番禺也将诞生大批拆迁户!37条村涉及旧改

2020年，广州进入“旧改破局之年”。各区在城市更新的道路上高歌猛进，越来越多旧改项目取得了突破性进展。

在前段时间进行的广州城中村改造工作会议上，透露道今年上半年，广州市已批旧村项目57个，共涉改造面积24.9平方公里；全市城市更新项目完成固定资产投资439亿元，同比增长28%。

由此，可见广州旧改的发展速度。

（图片来源：网络）

另据搜狐焦点不完全统计，上半年广州27个旧村改造项目成功“招亲”，其中增城成大赢家。此外，黄埔、花都两区亦吹响旧村改造号角，定下未来数年的任务目标，一度成为众人讨论的热点话题。

下一个焦点看谁？或许是番禺。

据搜狐焦点不完全统计，目前番禺约有37条旧村涉及旧改，其中涵盖6条旧村公开招标中；8条村已完成招标；23条村不断传出新动静。

猛加速！6个旧村改造项目公开招标中

近期，番禺旧改动作迅猛！据搜狐焦点不完全统计，目前番禺6条村（明经村、塘步东村、洛浦西二村、蔡边二村、大富村、石壁村）正公开招标中，招商总额较高达120亿元。

投资80亿！明经村108万㎡旧改招标

将于8月8日进行表决

明经村位于番禺区化龙镇石化路旁，即化龙中部，由明经左里、明经右里、明经横下、仙领南约、仙领中约、仙领北约6个自然片区组成。

据招标文件显示，该村有居民1619户，户籍人口3736人，建筑总量2192栋，实测建筑面积超45.4万㎡，改造投资总额80亿元。

谁将成为明经村旧改的合作企业呢？其对于合作企业要求是申请企业的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质，企业总资产不低于200亿元人民币，净资产不低于50亿元人民币。在房地产开发经验方面，要求房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米，旧改项目不接受联合体投标。

69公顷！52亿元！塘步东村旧改招标

将于8月18日进行表决

塘步东村旧改项目东至官堂村，南至万博商务区，西至塘埗西村，北至广州星河湾。

该项目总投资金额约为52亿元人民币（具体以政府审批的方案为准），早在2016年就已纳入广州市2016年市城市更新项目和资金计划片区策划类正式项目。按2018年12月统计，塘步东村集体经济组织在册总人口为1174人，改造范围的总用地面积为69.15公顷。

对于合作房企，塘步东村不接受联合体投标。要求企业具备房地产开发企业二级或以上资质，实缴注册资本不低于20亿元人民币；企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币；近三年内无不良诚信记录，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米等。

蔡边二村旧改招标，申请企业净资产不低于50亿元

将于8月25日进行表决

该项目位于番禺区东环街蔡边二村，东至蔡边一村 ，南至甘棠村，西至大北路，北至蔡边三村。

资料显示，蔡边二村改造范围的总用地面积为41.08万平方米，项目改造总投资金额约55亿元。另截至2019年7月20日，该村集体经济组织的在册总人口为1650人，村总人口8772人。

根据要求，蔡边二村旧改申请企业需要实缴注册资本金不低于5亿元人民币。企业总资产不低于200亿元人民币，净资产不低于50亿元人民币。同时，申请合作企业应具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，需要完成的旧村改造（含棚户区改造）复建安置区的竣工建筑面积累计100万平方米以上。

要求身价超200亿！西二村旧改招标

将于8月28日进行表决

该项目早已于2016年纳入年度更新与资金计划片区预备计划，于2018年纳入年度更新与资金计划旧村全面改造预备计划中，并正在编制片区策划（含控规调整）方案，基础数据详查已完成入户调查工作和第三方核查工作。

项目位于番禺区洛浦街西二村域范围,东至民安路，西边与西一西三村接壤，南至大石水道，北至三支香水道。本村集体经济组织的在册总人口为3496人，改造范围的总用地面积为148.68公顷，计划总投资额39亿元。

根据公告，申请企业的总资产不低于200亿元人民币，净资产不低于 50 亿元人民币；房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米。

有消息称，目前富力、实地均已介入该旧改项目。

20万㎡！10亿！大富村旧改招标

将于9月7日进行表决

该项目已纳入番禺区城市更新项目储备库，并列入番禺区城市更新三年行动计划。

项目位于番禺区沙头街大富村，东至沙头街北海村，南至市桥水道，西至沙头街莲湖涌，北至禺山西路。项目改造范围的总用地面积约20公顷，改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。

