2021年,想在增城买房,我们应该怎么选?

开年暴击，中国三大城市同时收紧楼市！

 沪、深、杭三大城市同时收紧  广州“限贷”先行，政策会跟上吗？

●上海超强补丁，封堵炒房漏洞

2021年1月21日，上海市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。重点针对，假离婚、消费贷、经营贷等购房途径！且对个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

●深圳作假购房者，3年内禁止买房

同时，1月21日，深圳暂停夫妻婚内更名；1月23日，深圳住建局再次发布相关通知，主要强调购房意向登记、严格审查购房人资格、严厉打击违规提供虚假材料申购住房，作假者3年内禁止买房。

●杭州再次加强限购

1月27日，杭州也跟上了，进一步加强限购、限售。落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予人需纳入限购范围。中签率小于或等于10%的房源限售5年。二手房增值税征免年限由2年调整为5年。

●广州“限贷”吹风

那么，广州会跟上吗？虽然目前广州仍未有任何政策出台。但是却面临着银行停贷的消息，甚至传出银行业已被金融监管窗口指导的信息，广州的个人按揭贷款面临“双管控”；也就是新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。

纵观2020年中国不少头部城市都出现了过热现象，但现在的政策肯定是以调控为主的，只有坚持房住不炒，才能让市场回归良性。毕竟楼市涨太多会引起市场恐慌，资金也会大量融入楼市，不利于实业发展，也不符合住房不炒的大方向，作为头部城市怎么能带坏头呢，所以现在北上广深等城市都在行动了。房产君认为，接下来的调控会陆续加强，甚至有可能误伤刚需，因此刚需买房此刻就要看准时机了。

 2021年排名前列季度购房时机来临  春节前后房企折扣力度大

在增城方面，排名前列季度不出大意外，会是一个购房机会，尤其是年初。首先，五道红线的压力仍在作用，年初会有很多房企加大供应，为了以价换量，甚至会有较大力度的打折。其次，广州的房贷问题，据多家媒体报道，广州也有多个银行在现阶段暂停了房贷业务。这对刚需来说无疑是一个致命打击，所以趁现在，能上车的应该看准时机上车。第三，广州是否会跟进加强调控的问题，由于增城从化两区的在广州的特殊性，即使加强了调控多半也是针对限购区；增城仍旧会成为新广州人的粮仓。

目前增城在售楼盘可以说是很多了，大致统计下目前增城在售项目有超80个，准备在今年上新的还有10多个，大部分集中在新塘和地铁沿线。

其中，新盘都集中在新塘片区和中新片区，大多都是主打刚需户型，不过也像是新力·海石洲悦、广汇尊府这样的高端产品，且都迎来不错的销售成绩。

新世界广汇尊府销售现场而目前增城推新情况来看，春节前后是楼市的淡季，各位刚需置业可以特别关注期间的项目优惠情况，一般这时候不少房企为了业绩不太难看，能给到的优惠力度都会比较大。 

2021年如何在增城置业？ 地段＞品牌＞产品 

1、买房，地段永不眠。对于增城来说，买房要围绕热门板块、已落实的轨道、学位、配套买，可以相信5年规划，但别执着于远期规划。

例如新塘，作为许多人选择之一，该板块有着众多的概念的与规划。十轨交汇TOD、广州东部CBD、广深科技走廊的重要节点……

不过，如今要置业新塘对于刚需来说可能已经没有这么容易了。反而带动了北侧的永宁，均价“1”字头却能与新塘共享不少资源，去年成为热门的永宁，今年仍旧是大热门。

其次，就是21号线沿，对于新广州来说中新板块、朱村板块，两个板块大同小异，越靠近地铁就越是吃香。

第三，如石滩版块，自身有着众多的利好概念、例如：增城站交通枢纽、荔湖新城建设等，而且版块内优质的学校较多，加上产业（低碳总部园）、医疗（前海人寿医院）也都配备完善，但缺少有规模的商业配套。

