释放大量宅地+汇聚6条地铁,海珠湾沥滘片区规划出炉
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从破旧城中村,到粤港澳湾区滨水新地标,这一刻,等了太久!
作为一江两岸三带的核心,海珠湾(沥滘片区)规划正式出炉!
目前,海珠湾(沥滘片区)城市设计及控制性详细规划调整方案,正在进行征询意见公示阶段。
规划内容明确提到,为了满足海珠湾(沥滘片区)的全面升级改造,海珠湾未来将建设成为:集科技创新、高端商务、文化展示、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。
增加居住用地面积
汇聚6条地铁线路
对比原控规示意图,拟调整后的规划草案增加了大量的居住用地以及商业商务设施用地。其中,部分居住用地还位于一线望江的优质位置。
▲原规划示意图
▲拟调整规划草案示意图
交通规划方面,地铁广佛线、2号线、3号线、18号线、19号线(南延线)、20号线都在该片区穿行而过。
除了广佛线呈东西走向,其余线路均为南北走向。
▲拟调整规划草案地铁线路走向
其中,19号线(南延段)、20号线都是远期规划线路。
从规划图来看,19号线在海珠湾片区沿着新光大桥的方向一路南延,穿过珠江后航道到洛溪岛。
20号线,大约从海珠湿地公园方向引出,沿着环岛路西延至南海心沙,穿过珠江后航道到洛溪岛。
▲海珠湾沥滘片区效果图
四个回迁安置区域
意向复建户型较大195平米
与海珠湾规划最息息相关的,莫过于备受关注的沥滘村旧改。正如公示提及,本次控规的调整,是为了满足沥滘片区的升级改造。
今年5月份,经过20余年的等待,沥滘村旧改拆迁补偿方案终于通过了村民表决。据项目相关人士透露,沥滘旧改,目前正在等待最终的批复方案和详细规划,预计10月份进行交屋签约。
而房产君还特别获悉,沥滘回迁安置房将分为四个区域。分别位于广州大道两侧、以及南洲水厂旁边。
从目前的征询户型图来看,有十余种户型可供选择,最小36平米,较大面积去到195平米。
当然,最终的规划方案以政府规划批复为准。
至于房价方面,链家网显示,该区域内的珠江御景湾7月成交均价约3.7万元/平左右,罗马家园约4.2万元/平左右。
而区域标杆地块越秀南洲路项目,楼面价就达到36361元/平,不少业内人士预测未来售价将达到10万+。
沥滘旧改项目,未来售价会向越秀南洲路项目看齐吗?
来源:广州房产
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。