瞧!又有22个新盘要来,多个老盘竟“铁树开花”

政策组合拳下，传统楼市“红五月”市场降温明显。

据广州中原研究发展部统计数据显示，5月（4.26-5.25）广州一手住宅网签10220宗，环比下跌5%，对比今年1月下跌29%。

（图片来源：广州中原研究发展部）

对此，广州中原研究发展部分析认为5月统计周期内，尚有421新政前的“抢闸”网签以及五一假期成交支撑，因此整体成交套数依然维持万宗水平；

而实际上，由于一系列行政手段落地，整体市场到了5月中旬起，降温明显，表现平平。

在接下来的6月，作为冲刺半年业绩的关键节点，开发商或将加大供货的力度，新盘扎堆，一个比一个惊艳。

据搜狐焦点、中地行不完全统计，继5月约20个全新盘亮相入市后，在即将到来的6月，广州再度迎来22个全新盘（另还有6个旧盘推新/开放全新样板间），覆盖天河区、海珠区、荔湾区等9区，看点十足。

与此同时，天河东部两大红盘城投珠江·天河壹品、金地天河峯睿均欲加推新品；黄埔区广州国际港航中心、星汇城、富力南驰·富颐华庭也有新货即将推出；从化区则有一盘珠江壹城·禧悦花园欲对外开放全新样板间。

接下来，不妨来逐一看看各区域楼盘大致情况：

01

天河区

天河牛奶厂板块竟然有新盘即将亮相，但出乎意料的是，该新盘并不是合景·臻颐府（2020年11月，合景泰富以51463/㎡楼面价夺得的天河区奥体公园北侧北AT1003036地块，项目暂定名合景·臻颐府。）而是合生缦云。

嗯哼，合生什么时候在天河拿新地块了？

1997年，合生拿下天河帝景山庄地块。地块分为东西两部分，其中东地块早已建成帝景山庄，并于2005年对外发售，当时别墅价格约1.2万/㎡，如今整体二手房报价约8万元/㎡。而西地块，则近期才开发，建成项目命名为【合生缦云】，预计于6月开放营销中心，主打142-259㎡大平层产品。

（合生缦云效果图）

另还值得关注的是，天河东部两大红盘城投珠江·天河壹品、金地天河峯睿分别加推建面约70-129㎡三至五房、105-130㎡三至四房。

如果有长期关注这两个盘的人可以都知道，想要抢到房，拼的就是手速，玩的就是心跳，相当不容易。

02

海珠区

海珠区同样迎来一全新盘【时代润南】，预计6月份开放营销中心，将首推建面约143㎡四房。

这是一个有故事的楼盘。

润南花园位于海珠区昌岗板块，距离地铁2号线“江泰路”站约400米，共分为两期开发，其中一期已开发多年，共有多栋住宅板楼，早期设计为9层无电梯欧式花园，涵盖商品房、回迁房及部分单位福利房，而在建二期则均为商品房性质。

（润南花园内部，拍摄：搜狐焦点）

03

荔湾区

力迅西关雅筑继5月15日正式对外开放营销中心后，现计划于6月开售，主推【广宫楼】建面约89-135㎡三至四房。值得关注的是，陈家祠板块已有约十年未见新盘面市，力迅西关雅筑可谓是板块内的“新鲜血液”，备受关注。目前，该板块内的二手房价为4-7万元/㎡。

（户型图一览）

04

白云区

白云区白云湖板块迎来两个新盘开盘。

首开保利·云湖壹号继5月22日开放营销中心、样板间后，即将首推3#、6#，产品为建面约81-140㎡三至四房，吹风价约4万/㎡起，目前验资和认筹分别能获得99折优惠。

（首开保利.云湖壹号开放现场）

越秀·天悦云湖临近地铁8号线亭岗站A出口，与白云湖约50米的距离，坐拥一线湖景资源，将首推A1#，产品为77-102㎡三至四房。

05

黄埔区

黄埔区此次有7盘有动作，涵盖3个全新盘开盘，1个全新盘开放营销中心，3个盘加推新货。

全新盘方面，中鼎君和名城·珺合府即将开盘，首推1#、2#、3#，产品为建面约87-100㎡三房；佳大瑞园同样即将发售，首推1#的建面约93-130㎡三至四房，吹风价为4.5-5万元/㎡。

