广州楼市:行情已启动,明年房价更坚挺,投资者已悄悄入场

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔你好，广州海珠区中大到小蛮腰江景房子有没有投资价值，因为珠江新城往东的好的江景房都涨了很多，都快20多万了，那它南面海珠区江边房子明年会不会涨

回答：你好。有价值的。现在行情刚启动，爆发期在明年小阳春，那时很大可能还会涨的。

提问：广叔，您好！黄浦科学城 新福港鼎峰，现在三房的价格炒到5.5-5.9万/平，您认为还有涨幅吗？还有没有投资空间了？能否分析一下 奥园香雪公馆 融创翔龙广府一号，这两个盘现在是4.4万/平，能不能买？有没有投资价值？谢谢！

回答：你好。新福港鼎峰区位好，值得的，现在只是小涨，中长期看还有潜力的。奥园香雪公馆有点噪音，但区位还可以，总体可考虑；融创翔龙广府一号位置一般，周围增量一般，地铁距离不算很近，这个盘并不是便宜，不太建议。

提问：你好广叔，想买黄埔，预算400万，哪个盘更值得投资？增城朱村荔富湖畔自住一套，要不要卖？

回答：你好，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。快线站凤岗站到员村只需要35分钟。通勤的时间可谓是深深的捏住了天河人的心，对于教育配套只有朱村二小与碧桂园学校，协和中学。在配套方面不如新塘。荔富湖畔在山田站，配套很差，可以出手置换。

提问：广叔，您好！广州岭南新世界现在新房卖6-7万，这个房开发商配套不错，周边环境一般，靠近嘉禾望岗地铁站，值得购买吗？

回答：你好。作为白云区交通枢纽旁边的少有的好房子，我认为是可以考虑的。

提问：广叔您好！请问一下保利学府里、新福港鼎峰、大壮名城哪一个更有潜力？麻烦帮忙排一下序！谢谢！

回答：你好。这几个盘都不错的，若要论增长潜力；保利学府里在成熟片区，地段可以，小区门的那条路太小了，离地铁不是很近，小区品质好，适合自住+投资，增量可能稍低一点；新福港鼎峰是适合投资，增量大；大壮名城位置也不错，但增量少了点。具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：广叔您好？！每天都关注您的信息！以我的状态，经济，只能在新塘买，在新塘买套一百平左右的房，十年后孩子能发展那去自住，真正万一发展不到那去(，我是河南省一个县城的)在卖掉！你觉的我在新塘哪个地方买好！首付60万，只想买总你150万左右的发，不想压力太大，您之前推荐的几个地铁盘，我之解过，位置挺中心的！二万二，三，但对我来说价格有些高想买一百平，一万五六一平的。现在也不住，买现在价低的！十年以后发展好的！谢谢啦！

回答：你好。比较难选。资金原因就需要做出一些取舍，选离地铁没有那么近的次新小区了，具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：新人首问。广叔，手头有200万现金，想在广州买一小户型住宅，纯投资，不考虑自住，有房票，目前有贷款在还，因此不考虑贷款。请问广叔有什么区域和小区推荐？

回答：你好。总价200，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，你好！急！朋友昨天去订了南沙灵山岛金科博翠明珠，3万5。说是那边未来有很大的发展潜力。你是如何看待的？

回答：你好。灵山岛有潜力的，适合中长期投资。

提问：广叔您好！（新人请教）我是山西太原市人，手里有子弹300～350个，考虑在广州、珠海或者海南购置一套房产（纯投资）。

1、现在投资房产还可以不可以，升值空间咋样，可考虑5～10年持有？

2、如果投资：广州,南沙. 明珠湾灵山岛的佳兆业新房126平米（3.8万元每平米）；珠海. 金湾的万科城市花园100平米（2.7万每平米）；海南. 三亚市楼盘（大概3万每平米）三个楼盘那个投资潜力好一些？

3、除上述我考虑的地域楼盘外，广叔有什么推荐的地域楼盘？请推荐，纯粹投资，谢谢广叔！

回答：你好。

1、当然可以，不过要买对。

2、南沙佳兆业新房可以考虑；珠海金湾万科城市花园也可考虑，目前开发中，还没有什么配套，也需要持有较长时间；海南三亚这种旅居地产买来养老还可以，投资的话不建议。

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，我想问一下，为什么同是东莞企石的楼盘，嘉宏锦城（二手均价1万3）会比对面的碧桂园（二手均价1万5）便宜那么多，另外企石新房华润公元九里都要1万7千多了，嘉宏锦城还有升值空间吗？