不过最后也还是要结合自身的需求考虑，多听多看，不要茫然下手，要是犹豫不定，那就多看几套，这样买怎么都不会亏。

2、品牌开发商很重要。由于目前政策的原因，不少房企现金流十分紧张，所以未来2年的房子购买，选什么样的开发商比选什么样的房子更重要。因为现金流紧张一些开发商潜意识的会降成本，加上疫情后复工部分开发商会出现抢工期的情况，因此选择资质好的开发商很重要。其次，资质好开发商的物业往往不差，而好的物业不仅能给房子保值，关键时期还能保命。

3、产品细节，小三房是目前的王道产品。时代在改变，购房者对空间的需求，也一直在变。克尔瑞数据显示，近3年来，一线城市两房成交持续缩量，小三房成为当下最受消费者青睐的房型。

此外，有数据显示，广州两房占比19%，三房占比37%，主要供货区域为南沙、增城、黄埔等，大多以80平以下的小三房为主。

其实，在增城刚需群体一直是购房的主力军。但是目前增城这个价格，对刚需而言，确实存在一定压力，但是因为家庭结构的问题，大两房一定不会是优选产品。

因此，小面积三房成为近年增城成交数量最多的产品，没有之一！

而且近年，还出现了99平四房、79平四房、63平三房……这样优质的小户型产品，可以说未来小三房仍旧是增城楼市的主旋律。

毕竟同样面积段，三房房间数比二房多，实用性更强，对刚需购房者而言，性价比更高；而且流通性也更高，所以说能选三房千万不要选二房。

当然，要买到尽善尽美的房子很难，不过也要尽量的避免踩雷的风险。各位可以遵循以下原则去选择产品。

●户型方正

户型方正有三大关键点：整体轮廓方正、各个空间方正、进深与开间之比合理。较好没有尖角、缺角、斜线和弧线，而且进深与开间的比例要介于1-1.5之间，这样房子的采光，保温都能处于一个平衡的状态。

●动静分区

动区主要指公共空间，包括客厅、餐厅、厨房和次卫；而静区则是卧室和书房。动区是人们活动的区域，静区主要是休息的场所，在设计户型时应尽量减少动区对静区的干扰。一般而言，动区应该靠近入户门设置，而静区则设置在户型内侧。

●干湿分区

干湿分区即潮湿的空间比如厨房和厕所跟卧室等尽量分离。

●南北通透

指在客厅朝南的情况下，南北有正对着的窗户或阳台，可以很大限度地进行空气对流，室内空气清新，减少病菌滋生。最后，买房过程中养成一个习惯：问有没有优惠。脸皮再薄也要问，而且把这个问题多问几次，因为你可能会问出多个折扣或者减免。 

 2021年《民法典》正式实施  购房者应注意这8条新规

 ●70年产权住宅，届满自动续期：《民法典》中规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，买70年产权住宅，产权到期了房子还是你的。

●通过中介看房，应付中介佣金委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒体服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

●购买二手房产，需注意居住权房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

●有抵押的房产，不解押可过户抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

●卖方原因无法过户，买方有权解除合同因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

●房东突然卖房，租户可要赔偿租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承担的权利。出租人在出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人以享有同等条件优先购买的权利。若未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

●丈夫给小三买房，妻子有权追回夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

 那么2021年，增城楼市将走向如何？ 承接2020年，房产君认为2021年的楼市绝不会差。

不过，当前广州房贷监管趋严，额度相对紧张审批时间较长，预计将会维持一段时间。

因此，刚需无论何时上车都是较好的时候，虽然现在“房贷收紧误伤刚需”的呼声一直扩大，但因为未来购房严控定会持续，直到挤压出房地产投机大部分水分，迫使投机者离场。

目前，增城作为广州较大的刚需市场，现在你怎么看呢？未来增城会是你的选择吗？

来源：增城房产