真的会谢!二手房难卖还难租?

房子不好卖，也不好租...

业主：我真的会谢！

众所周知，近两年房子难卖，去化周期延长...

据广州中原研究发展部数据，截至10月末广州新房的去化周期为19.2个月，处于近一年高位，远超12个月警戒线。

二手房方面，在贝壳网站前台查询，11月底的挂牌数量为143120套，参照近12个月的平均成交套数8231套，全市的去化周期约为17.3个月，去化也是比较缓慢的。

买房人少就算了，那就租房住吧。但是如今数据显示，出租也变得困难了。

根据贝壳研究院数据，今年1-10月，广州房源成交周期为67.7天，超过2个月，为一线城市中成交周期最长的，相对去年成交周期增加了5.5天。

据广州市房地产中介协会数据，10月广州市住宅租赁市场淡季氛围持续，全市监测点成交量环比9月大幅下降28.03%。

房子卖不出，想靠收租抵以一部分房贷的的路也不好走了，业主表示笑不出来。

但更让业主心酸的是，不仅出租变难，租金也下跌了。

根据贝壳研究院数据，三季度全国重点40城单月租金水平为36.6元/平米，同比稳中有跌。

广州方面10月监测点住宅租金为55.62元/平方米/月，环比下降0.22%...

影响租金和出租时间的因素有很多，最直接的还是供求关系。

供应端上，由于近两年地产行情转变，二手房交易周期延长、出售变难，一些业主会选择将房屋出租，使得租赁市场房源增加，出租竞争加大，对租金有一定影响。

需求端上，外来常住人口减少，导致租赁需求减少，也会对租金造成负影响。

根据各城市2021年、2022年国民经济和社会发展统计公报数据，北京、上海、广州、深圳2022年常住人口分别减少4.3万、13.54万、7.65万、1.98万人。

另外，保障性租赁住房的发展对租赁市场有一定的冲击。

根据今年9月住建部公布的数据，全国近两年来共已建设筹集保障性租赁住房508万套（间），完成投资超过5200亿元，可解决近1500万新市民、青年人的住房困难。

尤其是一线城市及热门二线城市，保障性租赁住房筹集进展加快。

因此，贝壳研究院判断，未来1-2年内租金水平上涨动力不足，租金水平走势将更为平稳。

对于这份数据，小狐君小范围问了下身边租房的朋友，大多数表示，是谁偷偷降了房租我不知道？

不过大家都有个共识，相对于北上深，广州的租金还是比较接地气的。

不单因为广州房价相对来说比较友好，还有很大的一个原因是，广州城中村遍布，租金较低，对于许多刚入社会打拼的年轻人来说，租房门槛较低。

那么广州的租房热门的区域分布在哪里呢？

关注最高的几个区是天河、海珠、白云、番禺。这些区域经济实力雄厚，商业发达，交通便利，汇聚了广州大部分的上班族，年轻人的租房需求最大。

但租房性价比较高的地段，多为以上区域的城中村、老小区集中地段，也是租客集中地。

如天河的车陂东圃一带，广州中心区最大的一片城中村区域，附近有4/5号线的3个地铁站，交通便利，而且周边配套设施也比较完备。

海珠区的江南西，附近商业发达，吃喝玩乐不愁，地处地铁中大站附近，老小区居多，在海珠区来说租金相对便宜。

番禺大石片区，地铁3号线直达珠江新城、体育西，租房以城中村为主；此外番禺广场片区也是也是许多年轻人的落脚点，3号线终点站站，商业发展成熟，小区房资源多。

白云的嘉禾望岗，许多毕业生的落脚第一站，附近不少城中村可选，价格实惠，地铁2/8号线汇聚、通勤便利。

最后问题来了，你目前是住自己的房子还是租房呢？

如果是租房的朋友，欢迎在评论区和我们分享你的租房经历哦~