回答：你好。嘉宏锦城靠近高速，而且周围厂房多，环境不是很好，且没有啥配套；对面碧桂园人家是有点配套的。华润公元九里相对要好一些；嘉宏锦城被高速立交圈起来了，所在片区发展受限，上涨乏力啊！

提问：广叔您好：请问松湖半岛和保利首铸天际，从投资角度看，哪个回报率更稳更高一些呢？

回答：你好。松湖半岛地段价值要大的多，建议考虑前者

提问：你好房叔，我在东莞大岭山松湖碧桂园有一套房子，有贷款，因为工作在大岭山这边，现在想在大岭山附近主要是松山湖或东莞城区再入手一套，想给小孩上小学用，兼投资小孩现在2岁，手上有200到250W，推荐买哪里比较好呢

回答：你好。松山湖可看下星城翠珑湾、保利红珊瑚花园；南城：万科金域华府、天利中央花园

提问：广叔，您好！新人首问，烦请赐教。家庭基本情况介绍：我是东莞户口，我先生珠海户口，家庭月入5W左右，有一个孩子13岁，扣除生活开支，每月结余2.5W左右

资产情况：有房产3套，1套东莞景湖春晓4+1户型158平方自住无房贷在做经营性抵押，可贷出来440W（扣除上个月为了赎楼的借款结余393W，抵押利息月供1.5万），1套东江之星30平复式公寓（欠款30W，月供3600元，21年4月收楼后可出租2300元/月），1套云浮光大的100平3房（欠款28W，月供2200元，目前没有市场，也无法出售）；经营性抵押贷出的393W+25W存款共计418W，打算预留40W用来每年还抵押贷款的本金，剩余的378W用来投资房产

投资意向:

1) 全款360W购买松湖半岛3方89方，预计是1月加推，但是又听说要延迟到明年3-4月才开

2）全款购买寮步源悦 （昨天看了89平方272W），结余106W 打算明年在黄江R1线北站附近再买一套250W的两房（因买第3套要全款，到时考虑先借钱过桥付了全款再去做抵押，或者离婚获得房票）请广叔帮忙给建议：1）买一套松湖半岛好还是寮步源悦一套+黄江一套更好？2）如果松湖半岛要等到明年3-4月才加推的话是否错过了时机？即使是1月开盘这个价格4W-4.1W是否也是太高不值得入手了？

3）如果买寮步+黄江的话，源悦看起来小区小周围民房和厂房多档次不高，是否值得投资？或者捡尾盘黄江的保利和光尘樾，哪个更好？

4）或者广叔有更好的投资建议烦请告知，非常感谢。

回答：你好。景湖春晓还不错；公寓价值不大；云浮也没多大价值；

1、松湖半岛地段价值大，可考虑。

2、寮步源悦也可考虑。临深的黄江也可考虑，但2房产品一般。

建议：

1、松湖半岛好。方案2也可考虑。

2、目前行情较稳，不用太担心错过时机

3、源悦主要价值是离松湖近，能承接来自松湖的外溢；保利和光尘樾有地铁黄江中心站，未来可直达深圳，未来价值也大，可考虑。

4、松湖半岛不一定能够抢到。方案2可能更适合，可先趁年底淘笋。

提问：广叔您好，我刚刚出来工作不久的小白，现在东莞大朗工作，年收入50左右。首套房，不太想靠家人。但手上子弹有限30+，有车。不知大朗，茶山等附近二手住宅能上车？还是子弹有限先买惠州？能否指点一下，谢谢您

回答：你好。子弹少了点，算下来只能买总价100的，首套房，建议先想办法多凑资金，能买东莞建议先买东莞。可考虑先买个2房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔好，中山西区棕榈彩虹联排别墅，3.2万，现在可以入吗？还有金沙洲御景半岛别墅240平1000萬，相對比入那個好，還有中山現在发展前景如何？

回答：你好，金沙洲御景半岛别墅好一点，中山基本面比较弱。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。