提速,广州这个旧改项目做到了!!

7月21日，国务院总理李强审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

7月24日，中央召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。就房地产领域而言，本次会议基调比4月更积极，首次明确楼市供需关系发生重大变化，并释放了两大重要信号，一是政策松绑及刺激将加码，二是城中村改造有望提速。

克而瑞地产研究认为，城中村改造相关表述由4月的“积极稳步推进”转为“积极推动”，加上上周五国常会通过有关指导意见，使得市场对重启棚改货币化安置有所期待。推进城中村改造绝不是棚改2.0，而是改造有望提速，两者在资金来源、改造模式、量化目标、受益主体等方面均有明显差异。

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广州方面，在今年的开年大会上，广州市住建局明确计划推进将127个城中村改造项目，包括49个续建项目、20个新开工项目和58个前期项目。

6月16日，广州市住房和城乡建设局发布《优化城中村全面改造项目审批流程的通知》。明确指出，旧改项目每片签约占总人数80%即可开拆，能很大程度上能助推旧改提速。

7月17日，广州市住建局发布公告拟对《广州市城中村改造条例》的起草工作，向社会公众公开征求意见。

这是广州市首次针对城中村改造进行的立法工作，也是全国首个将出台的专门针对城中村改造的地方性法规条例。

提起旧改速度，那就不得不提起番禺的里仁洞旧改，里仁洞村坐落于番禺区万博板块，距离南村万博地铁站约2公里。

该项目自2019起就开始启动，直到去年项目获批后，里仁洞旧改在不断刷新进度。

目前进度最快的是首期复建安置房白地坑地块也已动工。

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根据最新的里仁洞村更新改造实施方案可以看到，改造范围162公顷，总建面约391万平，由越秀地产操刀改造，将总投资超200亿元，预计2026年完成。

旧改范围示意图

主要的住宅区分布在北面鹤地、朝阳、旧村地块、东边植庄南北地块，以及南面马庄地块，一共10个地块。

地块周边的城市界面以及景观配套都较为优越，都是较为低矮的住宅区或者风景区。

旧改范围效果图

按照规划，里仁洞改造后将成为集教育、居住、商业、总部办公等配套齐全的大型居住社区。未来入市后，无疑会将万博现有的城市界面与功能配套一起再度提升一个等级。

就在最近的番禺区土地推介大会上，长隆三期AB地块也在计划推介的范围之内，可建设用地面积为38.3万㎡，最大计容建面为40.66万㎡，预计年内挂牌。

该地块毗邻长隆欢乐世界，未来将与长隆地铁站和其商业综合体，进行一体化设计，后续该地块会和里仁洞会有什么样的化学反应呢？

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克而瑞数据监测显示，里仁洞所在的番禺区今年上半年一手成交4720套，位居全市成交套数季军；汉溪万博板块今年1-6月成交均价59227元/㎡，成交1043套，是番禺区成交套数最多的板块，主要在售项目有越秀和樾府、新世界耀圣尊府等。

二手方面，主要有锦绣香江花园、华南碧桂园、保利红馆等项目，成交均价3-3.5万/㎡。

作为番禺区旧改进度较快的项目之一，未来里仁洞的最终效果会怎么样呈现，我们拭目以待。

来源：克而瑞广佛区域