根据公告，该项目合作企业需具备房地产开发企业一级资质，实缴注册资本金不低于10亿元，企业总资产不低于500亿元，净资产不低于200亿元(以上一年度审计报告为准)。

此外，合作企业须具备房地产开发经验，参与竞选企业在近5年内(2015年1月1日至2019年12月31日)，其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过350万平方米。申请企业须具备旧村改造经验，在国内直辖市、省会城市累计取得不少于三条旧村(城中村)改造项目实施方案政府批复，改造范围总占地面积不低于3000亩。

有消息称，目前大华集团已介入该旧改项目。

招亲9个月未果！

番禺石壁旧改又双叒公开招标

2019年9月，石壁村旧改项目首次公开招标，保利发展未通过资格审查。2019年12月，石壁村旧改项目再次招标，可惜无果而终。2020年7月23日，石壁村旧改项目第三次启动招标。

石壁（一二三四村）位于广州南站北部，紧邻南站商务核心区，改造范围东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北至南大干线。

据村里相关负责人表示，目前石壁村4个村8成以上都通过了表决，同意引入企业改造，此前万科、越秀、保利、方圆等8家品牌房企已经前来洽谈了相关的工作。

蝶变在即！番禺已有8条旧村成功招标

旧改，意味着片区蝶变已经开始在酝酿。可以想象，如若上面6条村最终均能成功招标，番禺不少片区将迎来升级发展，蝶变新生。

而事实上，除了这些正在招标的旧改项目外，据搜狐焦点不完全统计，番禺已有8个旧村改造项目成功招标，涉及时代、升龙、越秀、碧桂园等房企。

福涌村

合作企业：时代中国

福涌村位于番禺区沙湾镇北部，邻近市桥南片区，南近滴水岩森林公园，西旁番禺区国防基地、市桥河道，北靠渡头社区。

2019年3月，时代中国正式成为该村旧城改造项目的合作开发企业。按照当时的协议内容，需要在18个月内拆除复建安置房地块，30个月内拆除剩余建筑物，并且要在安置地块施工证核发之日起36个月完成安置房复建并交付使用。

换言之，沙湾福涌村旧改正在进行，预计到2023年左右，福涌村将会有一个新的面貌。此外，根据规划，目前福涌村所在的沙湾镇，未来将打造成珠宝小镇。

（沙湾国际珠宝时尚创展汇一期效果图 来源：网络）

东联村

合作企业：时代中国

东联村位于大石中心地段，北接海珠，南临长隆万博商圈，周边配套成熟。交通上更是有三地铁环绕，其中距离地铁3号线大石站更是不到1公里，出行便利。

2019年6月，时代中国正式成为东联村旧改项目合作企业，总投资约89亿元。同时，时代还承诺对复建安置地将自《施工许可证》核发之日起三年内交付；交付之日起两年内为村民办理《不动产权证》。

据了解，东联村定位为企业孵化产业园、综合商业新高地、高端配套集聚地。另根据此前规划，大石片区将重点发展商贸服务、美食餐饮、主题旅游等。如此一来，东联村未来潜力，不容小觑。

蔡边一村

合作企业：升龙

蔡边一村，位于番禺市桥东北角，东至旧水坑村、南至甘棠村，西至蔡二村、北至樟边村，旧村改造总投资额不少于60亿元。

该村为广东历史名村，毗邻地铁3号线、以及在建地铁18号线、22号线，交通方便。

招标文件显示，蔡边一村改造总用地面积70.4万㎡，其中建设用地面积66.75万平，一般农田、林地3.66万㎡。

2019年1月，上海升龙投资集团正式成为番禺东环街蔡边一村旧村改造项目合作企业。

沙溪村

合作企业：升龙+方圆

沙溪村，位于沙滘岛东端，东至沙尾水道，南至沿江路，西至厦滘村，北至沥滘水道，与海珠沥滘相望，地理位置得天独厚。此外，周边交通便利，新光快速、华南快速在此均有出口，而地铁18号线，亦设有沙溪站。

2019年7月，广州方圆+上海升龙联合体正式成为沙溪村旧改项目合作企业，改造面积196.98万平，总投资200亿。

按照早期的《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》，未来，洛溪岛定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。

