自广州发布楼市新政后,海珠和番禺连续跟进,分别公布了各区的细则。番禺区新政加强价格指导,严控人才购房!番禺市政府发文,坚决贯彻落实调控政策促进房地产市场平稳健康发展! 这是继海珠之后广州第二个发布购房具体政策要求的区域,重点有以下三点:1、进一步强化新建商品住房项目价格管理,指导开发企业合理定价,对

自广州发布楼市新政后，海珠和番禺连续跟进，分别公布了各区的细则。番禺区新政加强价格指导，严控人才购房！番禺市政府发文，坚决贯彻落实调控政策促进房地产市场平稳健康发展！

这是继海珠之后广州第二个发布购房具体政策要求的区域，重点有以下三点：1、进一步强化新建商品住房项目价格管理，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。2、严把人才购房审核关，在保障高层次人才购房刚需的基础上，严防假借人才资格炒房行为。3、加大对全区房地产市场发展趋势的研判分析，严格实行新建商品住房预售价格和现房销售价格的价格备案指导。此次番禺的新政调控主要针对新建商品住宅，也就是一手房，文件明确提出要建立价格备案指导，同时收紧人才购房客的准入门槛。从去年下半年以来，番禺的热度以万博为圆心不断向外扩散，虽是星星之火但也有了燎原之势，当具体的限价方案出台后，会对片区一手房起到一定的约束作用。原文如下：4月以来，广州市政府相继印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》和《关于完善我市房地产市场平稳健康政策的通知》。对此，番禺区高度重视，迅速行动，把稳地价、稳房价、稳预期作为重要政治任务来抓。一是加强统筹部署。召开区委常委会议，传达贯彻党中央、国务院决策部署和市政府文件精神，深入分析研判番禺区当前房地产发展形势，部署落实房地产市场调控各项工作。会议要求相关部门要认真贯彻落实上级调控要求，牢牢坚持“房住不炒”的定位，进一步强化政治意识，加强房地产市场监测，齐抓共管促进房地产市场平稳健康发展。一是加强统筹部署。召开区委常委会议，传达贯彻党中央、国务院决策部署和市政府文件精神，深入分析研判番禺区当前房地产发展形势，部署落实房地产市场调控各项工作。会议要求相关部门要认真贯彻落实上级调控要求，牢牢坚持“房住不炒”的定位，进一步强化政治意识，加强房地产市场监测，齐抓共管促进房地产市场平稳健康发展。　　二是完善住房体系。通过增加商品住房市场供应、培育和发展住房租赁市场、落实公共租赁住房保障制度等措施，完善住房市场体系和保障体系，确保群众住有所居。大力督促已供应住宅用地开工建设，有效引导市场预期、增加商品住房市场供应。一季度批准商品房预售许可共29宗，面积63.58万平方米，有效满足市场需求。深层次推进住房租赁市场试点工作，全力保障住房困难群众和新市民的住房需求，共筹集公租房4197套，配租约2500套，解决约5000人住房问题。三是加强价格调控。制定《番禺区商品住房备案价格审核意见》，进一步强化新建商品住房项目价格管理，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。严把人才购房审核关，在保障高层次人才购房刚需的基础上，严防假借人才资格炒房行为。加大对全区房地产市场发展趋势的研判分析，严格实行新建商品住房预售价格和现房销售价格的价格备案指导。四是强化执法监督。制定《番禺区重点开展房地产市场秩序专项整治工作方案》，建立住建部门牵头、多部门联动的工作机制，形成信息共享、协调有力的执法监管格局。住建部门在加强日常巡查的基础上，开展联合检查，持续整顿规范番禺区房地产开发企业、中介服务机构开发经营行为，促进房地产市场平稳健康有序发展。今年共开展联合检查3次，出动检查人员948人次，巡查商品房预（销）售现场114个次、中介服务机构202家次，发出《整改通知书》40份，《处罚决定书》8份、涉及处罚金额19.2万元。海珠区发布新政严格执行一手指导价，严禁“双合同”6区被约谈后，海珠区较先表态了！海珠区发布了关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。重点包括：1、合理确定新建商品住房备案价格，对不接受政府价格指导的，住建部门将暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。2、进一步规范新建商品房交易行为，执行“一房一价”标价，不得以捆绑搭售或“双合同”等限定方式，变相实行价外加价。3、各房地产中介机构不得配合或协助业主以明显高于市场价方式挂牌，不得配合或协助业主以非正常方式频繁调整已挂牌的房产出售价格。总体来说，就是要严格落地执行一手指导价、严禁“双合同”、严禁炒作哄抬二手房价格。