央行出招!公积金贷款利率降至历史新低!买房又省钱了

日前，央行宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

此次央行明确降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。另据当天央行官网消息，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

公积金贷款利率下调，将进一步降低房贷成本。例如，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4135.57元，而政策后则为4003.4元，减少了132元，累计利息减少4.76万元。

而降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。业内专家分析认为降准将持续增强银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能具有积极作用。而房地产贷款业务今年依然是商业银行投放的重点领域，将持续增强房贷方面的功能和作用，尤其是对于个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房和土地收储等方面都能发挥积极作用。

如大家所见，在一系列政策组合拳之下，核心一二线城市楼市已经率先“止跌回稳”，新房、二手房成交量都呈现企稳回升的态势。如广州，5月1-5日期间，全市一手住宅认购量达2093套，接近4月（新房网签约4915套）1/2的体量，市场爆发力可见一斑。（数据来源：广州住建局）

眼下，央行官宣“降准、降息、下调公积金贷款利率”，市场进一步升温爆发已成必然趋势。一个更好的买房时机也已到来。大家如有实际购房需求，不妨多关注下热点楼盘。

佳大瑞园

当行业深陷交付焦虑与图纸想象困局时，佳大瑞园却以科学城芯罕见实景现房打破困境。相较于期房3-5年的建设周期，这里已实现园林会所实景呈现。

而且，佳大瑞园项目周边，无论是商业、交通、医疗亦或是备受瞩目的教育资源，都已是全方位高配状态。对于那些需要依赖远期规划以及教育配套滞后，且“需要与时间做朋友”的新项目而言，佳大瑞园都已是所见即所享。

目前，项目建面约94㎡-129㎡三四房现楼产品正在热销中。购房者仅需200余万元即可购得一套三居室房源，这一价格在科学城在售项目中，无疑展现出显著性价比优势。

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新世界·天馥

新世界·天馥精准锚定白鹅潭CLD（中央生活区）核心区位，紧挨核心商务区，又与人流密集的商业区保持着舒适的距离，已成为白鹅潭价值兑现的第一受益者。可以说，选择该项目，绝非一次简单的置业之举，更是对恒定资产、城市未来价值先机的果断抢占。

近日，项目C位全新楼栋首发，再以现象级热销震撼广州。据悉，此次新品在景观及产品上实现全线升级，户型涵盖约76-108㎡超新规阔景三四房，建面约126-139㎡270°环幕江景大平层。像建面约98㎡四房户型推出后，瞬间被抢空，出现罕见的“买家等房”现象。当下，广州主城区四房面积普遍在120-160㎡间，而新世界·天馥用不到100㎡的空间，以更友好的成本，实现四房的功能和改善晋阶的需求，成为主城区四房产品中的质价比之王。

珠江·天河都荟

天河智慧城是当前最具活力的中央科创核（CTD），被称为“广州硅谷”，汇聚了网易、小鹏汽车等3000余家高新企业，目前已共同构筑起一个千亿级产业矩阵，而且这里还是人工智能与数字经济的主战场。

珠江天河都荟，无疑在这片科创热土上重构人居新范式。以“全能六边形战士”姿态，向广州递交了新时代的人居白皮书。

作为天河首个新规低密楼盘，珠江·天河都荟秉承着“好房子，给您多一点”的理念，围绕着空间尺度、生活场景、立面美感等方面进行全面升级，重新定义城市品质生活。

项目目前在售建面约71-153㎡新规臻品，总价310万起。