首付百万只能买郊区三房?不急!看完主城这些盘再做选择

最近广州楼市可谓是暖风频吹，也吹动了购房者的心。

近日，广州四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120B（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。对于购房者来说，这可是踏踏实实的省了一笔。

此前持币观望的潜在买家也蠢蠢欲动，把置业计划又提上日程。这不，一位粉丝朋友就发起了线上咨询。

首付100万，总价考虑300万上下。这个预算买广州三房其实不难，但是要求在中心区，其次这个预算的购房者多为年轻刚需，购房需考虑通勤、居住配套、以及子女教育等问题，那就需要好好研究一番了。

在梳理了中心五区越秀、海珠、荔湾、天河、白云近150个新盘后，发现单价动辄五六万，不乏十万+，选来选去只有白云区能勉强够一够。

而白云，其实也是无数广州购房者的心头好，主要原因有三点：其一，作为广州GDP上位圈选手，市场前景持续向好；其二，入户购房门槛松限，较低技师、大专生（连续缴纳社会保险满12个月）即可申请入户；其三，相较其余中心区，白云区购房置业预算更贴切年青一代。

接下来就盘点几个白云总价300万左右的新盘，有同样购房需求的小伙伴不妨多多关注。

越秀·天悦云湖

项目坐落于白云湖数字科技城核心启动区、地铁8号线亭岗站B出口上盖。白云湖片区未来将着重发展新兴智能产业，独占千亿科创高地发展红利。与此同时，项目与广州较大的城心湖—-白云湖约50米的距离，坐拥一线湖景资源。

推荐理由：

越秀·天悦云湖位于的白云湖数字科技城，将重点发展数字经济等产业。目前白云湖滨未来科技产业园、中关村信息谷、北大科技园等企业已进驻。而数字科技产业带来的大量人才，或将成为片区楼市的极大购买力。本案作为核心启动区少有住宅用地，势必有限享受区域利好首啖汤。此外，项目距离地铁8号线亭岗站仅100米，通过8号线，11个换乘站无缝接驳13条地铁线路，贯通越秀、荔湾、海珠、天河、花都5大城区。

内部方面，项目社区内配建3000㎡多元商业区，10min生活圈内，庆丰广场、万民广场等商业配套满足休闲需求。学校方面配套幼儿园1所，周边3公里范围内有红星小学、滘心小学、石井中学。

越秀·天悦云湖主推建面约76-127㎡带装修三至四房户型高层住宅，均价约41000元/㎡。其中76平三房户型满足总价300万以内，首付100万以内需求。

罕有四开间格局，畅享无遮挡惬意景致；入户收纳式玄关飘窗，主卧享景观飘窗，空间利用率较高；客餐厨一线通达，生活起居自在穿行。

品实·云湖花城

品实·云湖花城坐落于白云湖数字科技城启动区——白云区生态宜居大城，整体占地面积超22万㎡，由19栋28到46层高层建筑、9年一贯制公立学校及商业体等组成，项目共分四期开发，规划户数约4744户， 社区内拥有业主专享社区图书馆、文化室、阅览室等，还配建9年一贯制公立学校。 目前在售二期高层住宅，建面约70-140㎡三至四房户型，带装修交付，均价约41000元/㎡。

推荐理由：

超级大盘，配套齐全，教育、商业、医疗一应俱全，这是中小型社区无法比拟的优势。

同时，小区内部还自带约1.5万㎡的花园式商业街，日常逛街、聚餐，下楼即达。小区和白云湖的直线距离仅1.2公里，闲庭信步，湖景在望。作为广州地铁联合出品，近地铁口自然是标配。从项目营销中心，步行到8号线北延段的亭岗站，不过约400米，交通便利。

其中78㎡三房总价300万以内，首付100万以内。

78方精致三房，东眺白云湖、白云山景观 小户型3.1米长，阳台过道空间少，利用率高 房间方正实用，通风采光良好 分离式卫生间，提升生活效率

时代龙湖·天著

时代龙湖·天著位处广州白云、人和空港经济区，以约24万方纯改善低密住区，再造品质龙湖天字系先进。项目所在地块为空港经济区南部门户——航空产业基地，东侧一路之隔为投资10亿的白云新天地航空产业园。项目毗邻空港大道（预计2022年初通车），未来可直达白云新城。 项目距离广州大动脉级别地铁3号线（人和站）约2KM，可出门搭乘公交无缝接驳，2站机场，7站天河，30分钟畅通天河经济圈。目前在售建面约94-139m²精工三四房，户户朝南。

推荐理由：

龙湖天著，传承龙湖“天字系”超强产品基因，打造了中心区罕见仅1.92容积率院落大盘，跻身中心区低容积率项目前十（克尔瑞数据），同时亦是广州中心近四年惟一容积率＜2.0且毗邻地铁站地块。

天著建面约94-139㎡天字系平层，采用户户朝南、罕见2梯4户设计、超90m楼间距，大大保护业主隐私，让出入更从容。

其中94平三房两卫户型格局方正，采光优越；主卧设计、独立卫浴尽享私属尊贵；纯改善面积段起步，不仅带来了定制般的居住享受，更区别于市场上大多数小区刚需改善混住的设计，真正提高居住体验。