未来，通过旧改，沙溪村将利用自然水景打造中央滨水公园、多功能家居办公、新广州中轴复合功能区、创意生活社区。

（沙溪组团城市设计意向效果图 来源：网络）

南浦村

合作企业：碧桂园

南浦村，位于石碁镇东部，其雕刻的红木家具、古玩，远近闻名。

南浦，作为番禺排名前列公开表决引入合作企业的旧改村，不仅事关本村内村民未来，还将起到一定的带头羊表率作用。此前，在南浦村旧改项目招商之时便吸引碧桂园、万科、时代、越秀等20家房企报名。最终，碧桂园成功拿下该项目。

2020年1月，南浦村正式开放安置样板房，涵盖建面约51-141㎡一至四房。

据了解，改造后的南浦村将作为石碁镇红木小镇启动区，打造融工业、商业、服务业、旅游业、文化产业于一体宜居宜业宜游优质生活圈，带动地区产业经济的提速提质，助力番禺区创建国家全域旅游示范区；发挥自身的区位优势，承接南沙、港澳产业经济带来的辐射效应，为推动番禺区融入粤港澳大湾区建设提供支持。

（南浦村效果示意图 来源：网络）

里仁洞村

合作企业：越秀

里仁洞村北临长隆旅游度假区、万博商务区，东接积光工业园，南靠富豪山庄，西邻新光快速路和金山湖公园。

2019年7月，越秀地产与南村镇里仁洞村股份合作经济社就里仁洞村旧村改造项目正式签约。

2020年7月，里仁洞旧村改造项目控制性详细规划调整公示。据了解，根据早前规划，改造后的里仁洞片区，正打造一个集居住、艺术、都市、商业、办公、教育于一体的新社区，为该综合体起到功能互补的作用，顺着粤港澳大湾区发展的洪流，这一大板块也将会顺势崛起。

（本规划方案仅供参考，最终实施方案以政府批复为准）

罗边村

合作企业：星河

罗边村位于番禺南村镇的东北部，距市桥、大石约10公里，市新路、东线公路、兴南大道与兴业路经村而过，周边还有地铁7号线板桥站，交通较为便利。

2018年10月，星河地产成功拿下罗边村旧改项目。2020年6月，罗边村旧村改造复建安置区动工暨签约启动仪式举行。

据了解，按照早前的规划，罗边村将以一带一轴、一核两区两节点总体规划布局，打造产、城、人、文、教高度融合的“文创+”产业发展高地。

（罗边村旧村改造效果图  来源：网络）

新基村

合作企业：合生创展

新基村，地处华南板块，地铁7号线员岗站附近，与万博CBD所在的南村万博站仅一站之隔，与大学城隔江相望，地理位置相当不错。

2019年9月，合生创展成为该村的合作企业，投资金额29亿元人民币，改造范围总用地面积24.71公顷。

根据规划，新基村未来将有4栋32层住宅与5栋19-20层住宅、一所24班小学与一所10班幼儿园、一个可容纳99辆车的公共停车场以及一个居民健身所。

此外，规划还提出将依托官堂村、员岗村、新基村、陈边村等4个旧村改造、省妇幼保健院扩建和海云寺重建等项目，对周边区域进行优化提升，打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。

（新基村规划图 以政府最终批复为准）

全面开花！番禺还有23条村涉及旧改

除前面提到的6条正在招标、8条已完成招标的旧村改造项目之外，据搜狐焦点不完全统计，目前还有约23条村涉及旧改。

（以上信息仅供参考）

另还值得一提的是，按照近期番禺区发布的《番禺区城市更新专项规划大纲》成果，番禺区将以“一区一圈两带”为空间重点，划定更新片区25个，项目单元131个，近期将重点推进8个更新片区73个项目。

（来源：番禺区人民政府）

旧改，蝶变，新生。

回望过去或现在广州改造的多个旧村，如猎德村，曾经天河最穷的村落，如今已变成城市财富中心。杨箕村，从一片农田渔村变身为高级中央商务区。大源村，经历旧村改造后，规划公共绿地11.09公顷，增加了11类28处公共服务设施……

每一次旧改的背后，不仅是城市面貌的改变、公共配套的增加、区域价值的提高，更是人居环境的大幅提升。

可以想象，随着番禺区旧改工作的不断推进，未来其城市面貌必然也将不断发生变化，令人期待。

（以上旧改项目信息源自网络综合整理，仅供参考）