刺激!南沙两大新盘正面刚,怎么选?
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谈及南沙，除了“美而贵”的灵山岛和横沥岛，以及生态资源较好的南沙湾等板块外。当然，还有金洲-蕉门河这一称得上居住氛围最浓、配套最为成熟的板块。
众所周知，金洲-蕉门河板块作为南沙最早开发的区域，整体上是南沙传统“区中心”，是整个区域运作的“大脑”，万达广场、奥园中环广场、金龙小学、地铁4号线等商业、教育、交通、医疗配套齐全，基本全方位满足该片区居民的生活需求。
因此，该片区也是众多购房者的心头爱。
据广州中原发展研究部统计数据显示，上半年金洲-蕉门河板块位居广州十大热点板块中第六，新房成交量达2199套，同比上涨32%。
如上图所示，由于该片区开发得早，加之近年宅地供应少减少，新盘更是少之又少，新房供应明显放缓。自2020年4月星河东悦湾入市至今，金洲片区已经逾一年多没有迎来新盘入市了。在此背景下，该片区二手房交易也比较活跃，整体价格约2-3万元/㎡。而一手房价，据部分楼盘置业顾问透露，受限价影响，该片区指导价约为2.8万元/㎡。
近日，在新货如此稀缺的金洲片区，升龙臻府和阳光城丽景半岛两个新盘同时亮相，且两盘位置非常相近，一时引起了众人热议。
同一时间、同一片区、相似地段、相似配套，究竟谁更胜一筹？
话不多说，马上开启两盘pk擂台！
擂主1：升龙臻府
推建面约96-128㎡三至四房，约3.5万元/㎡？
升龙臻府，距离金洲地铁仅数百米，公共交通较为便利。项目对面即万达广场以及三馆（科技馆、图书馆、美术馆），商业配套成熟。且小区内自带一体化商业休闲配套，依山（金洲山）傍水。
该项目作为金洲-冲尾村旧改项目，占地面积约8.3万㎡，总建面约35万㎡。项目分为A、B、C、D四大板块，其中C、D区是复建区。
据置业顾问介绍，项目首次将推A区A1、A2栋，高38层，2梯6户，合计约400多套房源，产品涵盖建面约96㎡三房、128㎡四房。
至于价格方面，置业顾问表示目前价格未定，但可以参考周边房价，或达3.5万元/㎡。目前，项目仅对外开放了营销中心和部分园林，暂无样板间和户型图，仅有两个户型模型可看。
对此，置业顾问提及客户可先进行身份证登记，后续优先通知观看样板房。
【建面约96㎡三房两厅两卫】
该户型分南向、北向两类。南向面对湖景，前有中大城；北向面向金洲山公园，可眺望山间夜景。
【建面约128㎡3+1房两厅两卫】
该户型采用横厅设计，南北对流。入户花园可打造为创意空间，主卧阳台与客厅阳台互通，私密性不高。
擂主2：阳光城丽景半岛
推建面约85-118㎡二至四房，约2.8万元/㎡？
阳光城丽景半岛，为多年前的老地块被收购盘活，衍生出的新项目。
项目距离金洲地铁站约1.3公里，出行还算方便，对面有南沙城、奥园中环广场，附近还有万达广场和今洲广场，休闲娱乐还是比较完备的。但内部配套稍显不足。据了解，目前项目小区内仅规划配套简单的商业设施。
阳光城丽景半岛，整体占地面积约4.8万㎡，建筑面积约38.8万㎡，共2000多户。
项目首推7B栋，高45层，3梯6户，共252套房源，产品涵盖建面约85㎡两房、105㎡三房和118㎡四房。除建面约85㎡两房样板间尚未搭建完成外，其余户型样板间均已对外开放。
项目价格待定。据置业顾问介绍，由于该片区限价约为2.8万元/㎡，阳光城丽景半岛或以2.8万元/㎡毛坯出售。
【建面约105㎡三房两厅两卫】
该户型带有约8.5㎡的入户花园，可打造小书房或者其他收纳空间，L型厨房活动空间大。
【建面约118㎡四房两厅两卫】
该户型采用横厅设计，提高了室内的使用率，采光和通风效果好，L型厨房活动空间大。
值得一提的是，该户型有类似“双主卧”设计，公卫与旁边的卧室可以合成一个主卧。这样一来，如若年轻人与长辈同住的家庭，在方便老人家起居的同时，年轻人受到的影响也并不会太大。
另外，该户型的入户花园与阳台共同组成8.7米长的超大阳台，不得不说超大阳台采光和视野都超棒。
但是，这也就意味着客人一入户便看到生活阳台，甚至看到晾晒的衣服，还需要业主作进一步的隐私、美观处理。
PK战绩
显而易见，两个新盘优势大体相似，难以分出输赢。
在配套上，两个盘直线距离并不远，可以说是享受同地段配套，生活氛围浓厚。只是升龙臻府还自带商业街，并且其离万达广场更近些。
在交通上，两个盘交通路线大致相同，不过升龙臻府距离金洲地铁站更近，交通更为便利。
在户型上，升龙臻府仅提供三房、四房产品，而阳光城丽景半岛两至四房的户型选择空间更大，毕竟仅两房产品，就能让更多的刚需族轻松上车。
在价格上，两个盘价格都未定，但目测都会受到限价的影响。如若真按置业顾问透露的升龙臻府约3.5万元/㎡、阳光城丽景半岛约2.8万元/㎡，表面上似乎后者更实际，但我们也需留意的是阳光城丽景半岛为毛坯价。
看完两个新盘，只能感叹“既生瑜何生亮”！你觉得哪个更值得入手呢，可评论留言哟~
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