同时，时代天韵（萝岗）预计首开14#、16#，产品涵盖建面约81-110㎡三至四房，吹风价4.2万元/㎡。另还有升龙学府上城也即将开放营销中心，该项目位于知识城板块，为升龙操刀的汤村旧改巨无霸项目之作。

（中鼎君和名城·珺合府效果图）

星汇城、富力南驰·富颐华庭、广州国际港航中心均预计于6月推出新品。其中，广州国际港航中心或加推建面约60-136㎡复式商服产品，价格约4万元/㎡起。星汇城或加推建面约81-102㎡三至四房。

（星汇城效果图）

06

番禺区

番禺国际创新城上新盘啦！

越秀·星汇文玺位于国际创新城南岸核心区，坐落华南理工国际校区东北角、暨南大学番禺校区西侧，项目一桥之隔10所高校，坐拥先进国际学术聚落。项目交通便利，地处南村大道（在建）及南大干线（在建）交汇处，距4号线新造地铁站支线约1公里，1站抵达大学城、5站直达琶洲。

该项目即将开卖，首推6#，产品为建面约94-114㎡三至四房。

（华南理工大学国际校区鸟瞰效果图）

07

南沙区

南沙区迎来5大新盘。

位于横沥岛片区的美的江上沄启继5月22日开放营销中心、样板间后，即将推5#，产品为建面约98-118㎡三至四房，吹风价3-4.5万元/㎡；湾区金融城即将开卖，主推建面约70-135㎡三至四房。

（美的江上沄启项目意境图）

同时，作为佳兆业落子南沙湾板块的排名前列项目，佳兆业·悦伴湾预计6月首推4#，产品为建面约87-98㎡三至四房。该项目临近地铁4号线南沙客运港站，东面为南沙邮轮母港综合体，将引进旅游以及海洋主题相关的高端商业，预计今年开业。

（项目效果图）

另还有南沙文旅项目广州恒大国际旅游城位于万顷沙片区，预计于6月开放营销中心和样板间。该项目规划有6大主体游乐区及海景公寓，其中公寓产品包含建面约24~80㎡平层、49-95㎡loft、46-65㎡双钥匙产品。

此外，金洲冲尾旧改项目升龙·臻府，则预计于6月中下旬开放营销中心；

08

增城区

增城区迎来一大波新盘亮相市场。

佳源印象即将开卖，首推建面约77-84㎡三房、106㎡四房；新世界星辉、阳光城翡丽山亦计划于6月开卖，分别主推建面约57-136㎡单位、建面约75-95㎡三至四房。佳泽园则预计于6月初开放营销中心&样板间。

其中，新世界星辉作为新世界中国排名前列旧改项目，延续了珠江新城东塔的高端和霸气，及艺术、时尚的文艺构建。

（阳光城翡丽山开放现场）

09

花都区

花都区6月预计有3个全新盘开卖，均位于区府板块。

保利上宸预计首推2~4#，产品为建面约94-122㎡三-四房，吹风价2.3万元/㎡；凤凰瑞景预计首推10#、11#，产品为建面约84-130㎡三-四房，吹风价3.0万元/㎡左右；雅居乐保利中建·天骄预计首开16~18#，产品为建面约88-99㎡三-四房，吹风价2.6-2.7万元/㎡。

值得关注的是，凤凰瑞景可以说是铁树开花，开盘6年再次加推。凤凰御景一期项目早已售罄，目前二手房毛坯放盘价约3万+/㎡。而凤凰瑞景新推二期产品吹风价也是3万+/㎡，相差无几，但项目是精装交付。

（凤凰瑞景效果图）

10

从化区

位于从化地铁14号线神岗站旁的珠江壹城·禧悦花园，预计6月开放全新样板间。

（项目效果图）

（PS：以上信息仅供参考，请以现场实际情况为准）

怎么样？看完这么多楼盘，大家最关注哪些盘呢？

对了，每周五/六，小狐君都会给大家带来较新的楼市实况直击，涵盖各大楼盘开盘/开放营销中心、样板间/加推新货等，记得关注哦。