、北区均发起强势进击，片区的发展提速指日可待。

当然，金融城的发展也不止于金融，其还是广州人工智能与数字经济试验区的一部分。

在产业导入方面，金融城的关键词是“数字金融”。

|图片来源：广州人工智能与数字经济试验区产业导则

有分析分为，这也是结合金融城现状作出的明智之举。

广州期交所落户南沙，“一行两局”也没动静，金融业很可能填不满整个金融城，引进同样处于风口的数字经济，也是跟随大势。

2.

 “数字+会展+总部” 

琶洲发展新蓝图

若我们将眼光跳出金融城来看，随着尚品宅配进驻金融城，加之此前定制家居现两大巨头欧派、索菲亚在琶洲拿地盖总部大楼，华南三大家居巨头将在一江两岸的琶洲、金融城唱起了对台戏。

|图片来源：网络

有统计数据显示，偌大的琶洲，区域内已聚集企业超过28000家， 2020年实现主营业务收入2690亿元。

再看最令人关注的琶洲西区，已引入阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞等27家人工智能与数字经济龙头项目，总投资852亿元，带动全区新一代信息技术服务业高质量发展。

|图片来源：网络

在琶洲的诸多进驻企业中，电商巨头们最为人所熟知。

不过，近年来，琶洲的入驻企业类型日益丰富，“数字经济”的新内涵正被不断迭代的科技中坚所诠释。

今年1月，广州琶洲高新技术产业开发区日前正式获广东省政府发文批准，规划面积为1287.47公顷，由琶洲岛、琶洲南区两个区块组成。

未来，琶洲高新区将建设成为“数字+会展+总部”融合发展、外向型和创新型经济集聚发展的高质量经济增长极。

|图片来源：视觉中国

3.

金融城、琶洲

双雄对决，你Pick谁？

琶洲与金融城，所处区位不同，被赋予的发展定位、期望不同，发展速度也不同。

相对比琶洲，金融城的步子更慢一些。但如果其限高问题能圆满解决，再进行高速建设，其发展空间也是很值得期待的。

放眼广州市中心，珠江新城已无地可拿，且发展日趋饱和，琶洲与金融城上演“双雄记”，有力承接其外溢需求。

根据《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》，海珠计划出让的14宗经营性用地，13宗都在琶洲。其中，琶洲西区有9宗，除了1宗文化设施用地，其余8宗均为商服用地。

|图片来源：2021年广州经营性用地供地蓝皮书

而天河区金融城，计划出让的商服用地更多，一共27宗，其中10宗在金融城起步区，17宗在金融城东区。

|图片来源：2021年广州经营性用地供地蓝皮书

土地的出让，再加之随着入驻的产业项目不断增多，金融城进度不断加快，其与琶洲的擂台赛也越来越激烈了。

相对于企业而言，如果企业错失了在琶洲拿地的机会，不妨也可以考虑金融城。拿到金融城一线临江地块，也是一个不错的选择。

至于购房者，目前金融城在售一手住宅不多，主要有佳兆业壹号（建面约264-322㎡四至五房，价格待定）、江源半岛（建面约72-137㎡二至三房、206㎡复式，约8.5万元/㎡）、合景臻溋名铸等楼盘。

琶洲也早已多年无新货入市，市场非常饥渴，在售的一手为富力·壹號半岛（建面约281-650㎡三至五房商服类产品）。

不知道大家，又是怎么看的呢？